2 in 1: Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Ortsrandlage mit Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

329.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist die verglaste Loggia im Obergeschoss, die Wintergartencharakter hat und ganzjährig genutzt werden kann. Zwei Bäder sorgen für Komfort, während der Heizkamin für wohlige Stunden an kühlen Tagen sorgt. Für besondere Entspannungsmomente steht Ihnen zudem eine eigene Sauna zur Verfügung. Praktische Extras wie eine Garage, ein Stellplatz sowie Kellerflächen runden das Angebot ab. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzuteilen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Die ca. 46 m² große Einliegerwohnung ergänzt dieses Angebot perfekt. Sie verfügt über 1,5 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Ob zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als Gästeappartement – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die gleichzeitig die Finanzierung erleichtern können.

Die Immobilie liegt in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage, eingebettet in eine grüne Umgebung. Sie bietet damit sowohl Rückzugsort als auch hohe Lebensqualität – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Träumen.

Ausstattung DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

ruhige, idyllische Ortsrandlage
Wohnung mit Einliegerwohnung
hilft bei der Finanzierung

Hauptwohnung:

3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 100m²
Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzuteilen
großes, helles Wohn-Esszimmer
Balkon mit Ausblick ins Grüne
verglaste Loggia mit Wintergartencharakter im OG
2 Bäder
Heizkamin (Holz) für kuschelige Stunden
Sauna- Entspannung für Geist und Körper
Garage
Stellplatz
Keller

Einliegerwohnung:

unterstützt bei der Finanzierung
1,5 Zimmer Wohnung, ca. 46m² Wohnfläche
Einbauküche
Bad
Terrasse Einliegerwohnung
u.v.m.

Lage Willkommen in Bad Urach, wo sich historischer Charme, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten vereinen. Die reizvolle Stadt auf der Schwäbischen Alb ist ein perfekter Ort für Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und trotzdem gerne in der Natur sind.

Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und die tollen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Urach zu bieten hat. Von den heilenden Thermalquellen bis zu den malerischen Premiumwanderwegen lässt Bad Urach keine Wünsche offen.

Die Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage mit schönem Ausblick in die Natur, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld.

Die historische Altstadt mit den gemütlichen Cafés und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bad Urach bietet Ihrer Familie das Beste aus Stadt und Land vereint.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Immobilienangebot vorstellen zu dürfen: Eine offiziell als Wohnung eingetragene Immobilie, die durch ihre Bauweise und Aufteilung jedoch den Charakter einer Doppelhaushälfte vermittelt. Mit Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung bietet dieses Objekt nicht nur viel Platz, sondern auch ideale Möglichkeiten zur Teilfinanzierung. Die Hauptwohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist die verglaste Loggia im Obergeschoss, die Wintergartencharakter hat und ganzjährig genutzt werden kann. Zwei Bäder sorgen für Komfort, während der Heizkamin für wohlige Stunden an kühlen Tagen sorgt. Für besondere Entspannungsmomente steht Ihnen zudem eine eigene Sauna zur Verfügung. Praktische Extras wie eine Garage, ein Stellplatz sowie Kellerflächen runden das Angebot ab. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzuteilen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen. Die ca. 46 m² große Einliegerwohnung ergänzt dieses Angebot perfekt. Sie verfügt über 1,5 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Ob zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als Gästeappartement – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die gleichzeitig die Finanzierung erleichtern können. Die Immobilie liegt in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage, eingebettet in eine grüne Umgebung. Sie bietet damit sowohl Rückzugsort als auch hohe Lebensqualität – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Träumen. Ausstattung DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK: - ruhige, idyllische Ortsrandlage - Wohnung mit Einliegerwohnung - hilft bei der Finanzierung Hauptwohnung: - 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 100m² - Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzuteilen - großes, helles Wohn-Esszimmer - Balkon mit Ausblick ins Grüne - verglaste Loggia mit Wintergartencharakter im OG - 2 Bäder - Heizkamin (Holz) für kuschelige Stunden - Sauna- Entspannung für Geist und Körper - Garage - Stellplatz - Keller Einliegerwohnung: - unterstützt bei der Finanzierung - 1,5 Zimmer Wohnung, ca. 46m² Wohnfläche - Einbauküche - Bad - Terrasse Einliegerwohnung - u.v.m. Lage Willkommen in Bad Urach, wo sich historischer Charme, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten vereinen. Die reizvolle Stadt auf der Schwäbischen Alb ist ein perfekter Ort für Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und trotzdem gerne in der Natur sind. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und die tollen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Urach zu bieten hat. Von den heilenden Thermalquellen bis zu den malerischen Premiumwanderwegen lässt Bad Urach keine Wünsche offen. Die Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage mit schönem Ausblick in die Natur, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld. Die historische Altstadt mit den gemütlichen Cafés und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. Bad Urach bietet Ihrer Familie das Beste aus Stadt und Land vereint.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 in 1: Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Ortsrandlage mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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