schöne 4- Raumwohnung mit Dachterrasse, Einbauküche, Vollbad mit Eckbadewanne und Laminat

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.247 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier angeboten wir eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses. 2009 erfolgte eine Kernsanierung.

Die Wohnung verfügt über 4 separate Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Highlight ist die große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, welche von Wohn-/ Schlaf- sowie Küche aus begehbar ist. Die Wohnung ist insgesamt sehr modern ausgestattet. Ein Geräuschpegel zur Straße ist durch das massive Mauerwerk nicht zu vernehmen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Kaltmietpreis beläuft sich auf 969,00 €.

Ausstattung

großes Wohnzimmer
Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
Laminat
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
moderne Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer
Kabel-TV
Keller
Fahrradraum

Lage Die Wohnung liegt zentral und ruhig in einer Parallelstraße zur August-Bebel-Straße, der Hauptverbindungsstraße des Zentrums und der KTV. Die Steintorvorstadt ist eines der besten Wohnviertel Rostocks.
Fußläufig sind alle öffentlichen Einrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es hier eine gute Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die Straßenbahn- sowie Bushaltestelle.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Hier angeboten wir eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses. 2009 erfolgte eine Kernsanierung. Die Wohnung verfügt über 4 separate Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Highlight ist die große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, welche von Wohn-/ Schlaf- sowie Küche aus begehbar ist. Die Wohnung ist insgesamt sehr modern ausgestattet. Ein Geräuschpegel zur Straße ist durch das massive Mauerwerk nicht zu vernehmen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Kaltmietpreis beläuft sich auf 969,00 €. Ausstattung - großes Wohnzimmer - Dachterrasse in Süd-Ausrichtung - Laminat - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - moderne Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer - Kabel-TV - Keller - Fahrradraum Lage Die Wohnung liegt zentral und ruhig in einer Parallelstraße zur August-Bebel-Straße, der Hauptverbindungsstraße des Zentrums und der KTV. Die Steintorvorstadt ist eines der besten Wohnviertel Rostocks. Fußläufig sind alle öffentlichen Einrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es hier eine gute Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die Straßenbahn- sowie Bushaltestelle. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne 4- Raumwohnung mit Dachterrasse, Einbauküche, Vollbad mit Eckbadewanne und Laminat

Beschreibung

Ausstattung