Spannende Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.467 €

pro m²

Beschreibung

Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Urbaner Lage
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche
Besonderes Highlight: offene Wohnküche mit ca. 56 m² Wohnfläche und Zugang zum überdachten Balkon (ca. 15 m²) mit Markise
Flexible Grundrissgestaltung: Eine Trennung in zwei ,,Wohnungen” ist möglich
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², eigenem Bad, Abstellraum und Wohnküche. Die notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², Bad, Abstellraum, Küche und Balkon
Durch die separate Vermietung beider Einheiten besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen und somit die Rendite weiter zu steigern
Bei einer zusammenhängenden Vermietung ist aktuell eine realistische Kaltmiete von ca. 1.080 € zzgl. ca. 100 € für den Tiefgaragenstellplatz erzielbar
Einbauküche sowie praktische Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten
Aufzug vorhanden, komfortables und altersgerechtes Wohnen möglich
Wärmeversorgung über Fernwärme
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025
Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Eine vielseitige Immobilie mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Seniorengerecht Arbeitszimmer Fliesen Kellerabteil

Lage Perfekt gelegen im begehrten Stadtteil Krefeld-Cracau verbindet diese Wohnlage Ruhe und zentrale Anbindung ideal miteinander. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, denn die pulsierende Krefelder Innenstadt sowie eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Straßenbahnhaltestellen in Richtung Zentrum/Hauptbahnhof sowie Bockum/Uerdingen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine erstklassige Infrastruktur vor: Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf, Banken für Ihre Finanzangelegenheiten, Friseursalons für Ihre Schönheitspflege, eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, Apotheken für Ihre Gesundheit, Ärzte für medizinische Betreuung, Physio- und Sporttherapeuten für Ihr Wohlbefinden sowie sogar eine Nähstube für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Autobahn A57 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Großstädte des Rhein-Ruhr-Gebiets, während die Nähe zu Düsseldorf diese zentrale Lage in Krefeld-Cracau noch attraktiver macht. Egal, ob Sie jung oder alt sind, dieser Wohnstandort bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können - Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität in einer perfekten Symbiose.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Wohnlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit angenehmer Ruhe. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, sei es zum Krefelder Hauptbahnhof, in die Krefelder Innenstadt oder in die nur ca. 20 Minuten entfernte Landeshauptstadt Düsseldorf. Gleichzeitig genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre in einer gepflegten Umgebung. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie, Paare oder Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich zusätzliche Vermietungsoptionen und eine Optimierung der Rendite ergeben. Die wichtigsten Details im Überblick: - Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Urbaner Lage - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche - Besonderes Highlight: offene Wohnküche mit ca. 56 m² Wohnfläche und Zugang zum überdachten Balkon (ca. 15 m²) mit Markise - Flexible Grundrissgestaltung: Eine Trennung in zwei ,,Wohnungen” ist möglich - 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², eigenem Bad, Abstellraum und Wohnküche. Die notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², Bad, Abstellraum, Küche und Balkon - Durch die separate Vermietung beider Einheiten besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen und somit die Rendite weiter zu steigern - Bei einer zusammenhängenden Vermietung ist aktuell eine realistische Kaltmiete von ca. 1.080 € zzgl. ca. 100 € für den Tiefgaragenstellplatz erzielbar - Einbauküche sowie praktische Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten - Aufzug vorhanden, komfortables und altersgerechtes Wohnen möglich - Wärmeversorgung über Fernwärme - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 - Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Eine vielseitige Immobilie mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Seniorengerecht Arbeitszimmer Fliesen Kellerabteil Lage Perfekt gelegen im begehrten Stadtteil Krefeld-Cracau verbindet diese Wohnlage Ruhe und zentrale Anbindung ideal miteinander. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, denn die pulsierende Krefelder Innenstadt sowie eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Straßenbahnhaltestellen in Richtung Zentrum/Hauptbahnhof sowie Bockum/Uerdingen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine erstklassige Infrastruktur vor: Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf, Banken für Ihre Finanzangelegenheiten, Friseursalons für Ihre Schönheitspflege, eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, Apotheken für Ihre Gesundheit, Ärzte für medizinische Betreuung, Physio- und Sporttherapeuten für Ihr Wohlbefinden sowie sogar eine Nähstube für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Autobahn A57 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Großstädte des Rhein-Ruhr-Gebiets, während die Nähe zu Düsseldorf diese zentrale Lage in Krefeld-Cracau noch attraktiver macht. Egal, ob Sie jung oder alt sind, dieser Wohnstandort bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können - Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität in einer perfekten Symbiose. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.