Modernes Wohn-Gewerbehaus in der Bad Godesberger Innenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

559 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Architektonisch handelt es sich bei der Immobilie um eine Besonderheit: Straßenseitig betrachtet steht der Baukörper rechts auf einem 79 m² großen Grundstück und ist linksseitig über die Zufahrt zum „Hubertinumshof“ überbaut. Die Kellerbereiche befinden sich sowohl auf dem eigenen Grundstück sowie unter der erwähnten Zufahrt zum „Hubertinumshof“. An der rechten Seite des Grundstücks (straßenseitig) befindet sich ein Aufzug zur U-Bahn-Station. Dieser Aufzug hat eine eigene Grundstücksparzelle, ist aber im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss durch das Wohn-Geschäftshaus umbaut. Alle Rechte sind grundbuchmäßig abgesichert.

Ursprünglich befanden sich in dem Haus Arztpraxen, Büros sowie ein Ladenlokal. Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude 2012 in sechs Wohnungen sowie ein Ladenlokal umnutzen und umbauen lassen. Diese Maßnahme wurden durch eine Baugenehmigung begleitet. Für diese Nutzung sind sechs Fahrradstellplätze im Keller nachgewiesen. Von den zehn geforderten Pkw-Stellplätzen befinden sich zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage Moltkestraße 54 (absolute Rarität); acht Plätze wurden bei der Stadt Bonn abgelöst.

Aufteilung: Laden/Büro/Praxis mit Eingang im Erdgeschoss als luftige Maisonette mit insgesamt 128,09 m²: Erdgeschoss: 43,90 m² Galeriegeschoss: 40,29 m² Untergeschoss: 33,90 m² WC-Anlagen: 10,00 m² Somit gesamt: 128,09 m²

Wohnungen: 1.Obergeschoss: Wohnungen mit 85 m² und 54 m² 2.Obergeschoss: Wohnungen mit 85 m² und 54 m² 3.Obergeschoss: Wohnungen mit 65 m² und 54 m² Wohnflächen gesamt: 397,00 € + ausgebauter Spitzboden zur Dachwohnung 34,65 m²

Somit vermietbare Gesamtflächen: Wohnflächen inkl. Spitzboden: 431,65 m² Gewerbefläche: 128,09 m² Gesamte Mietfläche: 559,74 m²

Darin nicht enthalten sind die großen Keller- und Lagerflächen

Die Lage des Hauses und die vorgenannten Größen der Wohnungen garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ausstattung Treppenhaus mit Marmorstufen, OSMA Aufzug aus 1991 mit 90 Grad Türen in der Kabine, Gas-Etagenheizungen aus 1991 bis 2015. In den Wohnungen wurden 2012 neue Elektro-Unterverteilungen installiert und hochglänzende Steinzeugfliesen auf den Böden verlegt. Alle Bäder mit Duschen.

Erträge:

Seit 2012 werden die Wohnungen als Ferienwohnungen gewerblich vermietet. Der aktuelle Mieter hat das gesamte Haus inkl. Erdgeschoss gemietet und zieht bei Verkauf aus. Nach renovierungsmäßiger Überarbeitung des Hauses könnten die Wohneinheiten aus unserer Sicht für Kaltmieten von mind.14 € sowie die beiden Pkw-Stellplätze in der Garage für jeweils 100 € vermietet werden, so dass man auf monatlich 7.542 € und jährlich mind. 90.504 € käme.

Lage Das in moderner Architektur errichtete Wohn-Geschäftshaus befindet sich am Rand der Bad Godesberger Fußgängerzone. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle Rheinallee / Bahnhof) sowie der Bad Godesberger Bahnhof sind quasi „vor der Haustür“.

Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien. Die herrliche Rheinpromenade, das Rüngsdorfer Freibad, Sportstätten Pennenfeld etc. sind auch nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Das Haus mit 559,74 m² Wohn- Gewerbefläche wurde 1991 auf einem 79 m² großen Grundstück als Wohn-Geschäfts-Ärztehaus errichtet und beherbergt heute sechs Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit Lagerräumen im Keller und weitere Abstell-/Technikräume im Keller. Architektonisch handelt es sich bei der Immobilie um eine Besonderheit: Straßenseitig betrachtet steht der Baukörper rechts auf einem 79 m² großen Grundstück und ist linksseitig über die Zufahrt zum „Hubertinumshof“ überbaut. Die Kellerbereiche befinden sich sowohl auf dem eigenen Grundstück sowie unter der erwähnten Zufahrt zum „Hubertinumshof“. An der rechten Seite des Grundstücks (straßenseitig) befindet sich ein Aufzug zur U-Bahn-Station. Dieser Aufzug hat eine eigene Grundstücksparzelle, ist aber im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss durch das Wohn-Geschäftshaus umbaut. Alle Rechte sind grundbuchmäßig abgesichert. Ursprünglich befanden sich in dem Haus Arztpraxen, Büros sowie ein Ladenlokal. Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude 2012 in sechs Wohnungen sowie ein Ladenlokal umnutzen und umbauen lassen. Diese Maßnahme wurden durch eine Baugenehmigung begleitet. Für diese Nutzung sind sechs Fahrradstellplätze im Keller nachgewiesen. Von den zehn geforderten Pkw-Stellplätzen befinden sich zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage Moltkestraße 54 (absolute Rarität); acht Plätze wurden bei der Stadt Bonn abgelöst. Aufteilung: Laden/Büro/Praxis mit Eingang im Erdgeschoss als luftige Maisonette mit insgesamt 128,09 m²: Erdgeschoss: 43,90 m² Galeriegeschoss: 40,29 m² Untergeschoss: 33,90 m² WC-Anlagen: 10,00 m² Somit gesamt: 128,09 m² Wohnungen: 1.Obergeschoss: Wohnungen mit 85 m² und 54 m² 2.Obergeschoss: Wohnungen mit 85 m² und 54 m² 3.Obergeschoss: Wohnungen mit 65 m² und 54 m² Wohnflächen gesamt: 397,00 € + ausgebauter Spitzboden zur Dachwohnung 34,65 m² Somit vermietbare Gesamtflächen: Wohnflächen inkl. Spitzboden: 431,65 m² Gewerbefläche: 128,09 m² Gesamte Mietfläche: 559,74 m² Darin nicht enthalten sind die großen Keller- und Lagerflächen Die Lage des Hauses und die vorgenannten Größen der Wohnungen garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit. Ausstattung Treppenhaus mit Marmorstufen, OSMA Aufzug aus 1991 mit 90 Grad Türen in der Kabine, Gas-Etagenheizungen aus 1991 bis 2015. In den Wohnungen wurden 2012 neue Elektro-Unterverteilungen installiert und hochglänzende Steinzeugfliesen auf den Böden verlegt. Alle Bäder mit Duschen. Erträge: Seit 2012 werden die Wohnungen als Ferienwohnungen gewerblich vermietet. Der aktuelle Mieter hat das gesamte Haus inkl. Erdgeschoss gemietet und zieht bei Verkauf aus. Nach renovierungsmäßiger Überarbeitung des Hauses könnten die Wohneinheiten aus unserer Sicht für Kaltmieten von mind.14 € sowie die beiden Pkw-Stellplätze in der Garage für jeweils 100 € vermietet werden, so dass man auf monatlich 7.542 € und jährlich mind. 90.504 € käme. Lage Das in moderner Architektur errichtete Wohn-Geschäftshaus befindet sich am Rand der Bad Godesberger Fußgängerzone. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle Rheinallee / Bahnhof) sowie der Bad Godesberger Bahnhof sind quasi „vor der Haustür“. Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien. Die herrliche Rheinpromenade, das Rüngsdorfer Freibad, Sportstätten Pennenfeld etc. sind auch nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 559 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohn-Gewerbehaus in der Bad Godesberger Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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