Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage in Wiesbaden - Heidestock

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit großen, teils bodentiefen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die offene Küche, die Diele und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das luxuriöse Masterbad ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einen Einbauschrank.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer öffnet sich zum Garten hin und ist mit einer großzügigen Gaube sowie einer Galerieebene ausgestattet, die zusätzlichen Raum bietet. Das zweite Zimmer zur Straßenseite ist ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet und verfügt über ein großes Fenster und einen Einbauschrank. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC komplettiert das Dachgeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Flexibilität. Ausgestattet mit Laminat- und Marmorböden sowie einem Kabelanschluss lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Gelegen an einer ruhigen Anwohnerstraße im charmanten Sonnenberg, bietet dieses Haus nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ausstattung

Offener Wohn- und Essbereich *
Helle Räume *
Schöne Terrasse *
Garage mit Übergröße 2,90 m mal 6,50 m *
Hobby-Raum *
Fußbodenheizung*

Lage Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben.

Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. 

Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.

Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. 

Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Objektbeschreibung Dieses gut aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde 1989 erbaut, um modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design zu vereinen. Auf etwa 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder kreative Hobbys. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit großen, teils bodentiefen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die offene Küche, die Diele und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das luxuriöse Masterbad ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einen Einbauschrank. Im voll ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer öffnet sich zum Garten hin und ist mit einer großzügigen Gaube sowie einer Galerieebene ausgestattet, die zusätzlichen Raum bietet. Das zweite Zimmer zur Straßenseite ist ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet und verfügt über ein großes Fenster und einen Einbauschrank. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC komplettiert das Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Flexibilität. Ausgestattet mit Laminat- und Marmorböden sowie einem Kabelanschluss lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Gelegen an einer ruhigen Anwohnerstraße im charmanten Sonnenberg, bietet dieses Haus nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ausstattung * Offener Wohn- und Essbereich * * Helle Räume * * Schöne Terrasse * * Garage mit Übergröße 2,90 m mal 6,50 m * * Hobby-Raum * * Fußbodenheizung* Lage Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben. Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.  Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.  Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.  Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.  Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage in Wiesbaden - Heidestock

Beschreibung

Ausstattung