++ Für JUNG & ÄLTER - Moderne 2- Zimmerwohnung mit neuer Einbauküche! ++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

140.800 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Vorteil: Ihre Wohnung erreichen Sie direkt über den eigenen Zugang, so wie man das vom eigenen Haus kennt! Die Erdgeschoss-Wohnung wurde um 2022 komplett modernisiert und bietet ein zeitgemäßes modernes Ambiente. Mit einer Wohnfläche von knapp 64 m² finden Sie hier neben dem Eingangsflur (5,30 m²) einen großzügigen Lebensmittelpunkt bestehend aus Wohn- und Essbereich (26,60 m²) mit der sich offen anfügenden Küche (7,60 m²) . Die Küche selbst ist bereits mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Elektrogeräten ausgestattet, welche 2022 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis beinhaltet ist.

Von hier aus erreichen Sie ebenfalls das moderne im Wesentlichen mit grauen Fliesen und weißen Sanitärelementen ausgestattete Bad (5,00 m²) mit barrierefreier Dusche und Fenster. Das große Schlafzimmer (18,90 m²) finden Sie direkt ausgehend vom Eingangsflur.

Die neuwertigen Oberböden sind sowohl in Fliesen als auch überwiegend in Vinyl gehalten. Die Wohnungen werden über eine moderne Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung sowohl beheizt als auch mit Warmwasser versorgt. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch der Effizienzklasse B mit 64 kWh/(m²*a) aus.

Ein ausschließlich zur Wohnung gehörender Vorratskeller bietet Stauraum, in der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein Platz für Ihre Waschmaschine reserviert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 418,92 € inkl. Heizung und Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage). Die Wämepumpe bedarf noch der Anmeldung beim Energieversorger, welche aktuell in Bearbeitung ist, dies hat zur Folge dass das Hausgeld entsprechend günstiger kalkuliert werden kann, da Wärmepumpen in sehr günstigen Tarifgruppen laufen.

Gerne präsentiere ich Ihnen die moderne Erdgeschosswohnung, welche aufgrund von Lage und Konzeption sowohl für Jung & Ältere prädestiniert ist.

Ausstattung Wohnflächenangaben:

Flur = 5,30 m² Wohnen & Essen = 26,60 m² Kochen = 7,60 m² Bad = 5,00 m² Schlafzimmer = 18,90 m²

Ausstattungsdetails:

neuwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten
Oberböden in Fliesen und überwiegend Vinyl
isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen
überdachter PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Anschluss an das Glasfasernetz
eigener Vorratsraum
gemeinschaftliche Waschküche
zentrale Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Lage Die altersgerechte im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnungen finden Sie in nahezu zentraler Lage des Bedburger Stadtteils Kirchherten.

Kirchherten nicht nur bei Familien beliebt und geprägt durch naturnahes Wohnen, bieten 2 Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule - im Zentrum erwarten Sie Einzelhandelsgeschäfte, auch finden Sie hier ärztliche Versorgung sowie eine Bank und gastronomische Angebote. Eine gute Busanbindung inkl. geregeltem Schulbusverkehr garantiert die gute Erreichbarkeit auch von Bedburg direkt.

Die nahe gelegene Schlossstadt bietet eine perfekte Infrastruktur auch vielen Ärzten, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man nur wenige Minuten mit dem PKW.

Der moderne Bus- und Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der Dienstleistungen () Bestellt am ()/erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s)

Objektbeschreibung Für Jung & Älter finden Sie hier eine modernisierte und nahezu barrierefrei konzeptionierte Erdgeschosswohnung in relativ zentraler Lage von Bedburg-Kirchherten. Die Wohnung gehört mit den vier weiteren Wohnungen, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden, zu einer einer überschaubaren Einheit bestehend aus zwei Häusern. Der Wohnung ist ein eigener überdachter KFZ-Stellplatz zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Aufgrund eigener Familienplanung trennt sich der Eigentümer von seiner ersten Wohnung. Vorteil: Ihre Wohnung erreichen Sie direkt über den eigenen Zugang, so wie man das vom eigenen Haus kennt! Die Erdgeschoss-Wohnung wurde um 2022 komplett modernisiert und bietet ein zeitgemäßes modernes Ambiente. Mit einer Wohnfläche von knapp 64 m² finden Sie hier neben dem Eingangsflur (5,30 m²) einen großzügigen Lebensmittelpunkt bestehend aus Wohn- und Essbereich (26,60 m²) mit der sich offen anfügenden Küche (7,60 m²) . Die Küche selbst ist bereits mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Elektrogeräten ausgestattet, welche 2022 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis beinhaltet ist. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls das moderne im Wesentlichen mit grauen Fliesen und weißen Sanitärelementen ausgestattete Bad (5,00 m²) mit barrierefreier Dusche und Fenster. Das große Schlafzimmer (18,90 m²) finden Sie direkt ausgehend vom Eingangsflur. Die neuwertigen Oberböden sind sowohl in Fliesen als auch überwiegend in Vinyl gehalten. Die Wohnungen werden über eine moderne Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung sowohl beheizt als auch mit Warmwasser versorgt. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch der Effizienzklasse B mit 64 kWh/(m²*a) aus. Ein ausschließlich zur Wohnung gehörender Vorratskeller bietet Stauraum, in der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein Platz für Ihre Waschmaschine reserviert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 418,92 € inkl. Heizung und Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage). Die Wämepumpe bedarf noch der Anmeldung beim Energieversorger, welche aktuell in Bearbeitung ist, dies hat zur Folge dass das Hausgeld entsprechend günstiger kalkuliert werden kann, da Wärmepumpen in sehr günstigen Tarifgruppen laufen. Gerne präsentiere ich Ihnen die moderne Erdgeschosswohnung, welche aufgrund von Lage und Konzeption sowohl für Jung & Ältere prädestiniert ist. Ausstattung Wohnflächenangaben: Flur = 5,30 m² Wohnen & Essen = 26,60 m² Kochen = 7,60 m² Bad = 5,00 m² Schlafzimmer = 18,90 m² Ausstattungsdetails: - neuwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten - Oberböden in Fliesen und überwiegend Vinyl - isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen - überdachter PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Anschluss an das Glasfasernetz - eigener Vorratsraum - gemeinschaftliche Waschküche - zentrale Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Lage Die altersgerechte im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnungen finden Sie in nahezu zentraler Lage des Bedburger Stadtteils Kirchherten. Kirchherten nicht nur bei Familien beliebt und geprägt durch naturnahes Wohnen, bieten 2 Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule - im Zentrum erwarten Sie Einzelhandelsgeschäfte, auch finden Sie hier ärztliche Versorgung sowie eine Bank und gastronomische Angebote. Eine gute Busanbindung inkl. geregeltem Schulbusverkehr garantiert die gute Erreichbarkeit auch von Bedburg direkt. Die nahe gelegene Schlossstadt bietet eine perfekte Infrastruktur auch vielen Ärzten, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man nur wenige Minuten mit dem PKW. Der moderne Bus- und Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee. Sonstiges Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s)