Modernisiertes Wohnhaus samt vielseitig nutzbarer Scheune in Römerstein-Zainingen!

Haus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72587

Kaufpreis

449.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Modernisiert
Dach der Scheune 2007 erneuert
Dach des Hauses samt Dämmung vor ca. 5 Jahren erneuert
Waschküche mit sep. WC im EG
Werkstatt im EG
Separate Garage
Starkstromanschluss
Großer und vielseitiger Hobbybereich im EG
Einliegerwohnung im EG
Lichtdurchfluteter moderner Wohn-/Essbereich
Kaminofen
Dachterrasse
Modernes WC im OG
Modernes Bad im OG
Weiterer Hobbybereich im OG und DG mit viel Platz
Schönes Grundstück ebenerdig für die Familie
Geräteschuppen
Zusätzliche Abstellräume im Haus

Lage Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen.

Zainingen bietet eine gute Infrastruktur mit Lebensmittel- und Getränkegeschäften und einem Kindergarten. Im Ort sind einige mittelständische Gewerbe- / Handel- und Industrieunternehmen ansässig. Ein reges Vereinsleben durch den SV Zainingen mit Freizeitsportangeboten, Fußball und Tennisplatz und dem Musikverein sowie dem Schwäbischen Albverein, der eine kulturelle Vielfalt bietet, ist in Zainingen definitiv gewährleistet.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen (ca. 30 min Fahrzeit) und Ulm (ca. 40 min Fahrzeit) sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 (ca. 35 min Fahrzeit) mit direkter Anbindung an Stuttgart (ca. 55 min Fahrzeit) und München (ca. 2h Fahrzeit) ist Zainingen ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft mit dem idyllischen Ortskern zur neuen Heimat zu machen und trotzdem kurze Fahrzeiten zur Arbeit zu haben.

Die Lage zeichnet sich aus durch eine gewachsene Bebauung mit guter Sozialstruktur und der Nähe zum Ortskern mit Teich und Grünfläche.

Zusammenfassend stellt sich Zainingen als ein sehr schöner und ruhiger Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis durch die Bundesstraße B28 mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen.

Sonstiges Familiendomizil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! In diesem Zuhause können Sie Wohnen und Arbeiten oder Hobby perfekt miteinander verbinden. Ob als Werkstatt, Praxisräume oder Hobbyräume. Neben dem herrlichen Wohnen lässt sich hier jede Menge verwirklichen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage und erhalten unser ausführliches Exposé, in welchem wir auf die weiteren Highlights des Hauses eingehen. Gerne können Sie sodann einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Objektbeschreibung Inmitten von Römerstein-Zainingen auf einem ca. 787 m² großen Grundstück befindet sich diese herrliche Liegenschaft. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² sowie weiteren 123 m² als Nutzfläche präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen als perfekte Immobilie für eine Vielzahl an Interessenten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie weiteren Nebenräumen. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² lässt es sich hier wohlfühlen. Eines der Highlights erwartet Sie im Hauptwohngeschoss des Haus. Hier wurde eine perfekte Symbiose aus der Zeitgeschichte des Hauses und neuen Wohnelementen geschaffen. So begeistert der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Im offenen Wohnzimmer lassen sich am Kaminofen gemütliche Abende verbringen. Die Küche bietet viel Platz für ein tolles Kocherlebnis mit der Familie. Das separate WC mit Tageslicht ist modern gestaltet. Im Bad ist alles vorhanden, was das Herz begehrt. Modern und zeitlos begrüßen Sie im Bad eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Badewanne. Insgesamt zwei Schlafräume und zwei weitere Räume runden das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab. Ein weiteres Highlight ist die teilausgebaute Bühne. Hier finden Sie den perfekten Hobbybereich für sich selber oder die Kinder. Heutzutage platzen die Kinderzimmer voller Spielzeug. Hier ermöglicht sich die perfekte Gelegenheit für ein eigenes Spielreich der Kinder. Aber auch anderen Hobbys kann hier in Ruhe und mit viel Raum nachgegangen werden. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer, welche sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Eine Waschküche, welche gleichzeitig als Schmutzschleuse mit separatem WC dient, befindet sich im Erdgeschoss. Hierüber gelangen Sie in die Scheune, welche zu einer Werkstatt im vorderen Teil und zu einem weiteren riesigen Hobbybereich im hinteren Teil ausgebaut wurde. In unserem ausführlichen Exposé geht es weiter Ausstattung + Modernisiert + Dach der Scheune 2007 erneuert + Dach des Hauses samt Dämmung vor ca. 5 Jahren erneuert + Waschküche mit sep. WC im EG + Werkstatt im EG + Separate Garage + Starkstromanschluss + Großer und vielseitiger Hobbybereich im EG + Einliegerwohnung im EG + Lichtdurchfluteter moderner Wohn-/Essbereich + Kaminofen + Dachterrasse + Modernes WC im OG + Modernes Bad im OG + Weiterer Hobbybereich im OG und DG mit viel Platz + Schönes Grundstück ebenerdig für die Familie + Geräteschuppen + Zusätzliche Abstellräume im Haus Lage Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen. Zainingen bietet eine gute Infrastruktur mit Lebensmittel- und Getränkegeschäften und einem Kindergarten. Im Ort sind einige mittelständische Gewerbe- / Handel- und Industrieunternehmen ansässig. Ein reges Vereinsleben durch den SV Zainingen mit Freizeitsportangeboten, Fußball und Tennisplatz und dem Musikverein sowie dem Schwäbischen Albverein, der eine kulturelle Vielfalt bietet, ist in Zainingen definitiv gewährleistet. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen (ca. 30 min Fahrzeit) und Ulm (ca. 40 min Fahrzeit) sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 (ca. 35 min Fahrzeit) mit direkter Anbindung an Stuttgart (ca. 55 min Fahrzeit) und München (ca. 2h Fahrzeit) ist Zainingen ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft mit dem idyllischen Ortskern zur neuen Heimat zu machen und trotzdem kurze Fahrzeiten zur Arbeit zu haben. Die Lage zeichnet sich aus durch eine gewachsene Bebauung mit guter Sozialstruktur und der Nähe zum Ortskern mit Teich und Grünfläche. Zusammenfassend stellt sich Zainingen als ein sehr schöner und ruhiger Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis durch die Bundesstraße B28 mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen. Sonstiges Familiendomizil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! In diesem Zuhause können Sie Wohnen und Arbeiten oder Hobby perfekt miteinander verbinden. Ob als Werkstatt, Praxisräume oder Hobbyräume. Neben dem herrlichen Wohnen lässt sich hier jede Menge verwirklichen! Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage und erhalten unser ausführliches Exposé, in welchem wir auf die weiteren Highlights des Hauses eingehen. Gerne können Sie sodann einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Wohnhaus samt vielseitig nutzbarer Scheune in Römerstein-Zainingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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