Attraktives Jugendstil-Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

460 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 659 m². Das Gebäude wurde in herkömmlicher massiver Bauweise errichtet, ist beidseitig angebaut und überzeugt durch seine 3½-geschossige Struktur mit ausgebautem Satteldach sowie vollständiger Unterkellerung. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen dreigeschossigen rückwärtigen Anbau.

Die großzügigen Geschosshöhen im Vorderhaus – ca. 3,60 m mit lichter Raumhöhe von etwa 3,30 m – verleihen den Wohnräumen ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Ambiente. In den oberen Etagen (2. OG und Dachgeschoss) sind die Höhen leicht reduziert, was jedoch den wohnlichen Charakter unterstreicht.

Insgesamt bietet das Anwesen rund 460 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Einheiten im Vorderhaus (ca. 318 m²) sowie 3 weitere Wohneinheiten im Hinterhaus (ca. 142 m²). Die Flächen im Vorderhaus verteilen sich dabei wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 72 m²

Obergeschoss: ca. 83 m²

Dachgeschoss: ca. 80 m²

Der rückwärtige Anbau umfasst drei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 47,3 m².

Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein massives, rustikales Gartenhaus mit überdachter Terrasse – ideal als Lager- oder Aufenthaltsraum und eine attraktive Ergänzung für die Mieter.

Im Jahr 2025 wurde das gesamte Heizsystem modernisiert: Die früher vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden vollständig entfernt und durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Diese Modernisierung sorgt für eine effiziente, zeitgemäße Wärmeversorgung und senkt langfristig die Heizkosten.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 78.000 Euro.

Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus ist das gesamte Objekt an ein Unternehmen vermietet, das seine Mitarbeiter im Haus unterbringt. Der bestehende Mietvertrag beginnt am 01.11.2025, läuft mindestens fünf Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Das Objekt verfügt über ein Restnutzungsgutachten mit einer verbleibenden Nutzungsdauer von 12 Jahren. Dadurch kann die Abschreibung nicht wie üblich mit 2 %, sondern mit 8,3 % erfolgen. Das führt zu einer deutlich höheren steuerlichen Abschreibung und somit zu einer spürbaren Steuerersparnis.

Alle weiteren Details erläutere ich Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Lage von Düsseldorf-Gerresheim. Dieses attraktive Angebot befindet sich in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, das für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitige Nähe zur pulsierenden Metropole bekannt ist.

Gerresheim besticht durch seine grünen Parks und idyllischen Plätze, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
Die hervorragende Infrastruktur bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bahnhöfe und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Einkaufen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann.
Die Umgebung ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das renommierte Neanderthal Museum und der schöne Unterbacher See sind nur wenige Autominuten entfernt.
Naturliebhaber werden die Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im angrenzenden Bergischen Land zu schätzen wissen.

Dieser Standort vereint urbanes Leben mit der Ruhe und dem Charme einer vorstädtischen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung im Grünen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 659 m². Das Gebäude wurde in herkömmlicher massiver Bauweise errichtet, ist beidseitig angebaut und überzeugt durch seine 3½-geschossige Struktur mit ausgebautem Satteldach sowie vollständiger Unterkellerung. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen dreigeschossigen rückwärtigen Anbau. Die großzügigen Geschosshöhen im Vorderhaus – ca. 3,60 m mit lichter Raumhöhe von etwa 3,30 m – verleihen den Wohnräumen ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Ambiente. In den oberen Etagen (2. OG und Dachgeschoss) sind die Höhen leicht reduziert, was jedoch den wohnlichen Charakter unterstreicht. Insgesamt bietet das Anwesen rund 460 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Einheiten im Vorderhaus (ca. 318 m²) sowie 3 weitere Wohneinheiten im Hinterhaus (ca. 142 m²). Die Flächen im Vorderhaus verteilen sich dabei wie folgt: Erdgeschoss: ca. 72 m² Obergeschoss: ca. 83 m² Obergeschoss: ca. 83 m² Dachgeschoss: ca. 80 m² Der rückwärtige Anbau umfasst drei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 47,3 m². Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein massives, rustikales Gartenhaus mit überdachter Terrasse – ideal als Lager- oder Aufenthaltsraum und eine attraktive Ergänzung für die Mieter. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Heizsystem modernisiert: Die früher vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden vollständig entfernt und durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Diese Modernisierung sorgt für eine effiziente, zeitgemäße Wärmeversorgung und senkt langfristig die Heizkosten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 78.000 Euro. Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus ist das gesamte Objekt an ein Unternehmen vermietet, das seine Mitarbeiter im Haus unterbringt. Der bestehende Mietvertrag beginnt am 01.11.2025, läuft mindestens fünf Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet. Das Objekt verfügt über ein Restnutzungsgutachten mit einer verbleibenden Nutzungsdauer von 12 Jahren. Dadurch kann die Abschreibung nicht wie üblich mit 2 %, sondern mit 8,3 % erfolgen. Das führt zu einer deutlich höheren steuerlichen Abschreibung und somit zu einer spürbaren Steuerersparnis. Alle weiteren Details erläutere ich Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Lage von Düsseldorf-Gerresheim. Dieses attraktive Angebot befindet sich in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, das für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitige Nähe zur pulsierenden Metropole bekannt ist. - Gerresheim besticht durch seine grünen Parks und idyllischen Plätze, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. - Die hervorragende Infrastruktur bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bahnhöfe und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. - Einkaufen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. - Die Umgebung ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das renommierte Neanderthal Museum und der schöne Unterbacher See sind nur wenige Autominuten entfernt. - Naturliebhaber werden die Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im angrenzenden Bergischen Land zu schätzen wissen. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit der Ruhe und dem Charme einer vorstädtischen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung im Grünen.