Großzügiges Einfamilienhaus, Garten & Wellnessbereich – viel Platz für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

1.290.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 7 2/2 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Wenn Sie nicht den gesamten Platz selbst nutzen möchten, bietet sich das ca. 100 m² große Obergeschoss perfekt zur Vermietung oder als mögliche Einliegerwohnung für Teenager-Kinder oder Angehörige an.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² überzeugt durch viel Tageslicht, eine angenehme Offenheit und einen Echtholzkamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse.

Die moderne, helle Küche (2010) ist funktional gestaltet und bietet viel Platz sowie direkten Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse (2018) und den Garten hinter dem Haus.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Durch gewachsene Rhododendren ist das Grundstück kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase – mit Outdoor-Jacuzzi und Sauna (beides 2019) sowie mehreren Terrassen, auf denen Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen können.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein Gästezimmer (aktuell als Ankleidezimmer genutzt), ein Gäste-WC mit Fenster, ein modernes Duschbad sowie ein ruhiges Schlafzimmer im hinteren Bereich. Buchenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit nutzbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Es verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad aus 2024. Ein Designboden in Holzoptik (ebenfalls 2024) unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.

Das Haus ist voll unterkellert, sehr gepflegt und sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Neben viel Stauraum wurde hier ein großzügiger Hobbyraum ausgebaut – ideal für Kino- oder Spieleabende mit der Familie. Ein weiteres Bad ist vorhanden und bietet Modernisierungspotenzial.

Das Haus wurde laufend instand gehalten: Die Fassade wurde 2010 gedämmt, die Gasheizung 2013 eingebaut und das Dach 2018 gereinigt und lasiert. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox, einen Außenstellplatz, eine Solaranlage sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung.

Ein Haus mit viel Platz, klarer Struktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ruhig wohnen und flexibel bleiben möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Gartenhaus / Gerätehaus

Highlights auf einen Blick:

Ca. 215 m² Wohnfläche
Ca. 789 m² uneinsehbares Grundstück
7 2/2 Zimmer
mögliche Einliegerwohnung mit ca. 100 m² im Obergeschoss (separat nutzbar oder vermietbar)
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit Echtholzkamin
Moderne, helle Küche (2010) mit Hauswirtschaftsraum
Zwei Terrassen, davon eine überdacht (2018)
Garten mit viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand
Outdoor-Jacuzzi & Sauna (2019)
Modernes Bad im Erdgeschoss
Modernes Duschbad im Dachgeschoss (2024)
Designboden in Holzoptik im Dachgeschoss (2024)
Buchenparkett im Erdgeschoss
Vollunterkellert
Großer Hobbyraum (Kino-/Spieleraum)
Keller mit Innen- und Außenzugang (Sicherheitstür)
Gasheizung (2013)
Einblasdämmung (2010)
Dach gereinigt und lasiert (2018)
Garage + Außenstellplatz
Wallbox vorhanden
Solaranlage
Alarmanlage & Videoüberwachung

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Hamburg-Rissen – einer der exklusivsten und zugleich familienfreundlichsten Wohnadressen im Hamburger Westen. Hier verbindet sich ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole auf höchstem Niveau.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Sicherheit – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Gleichzeitig eröffnet die Lage ein Lebensgefühl, das besonders für Familien einen echten Mehrwert darstellt: Aufwachsen im Grünen mit viel Freiraum und Natur, während die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist.

Eingebettet zwischen weitläufigen Grünanlagen und dem renommierten Naherholungsgebiet „Klövensteen“ profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der charmante Ortskern von Rissen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein attraktives Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im Ortskern von Rissen als auch in Blankenese und im Elbe-Einkaufszentrum. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Asklepios Westklinikum optimal gewährleistet.

Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem Gymnasium im direkten Umfeld.

Das Sport- und Freizeitangebot ist überdurchschnittlich vielseitig: Ob Vereinsleben, Reitsport im Klövensteen, Golf auf Top-Niveau, Wassersport am Yachthafen oder moderne Fitness- und Yogaangebote – die Möglichkeiten sind breit gefächert und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist effizient und komfortabel: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus.

