"Gute Raumaufteilung" Reihenhaus mit Garage in Wiesbaden-Klarenthal

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.279 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, die Garage sowie ein praktischer Kellerraum bzw. eine Werkstatt. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier erwarten Sie die Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im obersten Geschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein großer Vorteil, das Dach wurde zudem energetisch saniert, was einen wertvollen Beitrag zur Werterhaltung und Energieeffizienz leistet.

Mit einer überschaubaren Renovierung lässt sich diese Immobilie direkt beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ob Böden, Wandgestaltung oder individuelle Akzente – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Ein attraktives Reihenhaus in gefragter Lage von Wiesbaden-Klarenthal, das Komfort, Potenzial und eine praktische Raumaufteilung gekonnt verbindet.

Ausstattung

Marmor-, Fliesen-, Teppichböden
Kunststofffenster mit Rollläden
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC mit Dusche
Werkstatt/Keller
Garage mit Zugang ins Haus

Lage Mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt Klarenthal am nord- westlichen Stadtrand und ist das "grüne Tor" nach Wiesbaden. Angrenzend an den Wiesbadener Stadtwald erreichen Sie fußläufig über Felder den Tier- und Pflanzenpark Fasanerie. Klarenthal bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie IGS und gymnasiale Oberstufe. Von dem durchgrünten Stadtteil sind Sie in wenigen Minuten in der Wiesbadener Innenstadt.

Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. 

Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.

Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. 

Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus in Wiesbaden-Klarenthal überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Klarenthal. Das im Jahr 1994 errichtete Haus bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, die Garage sowie ein praktischer Kellerraum bzw. eine Werkstatt. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier erwarten Sie die Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im obersten Geschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein großer Vorteil, das Dach wurde zudem energetisch saniert, was einen wertvollen Beitrag zur Werterhaltung und Energieeffizienz leistet. Mit einer überschaubaren Renovierung lässt sich diese Immobilie direkt beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ob Böden, Wandgestaltung oder individuelle Akzente – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Ein attraktives Reihenhaus in gefragter Lage von Wiesbaden-Klarenthal, das Komfort, Potenzial und eine praktische Raumaufteilung gekonnt verbindet. Ausstattung * Marmor-, Fliesen-, Teppichböden * Kunststofffenster mit Rollläden * Bad mit Wanne und Dusche * Gäste WC mit Dusche * Werkstatt/Keller * Garage mit Zugang ins Haus Lage Mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt Klarenthal am nord- westlichen Stadtrand und ist das "grüne Tor" nach Wiesbaden. Angrenzend an den Wiesbadener Stadtwald erreichen Sie fußläufig über Felder den Tier- und Pflanzenpark Fasanerie. Klarenthal bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie IGS und gymnasiale Oberstufe. Von dem durchgrünten Stadtteil sind Sie in wenigen Minuten in der Wiesbadener Innenstadt. Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.  Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.  Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.  Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.  Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Gute Raumaufteilung" Reihenhaus mit Garage in Wiesbaden-Klarenthal

Beschreibung

Ausstattung