Exklusives Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern und zentraler Schwimmhalle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31737

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.924 €

pro m²

Beschreibung

Wer Ruhe, Natur und Großzügigkeit sucht, findet hier ein außergewöhnliches Refugium. Das nahezu 10.000 m² große Grundstück eröffnet ein Maß an Freiheit, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Umgeben von Grünflächen und mit direktem Anschluss an idyllische Wald- und Spazierwege bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen, die Freiraum, Naturverbundenheit und Platz zur individuellen Entfaltung schätzen. Die besondere Grundstückssituation mit nur einem unmittelbaren Nachbarn schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu besitzen.

Das Hauptwohnhaus überzeugt durch seine imposante Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Eingangstür aus massivem Eichenholz mit Seitenelementen einen repräsentativen Eindruck. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, einem Schlafzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer mit neuer Dusche aus dem Jahr 2023. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Holzfenstern und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.

Ein besonderer Blickfang des Wohnbereichs ist der große Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Beheizung der Wohnflächen leisten kann. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten stellt dies ein attraktives und zugleich wohnliches Ausstattungsmerkmal dar.

Ausstattung · Exklusives Immobilienensemble mit Einfamilienhaus, Schwimmhalle und Mehrfamilienhaus · Großzügiges ca. 9893m² großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten · Ca. 356m² Wohnfläche im Haupthaus · Ca. 151m² Wohnfläche im MFH · Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich · Großzügiger Saunabereich mit direktem Zugang zur Schwimmhalle · Repräsentativer Wohn- und Essbereich · Hochwertige Eichenholz-Eingangstür · Vier große Dachgauben im Walmdach · Moderne Bäder, teilweise umfangreich modernisiert ·Neue Dusche im Erdgeschossbad 2023 · Dachgeschossbad modernisiert ca. 2014–2017 · Dreifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss · Gaszentralheizung erneuert ca. 2019 (Angabe vorbehaltlich Prüfung) · Große Terrasse am Wohnbereich · Zusätzliche Terrasse an der Küche · Schwimmhalle mit ca. 138 m² Nutzfläche · Solarthermieanlage für das Schwimmbad · Kupfereindeckung der Schwimmhalle ·Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten · Solide Mieteinnahmen durch vermieteten Gebäudeteil · Gastherme im MFH 2024 erneuert · Hobbyraum mit zusätzlichem Vermietungspotenzial · Mehrere Carports mit Abstellräumen · Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten · Ruhiges und repräsentatives Gesamtanwesen · Seltene Kombination aus Eigennutzung, Wellness und Kapitalanlage

Lage Rinteln besticht als eine Stadt, die durch ihre stabile und sichere Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die ruhige Atmosphäre und die solide Grundversorgung schaffen eine vertrauensvolle Basis für ein harmonisches Leben. Mit einer ausgewogenen Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur bietet Rinteln Familien ein Umfeld, in dem sich Kinder sorglos entfalten und Eltern auf eine verlässliche Gemeinschaft bauen können. Die gute Anbindung an regionale Verkehrsmittel, darunter Zugverbindungen und nahegelegene Autobahnen, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Hannover, ohne die Ruhe des Wohnortes zu beeinträchtigen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einrichtungen aus, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindergärten wie den Kindergarten am Krankenhaus oder den Comenius-Kindergarten, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung gewährleisten. Für die schulische Bildung stehen Grundschulen und weiterführende Schulen in angenehmer Nähe zur Verfügung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte und die Burghof-Klinik in nur etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß sichergestellt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern oder älteren Angehörigen von großem Vorteil ist.

Freizeitgestaltung und Erholung finden in Rinteln ebenfalls auf hohem Niveau statt: Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Parks und Waldspielplätze bieten naturnahe Rückzugsorte, die Kinder zum Entdecken und Spielen einladen. Für gesellige Stunden sorgen Cafés und familienfreundliche Restaurants, die in angenehmer Distanz liegen und zum Verweilen einladen. Die nahegelegenen Bushaltestellen Helene-Brehm-Weg und Wilhelm-Raabe-Weg sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Rinteln in etwa zwölf Minuten, was eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie garantiert.