In Summe handelt es sich um eine nachhaltig wertstabile Premiumlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und exzellenter Anbindung überzeugt.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld E-Mail: kevin.blume@db.com Telefon: 040 767970121

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hamburg-Rissen bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auf ca. 215 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Insgesamt stehen Ihnen 7 2/2 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Wenn Sie nicht den gesamten Platz selbst nutzen möchten, bietet sich das ca. 100 m² große Obergeschoss perfekt zur Vermietung oder als mögliche Einliegerwohnung für Teenager-Kinder oder Angehörige an. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² überzeugt durch viel Tageslicht, eine angenehme Offenheit und einen Echtholzkamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse. Die moderne, helle Küche (2010) ist funktional gestaltet und bietet viel Platz sowie direkten Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse (2018) und den Garten hinter dem Haus. Der Garten ist ein echtes Highlight: Durch gewachsene Rhododendren ist das Grundstück kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase – mit Outdoor-Jacuzzi und Sauna (beides 2019) sowie mehreren Terrassen, auf denen Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen können. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein Gästezimmer (aktuell als Ankleidezimmer genutzt), ein Gäste-WC mit Fenster, ein modernes Duschbad sowie ein ruhiges Schlafzimmer im hinteren Bereich. Buchenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit nutzbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Es verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad aus 2024. Ein Designboden in Holzoptik (ebenfalls 2024) unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Das Haus ist voll unterkellert, sehr gepflegt und sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Neben viel Stauraum wurde hier ein großzügiger Hobbyraum ausgebaut – ideal für Kino- oder Spieleabende mit der Familie. Ein weiteres Bad ist vorhanden und bietet Modernisierungspotenzial. Das Haus wurde laufend instand gehalten: Die Fassade wurde 2010 gedämmt, die Gasheizung 2013 eingebaut und das Dach 2018 gereinigt und lasiert. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox, einen Außenstellplatz, eine Solaranlage sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Ein Haus mit viel Platz, klarer Struktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ruhig wohnen und flexibel bleiben möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus Highlights auf einen Blick: - Ca. 215 m² Wohnfläche - Ca. 789 m² uneinsehbares Grundstück - 7 2/2 Zimmer - mögliche Einliegerwohnung mit ca. 100 m² im Obergeschoss (separat nutzbar oder vermietbar) - Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit Echtholzkamin - Moderne, helle Küche (2010) mit Hauswirtschaftsraum - Zwei Terrassen, davon eine überdacht (2018) - Garten mit viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand - Outdoor-Jacuzzi & Sauna (2019) - Modernes Bad im Erdgeschoss - Modernes Duschbad im Dachgeschoss (2024) - Designboden in Holzoptik im Dachgeschoss (2024) - Buchenparkett im Erdgeschoss - Vollunterkellert - Großer Hobbyraum (Kino-/Spieleraum) - Keller mit Innen- und Außenzugang (Sicherheitstür) - Gasheizung (2013) - Einblasdämmung (2010) - Dach gereinigt und lasiert (2018) - Garage + Außenstellplatz - Wallbox vorhanden - Solaranlage - Alarmanlage & Videoüberwachung Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Hamburg-Rissen – einer der exklusivsten und zugleich familienfreundlichsten Wohnadressen im Hamburger Westen. Hier verbindet sich ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole auf höchstem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Sicherheit – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Gleichzeitig eröffnet die Lage ein Lebensgefühl, das besonders für Familien einen echten Mehrwert darstellt: Aufwachsen im Grünen mit viel Freiraum und Natur, während die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünanlagen und dem renommierten Naherholungsgebiet „Klövensteen“ profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der charmante Ortskern von Rissen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein attraktives Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im Ortskern von Rissen als auch in Blankenese und im Elbe-Einkaufszentrum. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Asklepios Westklinikum optimal gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem Gymnasium im direkten Umfeld. Das Sport- und Freizeitangebot ist überdurchschnittlich vielseitig: Ob Vereinsleben, Reitsport im Klövensteen, Golf auf Top-Niveau, Wassersport am Yachthafen oder moderne Fitness- und Yogaangebote – die Möglichkeiten sind breit gefächert und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist effizient und komfortabel: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus. In Summe handelt es sich um eine nachhaltig wertstabile Premiumlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und exzellenter Anbindung überzeugt. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. 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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld E-Mail: kevin.blume@db.com Telefon: 040 767970121 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel