Neubauvilla der Extraklasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Zimmer

Bäder

425 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zum Starnberger See und Zentrum
Unverbaubarer Blick ins Grüne (Landschaftsschutzgebiet)
Absolute Ruhe trotz zentraler Lage
Erdgeschoss mit 3,30 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl
Perfekt durchdachte und vielseitige Raumaufteilung
Personenaufzug der neuesten Generation für barrierefreies Wohnen
Modernste technische Ausstattung mit KNX-Bussystem
Fußbodenheizung in allen Räumen und kontrollierte Wohnraumlüftung
Klimatisierung aller Wohnräume für höchsten Komfort
Hochwertigste Einbauten und maßgefertigte Schreinereien
Hochwertige Bodenbeläge aus Eiche Mehrschichtdielen
Dreifachgarage mit direktem Zugang ins Haus
Beheizter Außenpool mit Unterflurrollladenabdeckung und Außendusche

Diese Villa ist ein kompromissloses Statement für anspruchsvolles Wohnen, das keine Wünsche offenlässt. Ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser phänomenalen Villa!

Lage Der charmante Ortsteil Söcking liegt im Westen der Kreisstadt Starnberg und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und dem Starnberger See. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Söcking einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Vor Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden Söcking zuverlässig mit dem Starnberger Zentrum und dem S-Bahnhof Starnberg, von wo aus die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem Fünf-Seen-Land, das eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Autobahn A952 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die Region. Söcking eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2025 fertiggestellte Mega-Villa in bester Lage von Starnberg-Söcking vereint kompromisslosen Luxus, zeitlose Eleganz und innovative Technik auf höchstem Niveau. Die exklusive Lage bietet eine perfekte Anbindung: Der Starnberger See und das Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie gleichzeitig einen unverbaubaren Blick ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet und absolute Ruhe genießen. Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,30 m, die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und bietet fließende Übergänge zwischen repräsentativem Wohnbereich, Essplatz und exklusiver Küche. Der Masterbereich besticht durch seine Großzügigkeit und exklusive Wandverkleidungen, die ein einzigartiges Ambiente schaffen. Die Villa ist kompromisslos barrierefrei gestaltet: Ein moderner Personenaufzug der neuesten Generation verbindet alle Etagen komfortabel. Modernste technische Ausstattung mit KNX-Bussystem, Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Klimatisierung aller Wohnräume sorgen für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Sicherheits- und Komfortmerkmale wie ein PZ-Sicherheitsschloss, Videogegensprechanlage, motorisierte Rollläden und Raffstores sowie eine zentrale Audioanlage (Unterputz) unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität. Hochwertigste Einbauten, maßgefertigte Schreinereien und exklusive Möblierung von Minotti & Co. setzen stilvolle Akzente im gesamten Haus. Die Bodenbeläge aus edlen Eiche Mehrschichtdielen runden das Interieur harmonisch ab. Im Außenbereich erwartet Sie ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurrollladenabdeckung, großzügige Terrassen mit Natursteinmauern und Feinsteinzeugfliesen sowie eine durchdachte Gartenplanung mit automatischer Bewässerung. Eine großzügige Dreifachgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Highlights auf einen Blick: - Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zum Starnberger See und Zentrum - Unverbaubarer Blick ins Grüne (Landschaftsschutzgebiet) - Absolute Ruhe trotz zentraler Lage - Erdgeschoss mit 3,30 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl - Perfekt durchdachte und vielseitige Raumaufteilung - Personenaufzug der neuesten Generation für barrierefreies Wohnen - Modernste technische Ausstattung mit KNX-Bussystem - Fußbodenheizung in allen Räumen und kontrollierte Wohnraumlüftung - Klimatisierung aller Wohnräume für höchsten Komfort - Hochwertigste Einbauten und maßgefertigte Schreinereien - Hochwertige Bodenbeläge aus Eiche Mehrschichtdielen - Dreifachgarage mit direktem Zugang ins Haus - Beheizter Außenpool mit Unterflurrollladenabdeckung und Außendusche Diese Villa ist ein kompromissloses Statement für anspruchsvolles Wohnen, das keine Wünsche offenlässt. Ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser phänomenalen Villa! Lage Der charmante Ortsteil Söcking liegt im Westen der Kreisstadt Starnberg und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und dem Starnberger See. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Söcking einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Vor Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden Söcking zuverlässig mit dem Starnberger Zentrum und dem S-Bahnhof Starnberg, von wo aus die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem Fünf-Seen-Land, das eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Autobahn A952 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die Region. Söcking eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 425 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauvilla der Extraklasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung