Charmante Altbauwohnung in Golzheim - nur 2 Minuten zum Rhein / Loggia / provisionsfrei

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

380.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.067 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 und verfügt über ca. 74,87 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 gut geschnittene Zimmer.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den charakteristischen Altbaucharme. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen.

Durch die Kombination aus Altbaucharme, Rheinnähe und hervorragender Infrastruktur bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung ca. 74,87 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Hochparterre gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1936 Modernisierung im Jahr 2023 charmante Loggia separater Kellerraum ca. 7 m² Altbaucharme helle Räume gute Raumaufteilung bezugsfrei ab 01.05.2026 provisionsfrei für den Käufer

Lage Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet. Auch der Rheinpark Golzheim lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Messe Düsseldorf, die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Düsseldorf Airport sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, Erholung und langfristige Wertstabilität optimal verbindet.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs: Im beliebten Stadtteil Golzheim erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit klassischem Altbaucharme und einer Lage, die im Alltag echten Mehrwert bietet – nur etwa zwei Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 und verfügt über ca. 74,87 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 gut geschnittene Zimmer. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den charakteristischen Altbaucharme. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Durch die Kombination aus Altbaucharme, Rheinnähe und hervorragender Infrastruktur bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Ausstattung ca. 74,87 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Hochparterre gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1936 Modernisierung im Jahr 2023 charmante Loggia separater Kellerraum ca. 7 m² Altbaucharme helle Räume gute Raumaufteilung bezugsfrei ab 01.05.2026 provisionsfrei für den Käufer Lage Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet. Auch der Rheinpark Golzheim lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Messe Düsseldorf, die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Düsseldorf Airport sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, Erholung und langfristige Wertstabilität optimal verbindet. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung in Golzheim - nur 2 Minuten zum Rhein / Loggia / provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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