Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück ca. 282 m² (Teilungserklärung) -Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche -Gasheizung aus 1997 -Gepflegter, altersentsprechender Zustand

Vorgarten mit Terrassenpotenzial

Attraktives Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten

Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie zusätzlichen Staumöglichkeiten im Dachgeschoss und im Keller bietet diese ansprechende Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten , die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Je nach Raumnutzung sind Laminatboden oder Fliesen verlegt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie einen separaten Bereich, der sich ideal für entspannte TV-Abende eignet.

Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich zu öffnen und so ein modernes Wohnkonzept mit offener Wohnküche und Essbereich zu realisieren. Dies unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen ebenfalls ein zeitloses Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleich große Räume sowie das moderne Wannenbadezimmer.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1997. Der Gartenbereich ist überschaubar, sonnig ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage, um mit neuen Ideen und persönlichem Einsatz ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie dieses Haus zu neuem Leben erwachen!

Lage Diese Doppelhaushälfte besticht durch Ihre einmalige Lage am Niendorfer Gehege. Niendorf, zwischen den Stadtteilen Schnelsen, Lokstedt und dem Flughafen in Fuhlsbüttel gelegen, ist ein außerordentlich grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Paaren mit Hund und Familien sehr beliebt. Niendorf zeichnet sich durch eine gutbürgerliche Wohnsituation aus, kombiniert mit einem sehr hohen Wohnwert mitten im Grünen. Die optimale Struktur der Umgebung ermöglicht sowohl stadtnahes als auch ländliches Wohnen. Die Buslinien sowie die U-Bahn Hagendeel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zahlreiche Buslinien vervollständigen die gute Verkehrsanbindung.

Das Tibarg Center lädt zu einem ausführlichen Shopping-Erlebnis ein, mit zahlreichen Fachgeschäften und Cafés. Am Tibarg befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Facharztpraxen, Apotheken und Restaurants sind ganz in der Nähe. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die evangelische Kirche am Markt, die 1770 erbaut wurde. Mehrmals in der Woche findet am Tibarg ein Wochenmarkt statt.

Kindergärten und sämtliche Schultypen, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Zur Erholung dient z.B. ein Spaziergang oder eine Joggingrunde im Niendorfer Gehege. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-15 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung -Doppelhaushälfte in fußläufiger Nähe zum Niendorfer Gehege -Ruhige, grüne Wohnlage mit guter urbaner Anbindung -Baujahr 1934, massive Bauweise -Laufend modernisiert, letzte Maßnahmen 2010 (Fenster, Haustür, Keller) -Wohnfläche ca. 90 m² auf Erd- und Obergeschoss -3 helle Wohnräume - Grundstück ca. 282 m² (Teilungserklärung) -Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche -Gasheizung aus 1997 -Gepflegter, altersentsprechender Zustand Vorgarten mit Terrassenpotenzial Attraktives Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie zusätzlichen Staumöglichkeiten im Dachgeschoss und im Keller bietet diese ansprechende Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten , die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Je nach Raumnutzung sind Laminatboden oder Fliesen verlegt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie einen separaten Bereich, der sich ideal für entspannte TV-Abende eignet. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich zu öffnen und so ein modernes Wohnkonzept mit offener Wohnküche und Essbereich zu realisieren. Dies unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen ebenfalls ein zeitloses Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleich große Räume sowie das moderne Wannenbadezimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1997. Der Gartenbereich ist überschaubar, sonnig ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage, um mit neuen Ideen und persönlichem Einsatz ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie dieses Haus zu neuem Leben erwachen! Lage Diese Doppelhaushälfte besticht durch Ihre einmalige Lage am Niendorfer Gehege. Niendorf, zwischen den Stadtteilen Schnelsen, Lokstedt und dem Flughafen in Fuhlsbüttel gelegen, ist ein außerordentlich grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Paaren mit Hund und Familien sehr beliebt. Niendorf zeichnet sich durch eine gutbürgerliche Wohnsituation aus, kombiniert mit einem sehr hohen Wohnwert mitten im Grünen. Die optimale Struktur der Umgebung ermöglicht sowohl stadtnahes als auch ländliches Wohnen. Die Buslinien sowie die U-Bahn Hagendeel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zahlreiche Buslinien vervollständigen die gute Verkehrsanbindung. Das Tibarg Center lädt zu einem ausführlichen Shopping-Erlebnis ein, mit zahlreichen Fachgeschäften und Cafés. Am Tibarg befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Facharztpraxen, Apotheken und Restaurants sind ganz in der Nähe. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die evangelische Kirche am Markt, die 1770 erbaut wurde. Mehrmals in der Woche findet am Tibarg ein Wochenmarkt statt. Kindergärten und sämtliche Schultypen, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Zur Erholung dient z.B. ein Spaziergang oder eine Joggingrunde im Niendorfer Gehege. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-15 Minuten zu erreichen.