Freistehendes EFH in Limburg-Rosenhang mit unverbaubarem Blick auf den Limburger Dom – Eckgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

40.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Loggia – mit freiem Blick auf den Limburger Dom.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Limburg an der Lahn, im etablierten Wohngebiet Rosenhang, liegt diese besondere Liegenschaft auf einem großzügigen Eckgrundstück mit leichter Hanglage.

Das herausragende Merkmal des Hauses ist der uneingeschränkte Blick auf den Limburger Dom, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von den beiden Loggien eröffnet sich eine freie, eindrucksvolle Sichtachse auf das historische Bauwerk. Während es innerhalb des Wohngebiets durchaus Lagen ohne Domblick gibt, genießen Sie hier diesen einzigartigen Ausblick direkt aus dem Wohnbereich.

Die Lage im unteren Bereich des Rosenhangs verbindet ruhiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Altstadt, die Fußgängerzone sowie das Lahnufer sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus erstklassiger Lage, außergewöhnlicher Aussicht und unmittelbarer Stadtnähe macht die Immobilie zu einer besonderen Kaufgelegenheit in Limburg.

Die Architektur mit Walmdach unterstreicht den klassischen, zeitlosen Charakter des Hauses, das 1974 in zweischaliger Massivbauweise (Hohlblockstein mit Kalksandstein-Außenfassade) errichtet wurde. Das Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur mit repräsentativer Wohndiele, weitläufigem Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum sowie separatem Schlaftrakt.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich durch die gut belichteten Räume im Gartengeschoss, für die bereits eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche beantragt wurde.

Die Liegenschaft gelangt erstmals zur Verkaufsvermittlung auf den Markt – eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser herausragenden Lage zu erwerben.

Ausstattung Raumkonzept – Großzügigkeit mit klarer Struktur

Die Wohndiele – das Herzstück des Hauses Freuen Sie sich auf eine echte, großzügige Wohndiele mit 21,20 qm, die ihrem Namen gerecht wird. Sie bildet das zentrale Element des Erdgeschosses und erschließt sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Gartengeschoss und den Speicher.

Direkt nach dem Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand ein separater Raum mit Tageslicht, ideal zur Einrichtung einer Garderobe mit Schuhschrank. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das Gäste-WC mit Tageslicht.

Der Wohnbereich – 55,01 qm mit Domblick Der Wohn- und Essbereich umfasst beeindruckende 55,01 qm und ist mit Echtholzparkett ausgestattet, das sich altersbedingt in sehr gutem Zustand befindet. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Raumdimensionen erlauben unterschiedlichste Einrichtungsstile – von klassisch bis modern. Aufgrund der Proportionen richtet sich dieser Bereich nahezu von selbst ein.

Das Highlight: Vom Wohn- und Essbereich sowie von der vorgelagerten, großzügigen Loggia genießen Sie den freien Blick auf den Limburger Dom – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum Die Wohnküche verfügt über komfortable 14,84 qm und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch im Familienalltag. Besonders vorteilhaft ist der direkt angeschlossene, abgeschlossene Hauswirtschaftsraum mit funktionaler Größe. Über die innenliegende Verbindung zur Hausgarage können Einkäufe selbst bei Regen trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschaftsraum oder ins Untergeschoss verbracht werden – ein durchdachtes Detail mit hohem Alltagsnutzen.

Der Schlaftrakt – ruhig zur Gartenseite Linker Hand der Wohndiele befindet sich der separate Schlafbereich:

Elternschlafzimmer mit 19,63 qm und Zugang zur Loggia, zur Gartenseite gelegen
Kinderzimmer mit 14,70 qm – ideal auch als Homeoffice oder Gästezimmer
Tageslichtbad

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreicht die funktionale und zugleich komfortable Grundrissgestaltung.

Gartengeschoss mit Entwicklungspotenzial Die zur Gartenseite orientierten Räume im Untergeschoss verfügen über gute Belichtung und sind teilweise beheizbar. In einem angrenzenden Raum sind bereits Vorrichtungen zur Installation eines Badezimmers vorhanden. Im hinteren Bereich, in Richtung Hausgarage, besteht die Möglichkeit, in einem tagesbelichteten Raum beispielsweise eine Küche zu installieren. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine separate Einheit.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen zweiten Zugang über das Gartengeschoss. Dieser ermöglicht einen direkten Austritt zur Terrasse und in den Garten bzw. einen separaten Zugang ins Haus.

