Bezugsfertiger Neubau | Stadthaus & Gewerbeeinheit im attraktiven Kombiangebot
Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215
Kaufpreis
1.089.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
103 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
10.573 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten. Und das an einer Adresse!
Urban32 Living & Business vereint ein bezugsfertiges Neubau-Stadthaus im ruhigen Innenhof mit einer separaten Gewerbeeinheit im Vorderhaus. Dieses exklusive Kombipaket richtet sich an Menschen, die Beruf und Privatleben intelligent miteinander verbinden möchten.
Ob Praxis, Beratungsbüro, Agentur, Studio oder Kanzlei – die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit ergänzt das private Zuhause perfekt und schafft neue Freiräume.
Exklusives Kombiangebot
Das Stadthaus und die Gewerbeeinheit sind jeweils auch einzeln verfügbar.
Einzelkaufpreise:
Stadthaus: 789.000 €
Gewerbeeinheit: 449.000 €
Beim gemeinsamen Erwerb beider Einheiten bieten wir Ihnen einen attraktiven Kombipreis von 1.089.000 €.
Urban32 Living & Business ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Konzept für modernes Leben und Arbeiten.
Im geschützten Innenhof erwartet Sie das Stadthaus Nr. 16 mit ca. 103 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, eine private Terrasse, ein Balkon sowie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit, ideal für Praxis, Kanzlei, Beratungsbüro, Agentur, Therapie, Coaching oder Beauty.
Der besondere Mehrwert zeigt sich im Alltag: Der Arbeitstag beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Kunden und Mandanten empfangen Sie professionell in Ihrer separaten Gewerbeeinheit, während Ihr Zuhause im ruhigen Innenhof privat bleibt. Nach Feierabend schließen Sie die Bürotür und sind bereits zu Hause.
Wohnen und Arbeiten bleiben räumlich getrennt und befinden sich dennoch an derselben Adresse – eine Kombination, die in Düsseldorf nur selten zu finden ist.
Bezugsfertig. Sofort nutzbar. Zukunftsorientiert.
Ausstattung
- Exklusives Kombipaket
- Stadthaus ca. 103 m²
- Gewerbeeinheit ca. 85 m²
- Zwei eigenständige Teileigentumseinheiten
- Wohnen und Arbeiten an einer Adresse
- Neubau | Erstbezug
- Terrasse & Balkon
- Energieeffiziente Bauweise
- Provisionsfrei
Lage
Urban32 befindet sich in Düsseldorf-Friedrichstadt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Königsallee mit einer hervorragenden Infrastruktur. Während Kunden die Gewerbeeinheit bequem erreichen, genießen Sie im ruhigen Innenhof des Stadthauses ein geschütztes Wohnumfeld.
Sonstiges
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Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.089.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.900 €)
- 4.655 € / Monat
- 20% Eigenkapital (217.800 €)
- 4.138 € / Monat
- 30% Eigenkapital (326.700 €)
- 3.621 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.834 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.089.000 €