AREAS: Attraktive 4-R.-Whg. mit Balkon in Blasewitz zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 879,67 €.

Ausstattung Die komfortable Wohnung besitzt 4 Zimmer. An der Küche ist ein schöner Balkon angegliedert, auf dem Sie wegen dessen östlicher Ausrichtung am Morgen die Sonne aufgehen sehen können. Ein zweiter, kleiner Balkon zeigt nach Südwesten. Die Küche ist mit ihren fast 15 m² recht groß und kann mit einer kleinen Sitzecke eingerichtet werden. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zusätzlich vorhandenes Gäste-WC mit Fenster verhindert morgendliches Gedränge an der Badezimmertür. Zur Wohnung gehört auch noch ein kleiner Abstellraum auf der halben Treppe und ein Kellerabteil. Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden. Außerdem gibt es noch einen Wäschetrockenraum.

Lage Das ansprechende historische Gebäude befindet sich im beliebten Stadtteil Blasewitz, einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Typisch für diesen Stadtteil sind die Bebauung mit schmucken Villen und die grüne Umgebung.

Am Abend kann man hier ausgedehnte Spaziergänge auf der nahen Elbpromenade unternehmen und von dort aus den Blick auf das Blaue Wunder, ein Wahrzeichen Dresdens, genießen. Man kann sich im Schillergarten mit Kaffee und Kuchen verwöhnen lassen. Oder man geht in der Schillergalerie shoppen und bummelnt durch die umliegenden kleinen Geschäfte. Der Friedamarkt kann zu Fuß erreicht werden. Dort lassen sich alle Waren für den täglichen Bedarf erwerben. Kindertageseinrichtungen, Grundschule und Gymnasium und ein Kinderspielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto ist das Stadtzentrum von Dresden mit seinem mannigfaltigen kulturellen Angebot und seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, wie der Frauenkirche und dem Zwinger, in Kürze erreicht.

Die attraktive Wohnlage garantiert eine hohe Vermietungssicherheit.

Sonstiges Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Die AREAS Immobilien GmbH ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch nehmen werden, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir suchen immer EFH, ETW, MFH und WGH für Selbstnutzer und Investoren. Gern ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Oder freuen uns über Ihren Hinweis auf zu verkaufende Häuser und Grundstücke. Natürlich erhalten Sie bei Verkaufsauftrag eine angemessene Tippprovision.

Objektbeschreibung Die gemütliche 4-Raum-Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Gründerzeitvilla, die ca. im Jahre 1900 erbaut wurde. Ca. im Jahre 2001 wurde diese aufwendig saniert und mit allem Komfort ausgestattet, den eine moderne Wohnung auszeichnet. Das Gebäude hat 3 Etagen und es sind 6 Wohneinheiten darin untergebracht. Das Grundstück um die Villa ist liebevoll begrünt. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 879,67 €. Ausstattung Die komfortable Wohnung besitzt 4 Zimmer. An der Küche ist ein schöner Balkon angegliedert, auf dem Sie wegen dessen östlicher Ausrichtung am Morgen die Sonne aufgehen sehen können. Ein zweiter, kleiner Balkon zeigt nach Südwesten. Die Küche ist mit ihren fast 15 m² recht groß und kann mit einer kleinen Sitzecke eingerichtet werden. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zusätzlich vorhandenes Gäste-WC mit Fenster verhindert morgendliches Gedränge an der Badezimmertür. Zur Wohnung gehört auch noch ein kleiner Abstellraum auf der halben Treppe und ein Kellerabteil. Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden. Außerdem gibt es noch einen Wäschetrockenraum. Lage Das ansprechende historische Gebäude befindet sich im beliebten Stadtteil Blasewitz, einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Typisch für diesen Stadtteil sind die Bebauung mit schmucken Villen und die grüne Umgebung. Am Abend kann man hier ausgedehnte Spaziergänge auf der nahen Elbpromenade unternehmen und von dort aus den Blick auf das Blaue Wunder, ein Wahrzeichen Dresdens, genießen. Man kann sich im Schillergarten mit Kaffee und Kuchen verwöhnen lassen. Oder man geht in der Schillergalerie shoppen und bummelnt durch die umliegenden kleinen Geschäfte. Der Friedamarkt kann zu Fuß erreicht werden. Dort lassen sich alle Waren für den täglichen Bedarf erwerben. Kindertageseinrichtungen, Grundschule und Gymnasium und ein Kinderspielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto ist das Stadtzentrum von Dresden mit seinem mannigfaltigen kulturellen Angebot und seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, wie der Frauenkirche und dem Zwinger, in Kürze erreicht. Die attraktive Wohnlage garantiert eine hohe Vermietungssicherheit. Sonstiges Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Die AREAS Immobilien GmbH ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch nehmen werden, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir suchen immer EFH, ETW, MFH und WGH für Selbstnutzer und Investoren. Gern ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Oder freuen uns über Ihren Hinweis auf zu verkaufende Häuser und Grundstücke. Natürlich erhalten Sie bei Verkaufsauftrag eine angemessene Tippprovision.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AREAS: Attraktive 4-R.-Whg. mit Balkon in Blasewitz zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung