Hier können Sie sich verwirklichen - ca. 2.400 qm Grund - was gibt's da zu meckern?
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04680
Kaufpreis
39.000 €
7
Zimmer
1
Bad
23 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.696 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir können's doch auch nicht ändern - Es ist wie es ist, also lassen Sie uns etwas draus machen!
Rund 2.400 qm Grund inkl. allem, was sich darauf befindet, kommen nun unter den Hammer. Wir zitieren aus dem Gutachten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig: "Nach erfolgter Außenbesichtigung können keine weiteren Aussagen getroffen werden [...] Diesem Gutachten wird daher eine vollständige Modernisierung und Sanierung aller baulichen Anlagen unterstellt."
Aber immerhin, hier grätscht Ihnen keine Denkmalschutzbehörde dazwischen!
Was macht man jetzt mit rund 1.600 qm Gartenland und ca. 812 qm Bauland?
Wir wissen es nicht, deshalb verkaufen wir ja an Sie ... sowohl Sanierung, An-/Umbau als auch Abriss scheint plausibel. Wir sind gespannt und belohnen Ihre Kreativität und den Funken handwerkliches Geschick (den es hier vermutlich mindestens braucht) mit einem 50 EUR OBI-Gutschein nach Notartermin.
Wobei, so schlecht ist's doch eigentlich gar nicht ... Sie haben ausreichend Platz, seit 2018 ein neues Dach über'm Kopf, hinten raus den Blick ins Grüne und Strom/Wasser liegen auch an. Mit dem 2017 genehmigten und teils auch umgesetzten Bauantrag & Bauvorhaben schafft es dieser Rohdiamant (mit Potenzial zur Wohlfühloase) auf eine Brutto-Gesamtfläche von ca. 332,5 qm für Wohnnutzung. Bedeutet eine Wohnfläche von ca. 234,16 qm! Wenn das nicht vielversprechend klingt?
Schauen Sie's sich einfach mal an, die Liebe seines Lebens findet man schließlich auch nicht immer auf den ersten Blick! Manchmal braucht's da auch etwas an Optimierung!
Ausstattung
Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnbar und es bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Was will man mehr, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbarorten wie Großbothen oder der nächst größeren Stadt Grimma, welche gerade mal ca. 8 Autominuten entfernt ist.
Auch wenn's mal etwas weiter weg gehen soll, gelangen Sie über die 107 oder 176 schnell in alle Richtungen. Die nächste Autobahnauffahrt der A4 erreichen Sie in 15 min.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 393,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Etagenheizung mit Kohle Baujahr laut Energieausweis: 1885
Ein Wertgutachten zur Immobilie (Gutachterausschuss Landkreis Leipzig), welches mittels Sachwertverfahren auch den Zustand/Sanierungsbedarf berücksichtigt, dient als Anhaltspunkt der Preisgestaltung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 39.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Kohle
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.900 €)
- 167 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.800 €)
- 148 € / Monat
- 30% Eigenkapital (11.700 €)
- 130 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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