Großzügige Jugendstilvilla mit Charme, Garten und viel Platz für die ganze Familie

Villa zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.520 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert Kamin

Lage Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und die Schinckels-, Goßlers- und Hesse-Parkanlagen vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Reisezeit erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1905 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die klare Gliederung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig lässt sich die Villa bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen. Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Originale Schiebetüren, Fischgrätparkett und Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine sonnige Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Südbalkon, eine gemütliche Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine breite, stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen vier großzügige Schlaf- und Kinderzimmer mit schönen Blickachsen sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Im Souterrain ergänzen rund 75 m² Nutzfläche das Raumangebot. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Das ca. 598 m² große Grundstück liegt geschützt auf der rückwärtigen Seite des Hauses und ist von gewachsenem Grün umgeben. Die Villa verbindet klassische Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einem durchdachten, flexiblen Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten. Für Fragen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Vollunterkellert Kamin Lage Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und die Schinckels-, Goßlers- und Hesse-Parkanlagen vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Reisezeit erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.