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Eutin - Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage ...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701
Kaufpreis
445.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
111 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.006 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich in 1989 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem hübsch angelegten Eigenlandgrundstück und befindet sich in beliebter und wunderbar ruhiger Wohnlage von Eutin (Neudorf).
Die familiengerechte Immobilie verfügt in Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 111,09 m² .
Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele als Eingangsbereich, einen kleinen Abstellbereich unterhalb der Treppe, eine Küche, ein gepflegtes Gäste-Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Carport. Wohnlicher Mittelpunkt dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die weitläufig überdachte Terrasse und in den Garten in sonniger S/W-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer und ein Wannenbad.
Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient als weitere nützliche Abstellfläche.
Darüber hinaus gibt es ein Doppel-Carport (mit Abstellraum) direkt am Haus sowie weitere Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt davor.
Der komplett überdachte Terrassenbereich sowie der angelegte eigene Garten mit Gartenhaus sorgen für eine geschützte und wohlige Atmosphäre.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, so dass sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Verbindung aus solider Bauweise, ansprechender Ausstattung und einer wohnfreundlichen Atmosphäre macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause ...
Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung?
Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.
Lage
Dieses wunderbare Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Sackgassenwohnlage ohne Durchgangsverkehr mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Eutin ist eine lebhafte Kreisstadt mit vielen kulturellen Veranstaltungen, einem herrlichen Schloss mit langer Geschichte, malerischen Straßenzügen in der Innenstadt und engagierten Sportvereinen.
Am Großen Eutiner See und mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen, verfügt die Stadt Eutin, die auch "Rosenstadt" genannt wird, über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Kindergärten und alle öffentlichen Schularten sind hier gegeben.
Gleiches gilt für die umfassende ärztliche Versorgung. Neben Allgemeinmedizinern gibt es diverse Fachärzte und das bekannte Ameos Klinikum Eutin. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der charmanten Innenstadt als auch in den Randgebieten.
Eine gute Bus- und Bahnanbindung existiert zur Landeshauptstadt Kiel sowie nach Lübeck und Hamburg. Über die B76 ist die Autobahn A1 (Anschlussstelle Eutin) sowie auch die herrlichen Ostseestrände in Scharbeutz, Haffkrug oder Timmendorfer Strand in wenigen Minuten zu erreichen ...
Sonstiges
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 11.08.2026. Gültig bis 11.08.2036.
Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch: 148,6 kWh/(m²a), Klasse E
Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.
Übergabe:
Nach Vereinbarung.
Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de
Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
- Grundstücksfläche
- 611 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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