Der See zum Greifen nahe. Erdgeschosswohnung in Süd-Ausrichtung.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

392.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Ferienwohnung. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit klaren Linien und funktionalen Übergängen.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung effizient miteinander. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück – mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien genießen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse. Das Schlafzimmer punktet mit großzügigem Schnitt und bietet Ruhe und Erholung in angenehmer Atmosphäre.

Komfortabel ergänzt wird die Wohnung durch ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen. Wie bei allen Wohnungen in diesem Gebäude wurde auch hier großer Wert auf eine nachhaltige Bauweise gelegt.

Das gesamte Gebäude ist alters- und seniorengerecht konzipiert. Ein Lift gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Ebenen – ideal auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung, die hochwertigen Bodenbeläge sind pflegeleicht und langlebig. Die stimmige Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Ausstattung _ Personenlift _ Eichenparkettböden _ Bodenfliesen in den Bädern und Küchen von Villeroy & Boch _ abgehängte Holzdecke _ Kellerabteil _ Tiefgarageneinzelstellplätze _ alters- bzw. seniorengerecht, größtenteils barrierefrei _ umweltfreundliche, nachhaltige Baustoffe _ Handwerksbetriebe überwiegend aus der Region _ optimale Süd-Ausrichtung _ wenige Gehminuten bis zum Schliersee

Lage Willkommen in Schliersee, einem idyllischen Ort in Oberbayern.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in direkter Nähe zum Schliersee und die umliegenden Berge.

Schliersee ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Die Region verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen, die es ermöglichen, die umliegende Natur in all ihrer Pracht zu erkunden.

Der charmante Ortskern von Schliersee ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zu München ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Die bayerische Landeshauptstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Fülle von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem neuwertigen Wohngebäude mit insgesamt 13 Einheiten und überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend. Das Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem harmonischen Umfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Ferienwohnung. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit klaren Linien und funktionalen Übergängen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung effizient miteinander. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück – mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien genießen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse. Das Schlafzimmer punktet mit großzügigem Schnitt und bietet Ruhe und Erholung in angenehmer Atmosphäre. Komfortabel ergänzt wird die Wohnung durch ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen. Wie bei allen Wohnungen in diesem Gebäude wurde auch hier großer Wert auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Das gesamte Gebäude ist alters- und seniorengerecht konzipiert. Ein Lift gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Ebenen – ideal auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung, die hochwertigen Bodenbeläge sind pflegeleicht und langlebig. Die stimmige Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Ausstattung _ Personenlift _ Eichenparkettböden _ Bodenfliesen in den Bädern und Küchen von Villeroy & Boch _ abgehängte Holzdecke _ Kellerabteil _ Tiefgarageneinzelstellplätze _ alters- bzw. seniorengerecht, größtenteils barrierefrei _ umweltfreundliche, nachhaltige Baustoffe _ Handwerksbetriebe überwiegend aus der Region _ optimale Süd-Ausrichtung _ wenige Gehminuten bis zum Schliersee Lage Willkommen in Schliersee, einem idyllischen Ort in Oberbayern. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in direkter Nähe zum Schliersee und die umliegenden Berge. Schliersee ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Die Region verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen, die es ermöglichen, die umliegende Natur in all ihrer Pracht zu erkunden. Der charmante Ortskern von Schliersee ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu München ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Die bayerische Landeshauptstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Fülle von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.200 €): 1.676 € / Monat
20% Eigenkapital (78.400 €): 1.490 € / Monat
30% Eigenkapital (117.600 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der See zum Greifen nahe. Erdgeschosswohnung in Süd-Ausrichtung.

Beschreibung

Ausstattung