Leerstehend & mietfrei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

1.775.000 €

Zimmer

355 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

KEY FACTS • Übersichtliches 4-Familienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss • Großzügiger Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks • Ruhige Lage in der 30er-Zone mit optimaler Infrastruktur • Mietfreier Erwerb – sofortige Neuvermietung möglich • Auch für Eigennutzer hochinteressant

AUCH FÜR EIGENNUTZER HOCHINTERESSANT Durch die Zusammenlegung des Erdgeschosses mit dem 1. Obergeschoss sowie dem Gartengeschoss-Apartment lässt sich eine exklusive Wohneinheit mit über 200 m² Wohnfläche realisieren – mit direktem Gartenzugang, Balkon, großzügigen Räumen und eigener Garage. Diese Kombination bietet urbanes Wohnen auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Selbstnutzer mit hohem Platzbedarf oder für das Mehrgenerationenmodell.

INVESTITIONSPOTENZIAL Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem dynamischen Düsseldorfer Mietmarkt: • Kein Sanierungsstau – sofort bezugsfertig bzw. vermietbar • Wohnungen mit stabiler Größe und optimaler Raumaufteilung • Hohes Mietpotenzial durch zentrale Lage und ruhiges Wohnumfeld • Optionale Nutzung: Einzelvermietung, Eigennutzung oder Kombination • Solides Mietsteigerungspotenzial durch geringe Anfangsinvestitionen

Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon in S/W Lage Massivbauweise / Betondecken Mietfrei Gas Zentralheizung neu eingebaut 2019 Gepflegte Bausubstanz, sofort nutzbar

Lage Pempelfort vereint urbanes Lebensgefühl mit familiärer Wohnkultur. Nur einen Spaziergang vom Rhein entfernt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus Kultur, Natur und Alltagskomfort: • Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten an der Nordstraße • Schnelle Anbindung an die Innenstadt (Königsallee, Hauptbahnhof) • Nah an der Rheinpromenade, dem Hofgarten und dem Ehrenhof mit Tonhalle und Kunstpalast • Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar • U-Bahn- und Busstationen in unmittelbarer Umgebung • Die Straße ist seit ihrer Umwandlung in eine verkehrsberuhigte Zone besonders ruhig und familienfreundlich – ein klares Argument für langfristige Mietverhältnisse.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung INVESTIEREN IN EINEN GEFRAGTEN STANDORT Willkommen in einem der beliebtesten und werthaltigsten Wohnviertel Düsseldorfs – eine seltene Gelegenheit, ein vollständig mietfreies Mehrfamilienhaus in gefragter Lage zu erwerben. Die ruhige, verkehrsberuhigte 30er-Zone steigert die Wohnqualität spürbar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. KEY FACTS • Übersichtliches 4-Familienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss • Großzügiger Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks • Ruhige Lage in der 30er-Zone mit optimaler Infrastruktur • Mietfreier Erwerb – sofortige Neuvermietung möglich • Auch für Eigennutzer hochinteressant AUCH FÜR EIGENNUTZER HOCHINTERESSANT Durch die Zusammenlegung des Erdgeschosses mit dem 1. Obergeschoss sowie dem Gartengeschoss-Apartment lässt sich eine exklusive Wohneinheit mit über 200 m² Wohnfläche realisieren – mit direktem Gartenzugang, Balkon, großzügigen Räumen und eigener Garage. Diese Kombination bietet urbanes Wohnen auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Selbstnutzer mit hohem Platzbedarf oder für das Mehrgenerationenmodell. INVESTITIONSPOTENZIAL Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem dynamischen Düsseldorfer Mietmarkt: • Kein Sanierungsstau – sofort bezugsfertig bzw. vermietbar • Wohnungen mit stabiler Größe und optimaler Raumaufteilung • Hohes Mietpotenzial durch zentrale Lage und ruhiges Wohnumfeld • Optionale Nutzung: Einzelvermietung, Eigennutzung oder Kombination • Solides Mietsteigerungspotenzial durch geringe Anfangsinvestitionen Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon in S/W Lage Massivbauweise / Betondecken Mietfrei Gas Zentralheizung neu eingebaut 2019 Gepflegte Bausubstanz, sofort nutzbar Lage Pempelfort vereint urbanes Lebensgefühl mit familiärer Wohnkultur. Nur einen Spaziergang vom Rhein entfernt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus Kultur, Natur und Alltagskomfort: • Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten an der Nordstraße • Schnelle Anbindung an die Innenstadt (Königsallee, Hauptbahnhof) • Nah an der Rheinpromenade, dem Hofgarten und dem Ehrenhof mit Tonhalle und Kunstpalast • Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar • U-Bahn- und Busstationen in unmittelbarer Umgebung • Die Straße ist seit ihrer Umwandlung in eine verkehrsberuhigte Zone besonders ruhig und familienfreundlich – ein klares Argument für langfristige Mietverhältnisse. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.