Penthouse-Gefühl in Hellerau: Einzigartige DG-Wohnung m. Fernblick, Loggia & Carport & EBK prov.frei

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bester Lage der historischen Gartenstadt Hellerau verbindet Ruhe, Licht, Architektur und Weitblick auf eine Weise, die selten ist.

Im obersten Geschoss eines umfassend sanierten Gebäudeensembles gelegen, genießen Sie hier ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl – ohne Nachbarn auf der Etage, mit freiem Blick in alle Himmelsrichtungen und bis hin zur Sächsischen Schweiz.

Die Wohnung ist sonnenlichtdurchflutet: Das Schlafzimmer empfängt die Morgensonne im Osten, große Südfenster erhellen den Wohnbereich und dann scheint die Abendsonne mit Sonnenuntergang auf der nicht einsehbaren, geschützten Südwest-Loggia.

Durch die exponierte Lage öffnen sich Ausblicke in alle Richtungen - frei, weit und ruhig.

Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Küche und Flur elegant miteinander und erzeugt ein großzügiges Raumgefühl, das durch die Dacharchitektur zusätzlich an Charakter gewinnt.

Die offizielle Wohnfläche von ca. 64,48 m² wird durch die zusätzliche Nutzbarkeit der Flächen unter den Dachschrägen spürbar erweitert.

Das Gebäudeensemble wurde 1912 nach Entwürfen des Gartenstadtarchitekten Kurt Frick als Fabrik errichtet und 2007 durch den Bauträger USD umfassend saniert. Die Immobilie gehört zur denkmalgeschützten Sachgesamtheit der Gartenstadt Hellerau.

Reizvoll ist das zugehörige ca. 3.000 m² große Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand und Spielplatz, das von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

• Außergewöhnliche 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter

• Einzige Wohnung auf der Etage in exponierter Höhe (3. OG, kein Aufzug)

• 64,48 m² Wohnfläche mit spürbarer zusätzlicher Nutzfläche unter den Dachschrägen

• Fernblick bis zur Sächsischen Schweiz

• Carport direkt vor der Haustür (incl. mit Sondernutzungsrecht)

• Nicht einsehbare Südwest-Loggia in Alleinlage mit Abendsonne

• Lichtdurchflutete Räume durch ideale Ausrichtung

• Angenehmes Wohnklima auch im Sommer dank guter Dämmung und der Möglichkeit, in alle Richtungen quer zu lüften

• Offener, großzügiger Grundriss

• Große Einbauküche mit MIELE Geräten inklusive

• Massives Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen

• Marmor-Fensterbänke

• Videogegensprechanlage

• Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und großem Handtuchwandheizkörper

• Zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad

• Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble der Gartenstadt Hellerau

• Umfassende Sanierung 2007 (USD)

• Neue Heizungsanlage 2026

• Solide Instandhaltungsrücklage der WEG (31.12.2025: ca. 130.000 EUR)

Lage Ruhig, grün und hervorragend angebunden:

Hellerau zählt zu den architektonisch und kulturell bedeutendsten Stadtteilen Dresdens und bietet eine hohe Lebensqualität mit Charme und viel Grün, historischer Bebauung bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt:

• Straßenbahnlinie 8 ca. 100 m entfernt (ca. 20 Min. direkt bis Zentrum)

• Schule ca. 100 m

• Festspielhaus HELLERAU ca. 300 m

• Flughafen Dresden ca. 3 km

• Autobahnanschlüsse A4/A13 ca. 4 km

• Die Dresdner Halbleiterstandorte sind nur wenige Kilometer entfernt, z B. Infineon Smart Power Fab nur 2 km

Gerade durch die starke Entwicklung Dresdens als europäischer Halbleiter- und Technologiestandort gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität.

Waldgebiete wie die Dresdner Heide und der Heller sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Der Kaufpreis ist bei ernsthaftem Kaufinteresse verhandelbar.

Bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Verkäuferseite benötigt voraussichtlich eine befristete Nachnutzung der Wohnung nach Kauf für maximal 6 Monate gegen angemessene Nutzungsentschädigung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 440 €. Darin enthalten sind bereits laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Rücklagenzuführungen. Die solide Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 130.000 €.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Licht, Grün, architektonischen Charme und weite Ausblicke legen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, an denen man jeden Morgen nach dem Aufstehen kurz innehält, wenn die Sonne am Horizont aufgeht. Während am Abend die nicht einsehbare Südwest-Loggia in Alleinlage dazu einlädt, den Tag bei Sonnenuntergang in Ruhe ausklingen zu lassen. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bester Lage der historischen Gartenstadt Hellerau verbindet Ruhe, Licht, Architektur und Weitblick auf eine Weise, die selten ist. Im obersten Geschoss eines umfassend sanierten Gebäudeensembles gelegen, genießen Sie hier ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl – ohne Nachbarn auf der Etage, mit freiem Blick in alle Himmelsrichtungen und bis hin zur Sächsischen Schweiz. Die Wohnung ist sonnenlichtdurchflutet: Das Schlafzimmer empfängt die Morgensonne im Osten, große Südfenster erhellen den Wohnbereich und dann scheint die Abendsonne mit Sonnenuntergang auf der nicht einsehbaren, geschützten Südwest-Loggia. Durch die exponierte Lage öffnen sich Ausblicke in alle Richtungen - frei, weit und ruhig. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Küche und Flur elegant miteinander und erzeugt ein großzügiges Raumgefühl, das durch die Dacharchitektur zusätzlich an Charakter gewinnt. Die offizielle Wohnfläche von ca. 64,48 m² wird durch die zusätzliche Nutzbarkeit der Flächen unter den Dachschrägen spürbar erweitert. Das Gebäudeensemble wurde 1912 nach Entwürfen des Gartenstadtarchitekten Kurt Frick als Fabrik errichtet und 2007 durch den Bauträger USD umfassend saniert. Die Immobilie gehört zur denkmalgeschützten Sachgesamtheit der Gartenstadt Hellerau. Reizvoll ist das zugehörige ca. 3.000 m² große Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand und Spielplatz, das von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Außergewöhnliche 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter • Einzige Wohnung auf der Etage in exponierter Höhe (3. OG, kein Aufzug) • 64,48 m² Wohnfläche mit spürbarer zusätzlicher Nutzfläche unter den Dachschrägen • Fernblick bis zur Sächsischen Schweiz • Carport direkt vor der Haustür (incl. mit Sondernutzungsrecht) • Nicht einsehbare Südwest-Loggia in Alleinlage mit Abendsonne • Lichtdurchflutete Räume durch ideale Ausrichtung • Angenehmes Wohnklima auch im Sommer dank guter Dämmung und der Möglichkeit, in alle Richtungen quer zu lüften • Offener, großzügiger Grundriss • Große Einbauküche mit MIELE Geräten inklusive • Massives Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen • Marmor-Fensterbänke • Videogegensprechanlage • Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und großem Handtuchwandheizkörper • Zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad • Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble der Gartenstadt Hellerau • Umfassende Sanierung 2007 (USD) • Neue Heizungsanlage 2026 • Solide Instandhaltungsrücklage der WEG (31.12.2025: ca. 130.000 EUR) Lage Ruhig, grün und hervorragend angebunden: Hellerau zählt zu den architektonisch und kulturell bedeutendsten Stadtteilen Dresdens und bietet eine hohe Lebensqualität mit Charme und viel Grün, historischer Bebauung bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt: • Straßenbahnlinie 8 ca. 100 m entfernt (ca. 20 Min. direkt bis Zentrum) • Schule ca. 100 m • Festspielhaus HELLERAU ca. 300 m • Flughafen Dresden ca. 3 km • Autobahnanschlüsse A4/A13 ca. 4 km • Die Dresdner Halbleiterstandorte sind nur wenige Kilometer entfernt, z B. Infineon Smart Power Fab nur 2 km Gerade durch die starke Entwicklung Dresdens als europäischer Halbleiter- und Technologiestandort gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität. Waldgebiete wie die Dresdner Heide und der Heller sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Der Kaufpreis ist bei ernsthaftem Kaufinteresse verhandelbar. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Verkäuferseite benötigt voraussichtlich eine befristete Nachnutzung der Wohnung nach Kauf für maximal 6 Monate gegen angemessene Nutzungsentschädigung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 440 €. Darin enthalten sind bereits laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Rücklagenzuführungen. Die solide Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 130.000 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Licht, Grün, architektonischen Charme und weite Ausblicke legen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Gefühl in Hellerau: Einzigartige DG-Wohnung m. Fernblick, Loggia & Carport & EBK prov.frei

Beschreibung

Ausstattung