Haus mit Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenkonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ölheizung Holz-/Kunststofffenster mit Isoverglasung voll unterkellert Einbauküche Fliesenboden Garage kleine separate WE

Lage Das Haus befindet sich in Materborn, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Klever Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Grundstück. Der überdachte Eingangsbereich bietet Zugang sowohl zur Hauptwohnung als auch zu einer separaten, kleinen Wohneinheit. Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Gäste-WC, während sich auf der linken Seite die Küche befindet. Die vorhandene Einbauküche in praktischer L-Form ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Eine Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang. Diese umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Das 621 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Der Garten verfügt über viel Potential und kann durch entsprechende Pflege wieder zu einer attraktiven Wohlfühloase werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich unter anderem die Ölheizung. Über eine praktische Außentreppe gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Um das vorhandene Potential vollständig zu erfassen, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ausstattung Ölheizung Holz-/Kunststofffenster mit Isoverglasung voll unterkellert Einbauküche Fliesenboden Garage kleine separate WE Lage Das Haus befindet sich in Materborn, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Klever Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenkonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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