* Solide Kapitalanlage * Helle und schöne 2-Raumwohnung mit Balkon (vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil sorgt für zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Die Einheit hat 13,66/1000 Miteigentumsanteile (MEA) mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG links nebst Kellerabteil.

Die Wohnanlage in der für Dresden-Seidnitz/Dobritz typischen Geschossbauweise besteht aus fünf aneinandergereihten Häusern bzw. Hauseingängen und umfasst insgesamt 75 Einheiten. Je Haus verteilen sich die Wohnungen über fünf Geschosse mit jeweils drei Einheiten; sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon und weisen Wohnflächen zwischen ca. 47 und 50 m² auf.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurde die Anlage in Wohnungseigentum aufgeteilt und technisch wie optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt und erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie Zu- und Abflüsse der Medien erneuert. Zudem erfolgte die Installation einer zentralen Heizungsanlage mit Fernwärme, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierglas sowie der Einbau neuer Türen und einer Zentralschließanlage. Die Erdgeschosswohnungen wurden zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet.

Dank solider Bausubstanz, gepflegter Gesamterscheinung und der gefragten Lage in Dresden eignet sich diese Immobilie ideal zur nachhaltigen Vermietung.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 50,52 m²
2-Raum-Wohnung
1. OG links
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Keller
Fernwärme-Heizung
Vermietet
Hausgeld: 191,58 EUR
13,66/1000 MEA

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Dresdner Osten, das durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Dresdner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln, Arbeiten und Genießen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass sich sowohl der Stadtverkehr als auch weitere Ziele komfortabel erreichen lassen.

Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnahes Wohnen mit praktischen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Finanzierung – alles aus einer Hand

Neben dem Erwerb dieser Immobilie bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die passende Finanzierung an. Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern, um die für Sie besten Konditionen zu ermitteln. Dank unserer bankenunabhängigen Beratung erhalten Sie eine Finanzierung, die individuell auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist – transparent, effizient und unverbindlich.

So profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf: von der Immobilienauswahl bis zur optimalen Finanzierung – alles aus einer Hand.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.uoimmofinanz.de oder in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Dresden bietet auf ca. 50,52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, umfasst insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem ordentlich unterhaltenen Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil sorgt für zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Die Einheit hat 13,66/1000 Miteigentumsanteile (MEA) mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG links nebst Kellerabteil. Die Wohnanlage in der für Dresden-Seidnitz/Dobritz typischen Geschossbauweise besteht aus fünf aneinandergereihten Häusern bzw. Hauseingängen und umfasst insgesamt 75 Einheiten. Je Haus verteilen sich die Wohnungen über fünf Geschosse mit jeweils drei Einheiten; sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon und weisen Wohnflächen zwischen ca. 47 und 50 m² auf. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurde die Anlage in Wohnungseigentum aufgeteilt und technisch wie optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt und erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie Zu- und Abflüsse der Medien erneuert. Zudem erfolgte die Installation einer zentralen Heizungsanlage mit Fernwärme, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierglas sowie der Einbau neuer Türen und einer Zentralschließanlage. Die Erdgeschosswohnungen wurden zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet. Dank solider Bausubstanz, gepflegter Gesamterscheinung und der gefragten Lage in Dresden eignet sich diese Immobilie ideal zur nachhaltigen Vermietung. Ausstattung - Wohnfläche ca. 50,52 m² - 2-Raum-Wohnung - 1. OG links - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Keller - Fernwärme-Heizung - Vermietet - Hausgeld: 191,58 EUR - 13,66/1000 MEA Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Dresdner Osten, das durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Dresdner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln, Arbeiten und Genießen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass sich sowohl der Stadtverkehr als auch weitere Ziele komfortabel erreichen lassen. Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnahes Wohnen mit praktischen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Finanzierung – alles aus einer Hand Neben dem Erwerb dieser Immobilie bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die passende Finanzierung an. Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern, um die für Sie besten Konditionen zu ermitteln. Dank unserer bankenunabhängigen Beratung erhalten Sie eine Finanzierung, die individuell auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist – transparent, effizient und unverbindlich. So profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf: von der Immobilienauswahl bis zur optimalen Finanzierung – alles aus einer Hand. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.uoimmofinanz.de oder in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Solide Kapitalanlage * Helle und schöne 2-Raumwohnung mit Balkon (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung