Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ferienwohnung mit Lizenz in erstklassiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.330 €

pro m²

Beschreibung

In den 1970er-Jahren erbaut und zuletzt umfassend renoviert, präsentiert sich das Haus heute in einem hochwertigen, liebevoll eingerichteten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine stimmungsvolle Bibliothek verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder; der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum als Rückzugsort oder Atelier. Im Untergeschoss erwartet ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna – Ferienfeeling und Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.

Eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad ist vollständig separat nutzbar – ideal für Angehörige, Gäste oder zur eigenständigen Ferienvermietung.

Eine vorliegende Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung sowie eine bestehende WEG-Struktur ermöglichen die rechtssichere getrennte Nutzung der Einheiten. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Anwesen ab.

Selten, stimmig und in dieser Form nicht reproduzierbar – ein echtes Rarität an der Ostseeküste.

Ausstattung

Großzügiges Anwesen auf rund 1.000 m² Grundstück in unmittelbarer Seenähe
Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
Hauseigener Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Nutzraum
Vorliegende Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung
Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück
Gepflegter, hochwertiger Zustand – zuletzt in Teilen umfassend renoviert (u. a. 2015)

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des traditionsreichen Ostseebades Scharbeutz – einem der beliebtesten Ferienorte an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Die Adresse punktet mit einer seltenen Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld, wie sie an der Ostseeküste nur selten zu finden ist.

Der Sandstrand der Ostsee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit hoher Vermietungsattraktivität. Die belebte Strandpromenade mit Restaurants, Cafés, Boutiquen und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die gesamte Infrastruktur des Ortes – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie touristisch geprägte Einrichtungen wie die Ostsee Therme – ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Urlaubsatmosphäre bei gleichzeitig guter Alltagstauglichkeit.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Bundesstraße 76 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hansestadt Lübeck (ca. 30 Fahrminuten) und an die Metropolregion Hamburg (ca. 60–70 Fahrminuten). Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine komfortable Zuganbindung in die Region.

Insgesamt handelt es sich um eine Premiumlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ein Standort, der gleichermaßen für die Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz wie auch als renditestarkes Ferienimmobilieninvestment prädestiniert ist.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung In Klingberg, einem der ruhigsten und begehrtesten Ortsteile von Scharbeutz, liegt dieses außergewöhnliche Objekt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Pönitzer See – eingebettet in ein gepflegtes, weitläufiges Grundstück von rund 1.000 m². In den 1970er-Jahren erbaut und zuletzt umfassend renoviert, präsentiert sich das Haus heute in einem hochwertigen, liebevoll eingerichteten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine stimmungsvolle Bibliothek verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder; der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum als Rückzugsort oder Atelier. Im Untergeschoss erwartet ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna – Ferienfeeling und Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad ist vollständig separat nutzbar – ideal für Angehörige, Gäste oder zur eigenständigen Ferienvermietung. Eine vorliegende Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung sowie eine bestehende WEG-Struktur ermöglichen die rechtssichere getrennte Nutzung der Einheiten. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Anwesen ab. Selten, stimmig und in dieser Form nicht reproduzierbar – ein echtes Rarität an der Ostseeküste. Ausstattung - Großzügiges Anwesen auf rund 1.000 m² Grundstück in unmittelbarer Seenähe - Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad - Hauseigener Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Nutzraum - Vorliegende Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung - Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück - Gepflegter, hochwertiger Zustand – zuletzt in Teilen umfassend renoviert (u. a. 2015) Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des traditionsreichen Ostseebades Scharbeutz – einem der beliebtesten Ferienorte an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Die Adresse punktet mit einer seltenen Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld, wie sie an der Ostseeküste nur selten zu finden ist. Der Sandstrand der Ostsee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit hoher Vermietungsattraktivität. Die belebte Strandpromenade mit Restaurants, Cafés, Boutiquen und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Infrastruktur des Ortes – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie touristisch geprägte Einrichtungen wie die Ostsee Therme – ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Urlaubsatmosphäre bei gleichzeitig guter Alltagstauglichkeit. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Bundesstraße 76 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hansestadt Lübeck (ca. 30 Fahrminuten) und an die Metropolregion Hamburg (ca. 60–70 Fahrminuten). Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine komfortable Zuganbindung in die Region. Insgesamt handelt es sich um eine Premiumlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ein Standort, der gleichermaßen für die Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz wie auch als renditestarkes Ferienimmobilieninvestment prädestiniert ist. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ferienwohnung mit Lizenz in erstklassiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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