Letzte Chance in Timmendorfer Strand – ein Mittelreihenhaus, ein neues Zuhause

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.911 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, sodass ausreichend Platz für Familie oder Mieter vorhanden ist. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Objekt sofort nutzbar. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattung und ist derzeit vermietet. Das gebäude wird jedoch Mietfrei übergeben. Timmendorfer Strand als einer der bekanntesten Seebadeorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und eine ausgezeichnete Lagequalität.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Immobilie in bester Ostseenähe investieren möchten.

Ausstattung EG: Wohnen/Essen/Küche: 30,10 m² Flur: 5,34 m² Bad: 2,10 m² Abstellraum: 0,98 m² Terrasse: 6,00 m² (angerechnet zu 25 % = 1,50 m²)

1.OG: Zimmer 1: 10,07 m² Zimmer 2: 18,18 m² Bad: 6,34 m² Flur: 3,54 m²

DG: Schlafzimmer: 14,90 m²

Summe Wohnfläche und Nutzfläche: 93,05 m²

Lage Timmendorfer Strand zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der Schleswiger Ostseeküste und vereint das Beste aus Natur, Erholung und gehobener Infrastruktur. Der mondäne Badeort liegt unmittelbar an der Lübecker Bucht und bietet mit seinem weitläufigen Sandstrand, der belebten Strandpromenade und dem einzigartigen Meerblick eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Ortschaft verfügt über ein vielfältiges Angebot an erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wellnesshotels, die dem Ort seinen unverwechselbaren, eleganten Charakter verleihen. Für den täglichen Bedarf stehen moderne Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen vor Ort zur Verfügung.

Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen in der angrenzenden Hansestadt Lübeck, die in nur wenigen Minuten per PKW oder über die gut ausgebaute Busverbindung erreichbar ist. Der Bahnhof Timmendorfer Strand ermöglicht eine komfortable Anbindung an Hamburg, das in rund einer Stunde zu erreichen ist – ideal für Pendler oder Wochenendgäste.

Ob als ganzjähriger Erstwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – eine Immobilie in Timmendorfer Strand verbindet urbanen Komfort mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl der Ostsee.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der begehrten Ostseegemeinde Timmendorfer Strand bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 92,07 m² Wohnfläche und überzeugt als solide Kapitalanlage oder für die Eigennutzung. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, sodass ausreichend Platz für Familie oder Mieter vorhanden ist. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Objekt sofort nutzbar. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattung und ist derzeit vermietet. Das gebäude wird jedoch Mietfrei übergeben. Timmendorfer Strand als einer der bekanntesten Seebadeorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und eine ausgezeichnete Lagequalität. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Immobilie in bester Ostseenähe investieren möchten. Ausstattung EG: Wohnen/Essen/Küche: 30,10 m² Flur: 5,34 m² Bad: 2,10 m² Abstellraum: 0,98 m² Terrasse: 6,00 m² (angerechnet zu 25 % = 1,50 m²) 1.OG: Zimmer 1: 10,07 m² Zimmer 2: 18,18 m² Bad: 6,34 m² Flur: 3,54 m² DG: Schlafzimmer: 14,90 m² Summe Wohnfläche und Nutzfläche: 93,05 m² Lage Timmendorfer Strand zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der Schleswiger Ostseeküste und vereint das Beste aus Natur, Erholung und gehobener Infrastruktur. Der mondäne Badeort liegt unmittelbar an der Lübecker Bucht und bietet mit seinem weitläufigen Sandstrand, der belebten Strandpromenade und dem einzigartigen Meerblick eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Ortschaft verfügt über ein vielfältiges Angebot an erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wellnesshotels, die dem Ort seinen unverwechselbaren, eleganten Charakter verleihen. Für den täglichen Bedarf stehen moderne Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen vor Ort zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen in der angrenzenden Hansestadt Lübeck, die in nur wenigen Minuten per PKW oder über die gut ausgebaute Busverbindung erreichbar ist. Der Bahnhof Timmendorfer Strand ermöglicht eine komfortable Anbindung an Hamburg, das in rund einer Stunde zu erreichen ist – ideal für Pendler oder Wochenendgäste. Ob als ganzjähriger Erstwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – eine Immobilie in Timmendorfer Strand verbindet urbanen Komfort mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl der Ostsee.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort, Mieterfreie Übergabe

Flächen

Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Letzte Chance in Timmendorfer Strand – ein Mittelreihenhaus, ein neues Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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