Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, großem Garten und hervorragender Anbindung Provisonsfrei

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617

Kaufpreis

699.000 €

6.5

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen, viel Platz und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Lübeck, Bad Schwartau und die Ostsee. Ideal für Familien und alle, die großzügige Räume, einen gepflegten Garten und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 100 m² hochwertig nutzbare Fläche im vollständig unterkellerten Geschoss sowie einen großzügigen Dachboden mit ca. 3 m Deckenhöhe.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit gemütlichem Sitzbereich. Die helle Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet; ein angrenzender Raum lässt sich flexibel als Esszimmer, Küchenerweiterung oder Hauswirtschaftsbereich nutzen. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse eignet sich ideal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Gäste-WC, Nebenräume und der direkte Zugang zur Garage ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Südloggia. Eine separate Ankleide sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Keller stehen Hobbyraum, Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Technik-, Lager- und Heizungsräume zur Verfügung.

Das ca. 697 m² große, ruhig in zweiter Reihe gelegene Grundstück bietet viel Privatsphäre. Gepflegter Garten, Süd- und Ostterrasse, großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Lage Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich im Haus einige Einbauschränke.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 233,9 kWh/(m²·a) Heizungsart: Ölheizung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Bereich der Energietechnik besteht perspektivisch Modernisierungspotenzial, um das Haus energetisch an aktuelle Anforderungen anzupassen. Dieser Aspekt wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend gewürdigt und kann im Rahmen der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden.

Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, es muss nur durch eine Gastherme angeschlossen werden, somit wäre - falls gewünscht - die Ölheizung sehr einfach durch eine Gasheizung zu ersetzen.

23617 Stockelsdorf- St. Lorenz Nord

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage in Stockelsdorf mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die Lübecker Altstadt ist über zwei Buslinien schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Universitätsklinik Schleswig-Holstein (Campus Lübeck) durch eine direkte Busverbindung.

Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne Auto.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch zu den beliebten Ostseebädern.

Die nahegelegenen Städte Lübeck und Bad Schwartau bieten eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Objektbeschreibung *Provisionsfrei* Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen, viel Platz und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Lübeck, Bad Schwartau und die Ostsee. Ideal für Familien und alle, die großzügige Räume, einen gepflegten Garten und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 100 m² hochwertig nutzbare Fläche im vollständig unterkellerten Geschoss sowie einen großzügigen Dachboden mit ca. 3 m Deckenhöhe. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit gemütlichem Sitzbereich. Die helle Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet; ein angrenzender Raum lässt sich flexibel als Esszimmer, Küchenerweiterung oder Hauswirtschaftsbereich nutzen. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse eignet sich ideal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Gäste-WC, Nebenräume und der direkte Zugang zur Garage ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Südloggia. Eine separate Ankleide sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Keller stehen Hobbyraum, Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Technik-, Lager- und Heizungsräume zur Verfügung. Das ca. 697 m² große, ruhig in zweiter Reihe gelegene Grundstück bietet viel Privatsphäre. Gepflegter Garten, Süd- und Ostterrasse, großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Lage Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich im Haus einige Einbauschränke. Energie Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 233,9 kWh/(m²·a) Heizungsart: Ölheizung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Bereich der Energietechnik besteht perspektivisch Modernisierungspotenzial, um das Haus energetisch an aktuelle Anforderungen anzupassen. Dieser Aspekt wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend gewürdigt und kann im Rahmen der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, es muss nur durch eine Gastherme angeschlossen werden, somit wäre - falls gewünscht - die Ölheizung sehr einfach durch eine Gasheizung zu ersetzen. 23617 Stockelsdorf- St. Lorenz Nord Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage in Stockelsdorf mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Lübecker Altstadt ist über zwei Buslinien schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Universitätsklinik Schleswig-Holstein (Campus Lübeck) durch eine direkte Busverbindung. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne Auto. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch zu den beliebten Ostseebädern. Die nahegelegenen Städte Lübeck und Bad Schwartau bieten eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6.5
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 697 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, großem Garten und hervorragender Anbindung Provisonsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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