Wo Geschichte auf modernes Wohnen trifft.

Villa zum Kauf in Hamburg · 21029

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die historische Bausubstanz mit viel Gespür bewahrt und zugleich an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie der nahezu uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Garten schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Die Doppelgarage im Untergeschoss, der gewachsene Baumbestand und die hohe Privatsphäre machen diese Villa zu einem besonderen Zuhause. Eine gelungene Symbiose aus klassischer Architektur, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Ausstattung • Architektenvilla aus dem Jahr 1939 • Umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet • Historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort • Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller • Dachgeschoss 2013 komplett ausgebaut mit Bad, Fußbodenheizung und Südbalkon • Dach 2013 vollständig erneuert, inklusive neuer Dämmung und Gauben • Kerndämmung der Außenwände (2025) • Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (2010) • Hochwertiger Specksteinofen von RAIS • Meranti-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung • Elektrische Außenjalousien • Ca. 95 % der Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert • Hochwertige Eichendielen in Landhausoptik und großformatige Bodenfliesen • Maßgefertigte Einbauküche sowie hochwertige Einbaumöbel vom Tischler • Modernisierte Bäder und Gäste-WC • Doppelgarage mit elektrisch betriebenen, gedämmten Garagentoren • Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus • Automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung • Großer, nach Süden ausgerichteter und nahezu uneinsehbarer Garten

Lage Die Villa befindet sich im begehrten Villenviertel von Bergedorf, einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Das gewachsene Umfeld mit repräsentativen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Bergedorfer Zentrum. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen sowie den renommierten Gymnasien Hansa und Luisen, die teilweise fußläufig erreichbar sind.

Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Das Bergedorfer Gehölz, der Sachsenwald sowie die Vier- und Marschlande laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Tennis, Golf, das Bille-Bad und der Boberger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Der Bahnhof Bergedorf ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit. Auch die Ostseeküste ist bequem mit dem Auto erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für spontane Ausflüge ans Meer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1939 wurde nach den Plänen des Architekten Carl Friedrich Dusi errichtet und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die markante Klinkerfassade, ausgewogene Proportionen und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen dem Haus bis heute seinen besonderen Charme. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die historische Bausubstanz mit viel Gespür bewahrt und zugleich an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie der nahezu uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Garten schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die Doppelgarage im Untergeschoss, der gewachsene Baumbestand und die hohe Privatsphäre machen diese Villa zu einem besonderen Zuhause. Eine gelungene Symbiose aus klassischer Architektur, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ausstattung • Architektenvilla aus dem Jahr 1939 • Umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet • Historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort • Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller • Dachgeschoss 2013 komplett ausgebaut mit Bad, Fußbodenheizung und Südbalkon • Dach 2013 vollständig erneuert, inklusive neuer Dämmung und Gauben • Kerndämmung der Außenwände (2025) • Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (2010) • Hochwertiger Specksteinofen von RAIS • Meranti-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung • Elektrische Außenjalousien • Ca. 95 % der Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert • Hochwertige Eichendielen in Landhausoptik und großformatige Bodenfliesen • Maßgefertigte Einbauküche sowie hochwertige Einbaumöbel vom Tischler • Modernisierte Bäder und Gäste-WC • Doppelgarage mit elektrisch betriebenen, gedämmten Garagentoren • Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus • Automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung • Großer, nach Süden ausgerichteter und nahezu uneinsehbarer Garten Lage Die Villa befindet sich im begehrten Villenviertel von Bergedorf, einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Das gewachsene Umfeld mit repräsentativen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Bergedorfer Zentrum. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen sowie den renommierten Gymnasien Hansa und Luisen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Das Bergedorfer Gehölz, der Sachsenwald sowie die Vier- und Marschlande laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Tennis, Golf, das Bille-Bad und der Boberger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Der Bahnhof Bergedorf ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit. Auch die Ostseeküste ist bequem mit dem Auto erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für spontane Ausflüge ans Meer.