Provisionsfreies EFH in Sankt Augustin-Niederpleis (Schmerbroich)
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757
Kaufpreis
585.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
3.774 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in einer Spielstraße in Sankt Augustin-Niederpleis, Ortsteil Schmerbroich, bietet viele Möglichkeiten in allen Lebensphasen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang
zur Terrasse und weitere vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern. Das Dachgeschoss wurde hälftig ausgebaut mit einem 30 m² großen Zimmer mit Duschbad und verfügt über Stauraum bzw. Ausbaupotenzial in der anderen Dachgeschosshälfte. Das Haus ist
vollunterkellert mit Zugang zum Garten.
Es handelt sich um ein OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1977 (Raumluftgutachten aus Mai 2026 vorhanden), das teils modernisiert und saniert wurde. Hier ist insbesondere die vollständige Fassadensanierung hervorzuheben, bei der das Haus neu gedämmt und verklinkert wurde. Das Badezimmer wurde 2022 zeitgemäß modernisiert.
Die Ölheizung arbeitet zuverlässig mit einem Viessmann-Tieftemperaturkessel, so dass sie nicht der Austauschpflicht nach GEG unterliegt und weiterbetrieben werden kann.
Das Haus befindet sich nach den noch durchzuführenden Tapezier- und Malerarbeiten in einem bezugsfertigen Zustand, wobei der Austausch der Küche aus dem Baujahr sicherlich angezeigt ist. Weitere Modernisierungsarbeiten können selbstverständlich durchgeführt werden, sind aber nicht zwingend erforderlich.
Lage
Der Ortsteil Niederpleis-Schmerbroich zeichnet sich durch seine absolut ruhige Lage in unmittelbarer Waldnähe aus. Trotzdem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen in 2km Entfernung geht’s mühelos mit dem Fahrrad, ebenso wie zu Ärzten, weiteren Gewerbebetrieben, Bücherei etc.. Die Autobahnauffahrt Niederpleis schafft schnelle Verbindungen nach Bonn und Köln sowie Richtung Frankfurt. Vom ICE-Bahnhof in
Siegburg erreichen Sie die Städte mit der Bahn.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 12.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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