Garage Die integrierte Hausgarage mit 26,07 qm verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet großzügigen Platz für Fahrzeug und zusätzliche Abstellflächen. Der direkte Zugang ins Haus ist insbesondere bei ungünstiger Witterung ein klarer Komfortvorteil.

Modernisierung und Gestaltungspotenzial: Das Haus befindet sich in solidem Zustand, Modernisierungen an Haustechnik und Fensterelemente sind empfehlenswert. So können Sie Materialien, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite sind möglich, um Licht und Verbindung zum Außenbereich zu optimieren.

Lage Neben dem Schafsberg zählt dieses Wohngebiet seit Jahrzehnten zu den bevorzugten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft ist der uneingeschränkte Blick auf den Limburger Dom, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt.

Die historische Altstadt von Limburg, die Fußgängerzone sowie das Lahnufer sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Stadtkultur.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort in besonderem Maße. In Limburg stehen mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen zur Verfügung. Damit bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot und eine familienfreundliche Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über das nahegelegene Bundesstraßennetz, insbesondere die Bundesstraße 49 und die Bundesstraße 8, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt am Main und Köln.

Eine besondere Bedeutung für die überregionale Mobilität hat der ICE-Bahnhof Limburg Süd, der zu den wichtigsten Haltepunkten der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main zählt. Von hier bestehen schnelle ICE-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den Bahnhöfen.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise:

ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld
den beeindruckenden Blick auf den Limburger Dom
die fußläufige Nähe zur historischen Innenstadt
eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien
eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Diese Kombination macht den Rosenhang seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen von Limburg.

Sonstiges Die Highlights als Zusammenfassung

freistehendes Einfamilienhaus
Walmdach
Baujahr 1974
zweischalige Massivbauweise
679 qm Eckgrundstück
leichte Hanglage
218,40 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
großzügige Wohndiele
Wohn- und Essbereich mit 55,01 qm
Echtholzparkett
offener Kamin
zwei Loggien mit Domblick
Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad
Gäste-WC mit Fenster
teilweise beheizbare Räume im Gartengeschoss
Hausgarage mit elektrischem Tor
zweiter Hauszugang zum Garten

Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Erstbesichtigung kontaktieren Sie bitte unser Büro. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Nutzen Sie auch unseren virtuellen 360°-Rundgang, um sich optimal auf die Besichtigung vorzubereiten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Loggia – mit freiem Blick auf den Limburger Dom. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Limburg an der Lahn, im etablierten Wohngebiet Rosenhang, liegt diese besondere Liegenschaft auf einem großzügigen Eckgrundstück mit leichter Hanglage. Das herausragende Merkmal des Hauses ist der uneingeschränkte Blick auf den Limburger Dom, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von den beiden Loggien eröffnet sich eine freie, eindrucksvolle Sichtachse auf das historische Bauwerk. Während es innerhalb des Wohngebiets durchaus Lagen ohne Domblick gibt, genießen Sie hier diesen einzigartigen Ausblick direkt aus dem Wohnbereich. Die Lage im unteren Bereich des Rosenhangs verbindet ruhiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Altstadt, die Fußgängerzone sowie das Lahnufer sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus erstklassiger Lage, außergewöhnlicher Aussicht und unmittelbarer Stadtnähe macht die Immobilie zu einer besonderen Kaufgelegenheit in Limburg. Die Architektur mit Walmdach unterstreicht den klassischen, zeitlosen Charakter des Hauses, das 1974 in zweischaliger Massivbauweise (Hohlblockstein mit Kalksandstein-Außenfassade) errichtet wurde. Das Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur mit repräsentativer Wohndiele, weitläufigem Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum sowie separatem Schlaftrakt. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich durch die gut belichteten Räume im Gartengeschoss, für die bereits eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche beantragt wurde. Die Liegenschaft gelangt erstmals zur Verkaufsvermittlung auf den Markt – eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser herausragenden Lage zu erwerben. Ausstattung Raumkonzept – Großzügigkeit mit klarer Struktur Die Wohndiele – das Herzstück des Hauses Freuen Sie sich auf eine echte, großzügige Wohndiele mit 21,20 qm, die ihrem Namen gerecht wird. Sie bildet das zentrale Element des Erdgeschosses und erschließt sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Gartengeschoss und den Speicher. Direkt nach dem Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand ein separater Raum mit Tageslicht, ideal zur Einrichtung einer Garderobe mit Schuhschrank. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das Gäste-WC mit Tageslicht. __________ Der Wohnbereich – 55,01 qm mit Domblick Der Wohn- und Essbereich umfasst beeindruckende 55,01 qm und ist mit Echtholzparkett ausgestattet, das sich altersbedingt in sehr gutem Zustand befindet. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Raumdimensionen erlauben unterschiedlichste Einrichtungsstile – von klassisch bis modern. Aufgrund der Proportionen richtet sich dieser Bereich nahezu von selbst ein. Das Highlight: Vom Wohn- und Essbereich sowie von der vorgelagerten, großzügigen Loggia genießen Sie den freien Blick auf den Limburger Dom – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. __________ Die Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum Die Wohnküche verfügt über komfortable 14,84 qm und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch im Familienalltag. Besonders vorteilhaft ist der direkt angeschlossene, abgeschlossene Hauswirtschaftsraum mit funktionaler Größe. Über die innenliegende Verbindung zur Hausgarage können Einkäufe selbst bei Regen trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschaftsraum oder ins Untergeschoss verbracht werden – ein durchdachtes Detail mit hohem Alltagsnutzen. __________ Der Schlaftrakt – ruhig zur Gartenseite Linker Hand der Wohndiele befindet sich der separate Schlafbereich: - Elternschlafzimmer mit 19,63 qm und Zugang zur Loggia, zur Gartenseite gelegen - Kinderzimmer mit 14,70 qm – ideal auch als Homeoffice oder Gästezimmer - Tageslichtbad Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreicht die funktionale und zugleich komfortable Grundrissgestaltung. __________ Gartengeschoss mit Entwicklungspotenzial Die zur Gartenseite orientierten Räume im Untergeschoss verfügen über gute Belichtung und sind teilweise beheizbar. In einem angrenzenden Raum sind bereits Vorrichtungen zur Installation eines Badezimmers vorhanden. Im hinteren Bereich, in Richtung Hausgarage, besteht die Möglichkeit, in einem tagesbelichteten Raum beispielsweise eine Küche zu installieren. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine separate Einheit. Zusätzlich verfügt das Haus über einen zweiten Zugang über das Gartengeschoss. Dieser ermöglicht einen direkten Austritt zur Terrasse und in den Garten bzw. einen separaten Zugang ins Haus. __________ Garage Die integrierte Hausgarage mit 26,07 qm verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet großzügigen Platz für Fahrzeug und zusätzliche Abstellflächen. Der direkte Zugang ins Haus ist insbesondere bei ungünstiger Witterung ein klarer Komfortvorteil. Modernisierung und Gestaltungspotenzial: Das Haus befindet sich in solidem Zustand, Modernisierungen an Haustechnik und Fensterelemente sind empfehlenswert. So können Sie Materialien, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite sind möglich, um Licht und Verbindung zum Außenbereich zu optimieren. Lage Neben dem Schafsberg zählt dieses Wohngebiet seit Jahrzehnten zu den bevorzugten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft ist der uneingeschränkte Blick auf den Limburger Dom, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt. Die historische Altstadt von Limburg, die Fußgängerzone sowie das Lahnufer sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Stadtkultur. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort in besonderem Maße. In Limburg stehen mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen zur Verfügung. Damit bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot und eine familienfreundliche Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über das nahegelegene Bundesstraßennetz, insbesondere die Bundesstraße 49 und die Bundesstraße 8, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Eine besondere Bedeutung für die überregionale Mobilität hat der ICE-Bahnhof Limburg Süd, der zu den wichtigsten Haltepunkten der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main zählt. Von hier bestehen schnelle ICE-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den Bahnhöfen. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise: - ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld - den beeindruckenden Blick auf den Limburger Dom - die fußläufige Nähe zur historischen Innenstadt - eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien - eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht den Rosenhang seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen von Limburg. Sonstiges Die Highlights als Zusammenfassung - freistehendes Einfamilienhaus - Walmdach - Baujahr 1974 - zweischalige Massivbauweise - 679 qm Eckgrundstück - leichte Hanglage - 218,40 qm Wohnfläche im Erdgeschoss - großzügige Wohndiele - Wohn- und Essbereich mit 55,01 qm - Echtholzparkett - offener Kamin - zwei Loggien mit Domblick - Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbad - Gäste-WC mit Fenster - teilweise beheizbare Räume im Gartengeschoss - Hausgarage mit elektrischem Tor - zweiter Hauszugang zum Garten Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Erstbesichtigung kontaktieren Sie bitte unser Büro. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Nutzen Sie auch unseren virtuellen 360°-Rundgang, um sich optimal auf die Besichtigung vorzubereiten. Haftungsausschluss: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.