Reinfeld - großzügiges EFH mit Vollkeller, Garage und Carport in Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reinfeld · 23858

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen schönen Blick in den Garten eröffnet und Zugang zur S/W Terrasse gewährleistet. Der angrenzende, offene Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf praktische Weise und schafft kurze Wege im Alltag.

Die separate, modern gestaltete Küche verfügt über eine angenehme Größe und verfügt über zeitgemäße Elektrogeräte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere, sehr großzügig dimensionierte Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad sowie einen zentralen Flurbereich. Von hieraus besteht zudem Zugang zum Spitzboden der als weitere Lagerfläche fungieren kann. Die Betondachsteine sind in Pappdocken gelegt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit hervorragende Nutzflächen bei einer angenehmen Deckenhöhe von 2,20m. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Dadurch bietet das Kellergeschoss reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Der Keller weist partielle Feuchtigkeit auf, die vermutlich von einer in die Jahre gekommenen Sperrschicht rührt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 650 m². Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Teilung des ursprünglichen Grundstücks. Links neben dem Wohnhaus verläuft eine ca. 3 Meter breite Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksteil (dieser Streifen wird dem hinteren Grundstück gehören gem. Flurkartenausschnitt). Dieser Bereich soll perspektivisch als eigenständiger Bauplatz entwickelt werden. Trotz dieser Parzellierung verfügt das angebotene Grundstück weiterhin über eine Fläche von ca. 548 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeit.

Ausstattung Informationen / Aufteilung /

Viele Fenster wurden 2014 erneuert Brenner Gasheizung von 2005* Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Garage mit elektrischem Tor Carport Nebengebäude (Unterstand für Holz)

Erdgeschoss:

Wohnen ca. 23,11 m² Essen ca. 12,62 m² Küche ca. 13,19 m² Eltern ca. 15,73 m² Kind 1 ca. 12,11 m² Kind 2 ca. 10,87 m² Bad ca. 5,50 m² Diele ca. 8,15 m² Flurca. 4,79 m² Garderobe ca. 1,86 m² WCca. 1,72 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 109,65 m²

Dachgeschoss: Wohnen: ca. 22,02 m² Kind: ca. 20,85 m² Flur: ca. 8,19 m² Dusche: ca. 4,90 m²

Gesamtwohnfläche Dachgeschoss: ca. 55,96 m²

Keller: Hobbyraum: ca. 23,47 m² Kellerraum 1: ca. 12,29 m² Vorratsraum: ca. 16,02 m² Heizungsraum: ca. 13,31 m² Flur inkl. Treppenbereich: ca. 14,35 m² Kellerraum 2: ca. 17,73 m² Abstellraum: ca. 19,11 m²

Gesamtnutzfläche Kellergeschoss: ca. 116,28 m²

Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Immobilie befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage in einer Sackgasse. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, ein großzügiges Raumangebot sowie ein toll ausgerichtetes Grundstück legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen schönen Blick in den Garten eröffnet und Zugang zur S/W Terrasse gewährleistet. Der angrenzende, offene Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf praktische Weise und schafft kurze Wege im Alltag. Die separate, modern gestaltete Küche verfügt über eine angenehme Größe und verfügt über zeitgemäße Elektrogeräte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere, sehr großzügig dimensionierte Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad sowie einen zentralen Flurbereich. Von hieraus besteht zudem Zugang zum Spitzboden der als weitere Lagerfläche fungieren kann. Die Betondachsteine sind in Pappdocken gelegt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit hervorragende Nutzflächen bei einer angenehmen Deckenhöhe von 2,20m. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Dadurch bietet das Kellergeschoss reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Der Keller weist partielle Feuchtigkeit auf, die vermutlich von einer in die Jahre gekommenen Sperrschicht rührt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 650 m². Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Teilung des ursprünglichen Grundstücks. Links neben dem Wohnhaus verläuft eine ca. 3 Meter breite Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksteil (dieser Streifen wird dem hinteren Grundstück gehören gem. Flurkartenausschnitt). Dieser Bereich soll perspektivisch als eigenständiger Bauplatz entwickelt werden. Trotz dieser Parzellierung verfügt das angebotene Grundstück weiterhin über eine Fläche von ca. 548 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Ausstattung Informationen / Aufteilung / Viele Fenster wurden 2014 erneuert Brenner Gasheizung von 2005* Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Garage mit elektrischem Tor Carport Nebengebäude (Unterstand für Holz) Erdgeschoss: Wohnen ca. 23,11 m² Essen ca. 12,62 m² Küche ca. 13,19 m² Eltern ca. 15,73 m² Kind 1 ca. 12,11 m² Kind 2 ca. 10,87 m² Bad ca. 5,50 m² Diele ca. 8,15 m² Flurca. 4,79 m² Garderobe ca. 1,86 m² WCca. 1,72 m² Gesamtwohnfläche: ca. 109,65 m² Dachgeschoss: Wohnen: ca. 22,02 m² Kind: ca. 20,85 m² Flur: ca. 8,19 m² Dusche: ca. 4,90 m² Gesamtwohnfläche Dachgeschoss: ca. 55,96 m² Keller: Hobbyraum: ca. 23,47 m² Kellerraum 1: ca. 12,29 m² Vorratsraum: ca. 16,02 m² Heizungsraum: ca. 13,31 m² Flur inkl. Treppenbereich: ca. 14,35 m² Kellerraum 2: ca. 17,73 m² Abstellraum: ca. 19,11 m² Gesamtnutzfläche Kellergeschoss: ca. 116,28 m² Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Immobilie befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage in einer Sackgasse. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht. Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.