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Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669
Kaufpreis
620.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.647 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir verkaufen von privat (ohne Maklereinbindung) ein Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Hemmelsdorf. Es befindet sich auf einem großen Gartengrundstück mit Süd- und Westterrasse. Es wurde 1970 in massiver Bauweise (UG und EG) und Holzständerbau (OG und DG) erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die leichte Hanglage des rückwärtigen Grundstücks ermöglicht durch den Lichteinfall eine wohnraumähnliche Nutzung in Teilen des Untergeschosses.
Das Erdgeschoss besitzt einen großen, hellen Ess- und Wohnbereich mit einem dänischen Kaminofen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche, ein Gäste-WC und ein Windfang im Eingangsbereich. Auf der Ostseite bietet eine Holzgalerie die Möglichkeit, von der Küche ausgehend eine kleine Terrasse zu nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Räume. Im Jahre 1991 wurde durch den Bau eines dritten Giebels der Ausblick Richtung Hemmelsdorfer See ermöglicht. Eine 1999 eingebaute Gaube bietet Ausblick Richtung Westen. In diesem Geschoss sind weiterhin ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zweiter Waschplatz vorhanden.
Das Dachgeschoss ist sehr geräumig ausgebaut durch einen gedämmten Spitzboden und wohnlich in Teilbereichen nutzbar. Es besitzt einen Ausblick in alle Himmelsrichtungen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der geräumigen Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Gefrierschrank etc. und führt durch einen Außeneingang in den hinter dem Haus befindlichen Gartenteil. Für Wärme sorgt im Haustechnikraum eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Dort befindet sich auch eine neuwertige Wasserentkalkungsanlage (2022).
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hemmelsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand. Bekannt ist es durch den Hemmelsdorfer See, der fußläufig erreichbar ist. Der Timmendorfer Strand ist nur 3 km und auch die Autobahnauffahrt der A1 ca. 4 km entfernt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 620.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 943 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.000 €)
- 2.651 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.000 €)
- 2.356 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.000 €)
- 2.062 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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