Eine besondere Adresse - Neubauwohnung für Familien im 3. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.618.200 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

10.860 €

pro m²

Beschreibung

Das könnte ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie sein, welches sich im 3. Obergeschoss befindet.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl, sowohl von der Tiefgarage als auch über den großzügigen Hauseingangsbereich.

Das Entree der Wohnung bietet Fläche und Raum für Ihre Garderobe und mehr.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche. Die Fensterflächen an zwei Seiten des Wohnbereiches erfüllen den Raum mit Tageslicht und schaffen einen noch offeneren Charakter. Vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu den Süd-Balkonen.

Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafzimmer. Der größte der drei Räume ist idealerweise das Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und direktem Zugang in ein Bad en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Die beiden weiteren Räume nutzen Sie als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Von einem dieser beiden Räume haben Sie Zugang zu einem weiteren charmanten kleinen Balkon in nordöstlicher Richtung. Ihren Kindern und/oder Gästen steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten:

Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- € Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

Ausstattung

Bezug sofort möglich!
Aufzug
Video-Gegensprechanlage
Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
Armaturen von der Manufaktur GROHE
Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“)
Multimediaanschlüsse
Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
Fahrradkeller
Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)
Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

Lage Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios – das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

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Objektbeschreibung WOHNEN IN OBERKASSEL – ATTRAKTIVE WOHNADRESSE Diese großzügige 4-Raum-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten, zwei Bäder (davon ein Master-Bad en Suite mit Badewanne und Dusche) sowie 3 Balkonen. Das könnte ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie sein, welches sich im 3. Obergeschoss befindet. Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl, sowohl von der Tiefgarage als auch über den großzügigen Hauseingangsbereich. Das Entree der Wohnung bietet Fläche und Raum für Ihre Garderobe und mehr. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche. Die Fensterflächen an zwei Seiten des Wohnbereiches erfüllen den Raum mit Tageslicht und schaffen einen noch offeneren Charakter. Vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu den Süd-Balkonen. Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafzimmer. Der größte der drei Räume ist idealerweise das Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und direktem Zugang in ein Bad en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Die beiden weiteren Räume nutzen Sie als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Von einem dieser beiden Räume haben Sie Zugang zu einem weiteren charmanten kleinen Balkon in nordöstlicher Richtung. Ihren Kindern und/oder Gästen steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- € Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- € Ausstattung - Bezug sofort möglich! - Aufzug - Video-Gegensprechanlage - Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss) - Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss) - Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad - Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung - Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch - Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch - Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm) - Armaturen von der Manufaktur GROHE - Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“) - Multimediaanschlüsse - Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten - Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss) - zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante) - Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen) - überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante) - Fahrradkeller - Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung) - Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik - 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster) - Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen) - elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss) - Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg) - Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen) - Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 € - Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 € - Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 € Lage Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios – das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.618.200 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (161.820 €): 6.918 € / Monat
20% Eigenkapital (323.640 €): 6.149 € / Monat
30% Eigenkapital (485.460 €): 5.381 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine besondere Adresse - Neubauwohnung für Familien im 3. OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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