Dieses Umfeld macht Rinteln zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, eine hochwertige Bildungslandschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Geborgenheit und Lebensqualität – ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint repräsentatives Wohnen, private Wellness- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Kapitalanlageelemente in einzigartiger Weise. Auf einem großzügigen, ca. 9.893 m² großen Grundstück präsentiert sich ein hochwertiges Einfamilienhaus mit weitläufigen Wohnflächen, eigener Schwimmhalle und einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Wer Ruhe, Natur und Großzügigkeit sucht, findet hier ein außergewöhnliches Refugium. Das nahezu 10.000 m² große Grundstück eröffnet ein Maß an Freiheit, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Umgeben von Grünflächen und mit direktem Anschluss an idyllische Wald- und Spazierwege bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen, die Freiraum, Naturverbundenheit und Platz zur individuellen Entfaltung schätzen. Die besondere Grundstückssituation mit nur einem unmittelbaren Nachbarn schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu besitzen. Das Hauptwohnhaus überzeugt durch seine imposante Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Eingangstür aus massivem Eichenholz mit Seitenelementen einen repräsentativen Eindruck. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, einem Schlafzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer mit neuer Dusche aus dem Jahr 2023. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Holzfenstern und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Ein besonderer Blickfang des Wohnbereichs ist der große Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Beheizung der Wohnflächen leisten kann. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten stellt dies ein attraktives und zugleich wohnliches Ausstattungsmerkmal dar. Ausstattung · Exklusives Immobilienensemble mit Einfamilienhaus, Schwimmhalle und Mehrfamilienhaus · Großzügiges ca. 9893m² großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten · Ca. 356m² Wohnfläche im Haupthaus · Ca. 151m² Wohnfläche im MFH · Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich · Großzügiger Saunabereich mit direktem Zugang zur Schwimmhalle · Repräsentativer Wohn- und Essbereich · Hochwertige Eichenholz-Eingangstür · Vier große Dachgauben im Walmdach · Moderne Bäder, teilweise umfangreich modernisiert ·Neue Dusche im Erdgeschossbad 2023 · Dachgeschossbad modernisiert ca. 2014–2017 · Dreifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss · Gaszentralheizung erneuert ca. 2019 (Angabe vorbehaltlich Prüfung) · Große Terrasse am Wohnbereich · Zusätzliche Terrasse an der Küche · Schwimmhalle mit ca. 138 m² Nutzfläche · Solarthermieanlage für das Schwimmbad · Kupfereindeckung der Schwimmhalle ·Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten · Solide Mieteinnahmen durch vermieteten Gebäudeteil · Gastherme im MFH 2024 erneuert · Hobbyraum mit zusätzlichem Vermietungspotenzial · Mehrere Carports mit Abstellräumen · Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten · Ruhiges und repräsentatives Gesamtanwesen · Seltene Kombination aus Eigennutzung, Wellness und Kapitalanlage Lage Rinteln besticht als eine Stadt, die durch ihre stabile und sichere Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die ruhige Atmosphäre und die solide Grundversorgung schaffen eine vertrauensvolle Basis für ein harmonisches Leben. Mit einer ausgewogenen Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur bietet Rinteln Familien ein Umfeld, in dem sich Kinder sorglos entfalten und Eltern auf eine verlässliche Gemeinschaft bauen können. Die gute Anbindung an regionale Verkehrsmittel, darunter Zugverbindungen und nahegelegene Autobahnen, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Hannover, ohne die Ruhe des Wohnortes zu beeinträchtigen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einrichtungen aus, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindergärten wie den Kindergarten am Krankenhaus oder den Comenius-Kindergarten, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung gewährleisten. Für die schulische Bildung stehen Grundschulen und weiterführende Schulen in angenehmer Nähe zur Verfügung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte und die Burghof-Klinik in nur etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß sichergestellt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern oder älteren Angehörigen von großem Vorteil ist. Freizeitgestaltung und Erholung finden in Rinteln ebenfalls auf hohem Niveau statt: Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Parks und Waldspielplätze bieten naturnahe Rückzugsorte, die Kinder zum Entdecken und Spielen einladen. Für gesellige Stunden sorgen Cafés und familienfreundliche Restaurants, die in angenehmer Distanz liegen und zum Verweilen einladen. Die nahegelegenen Bushaltestellen Helene-Brehm-Weg und Wilhelm-Raabe-Weg sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Rinteln in etwa zwölf Minuten, was eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie garantiert. Dieses Umfeld macht Rinteln zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, eine hochwertige Bildungslandschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Geborgenheit und Lebensqualität – ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.