Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

181 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.696 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen Keller und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt vollständig vermietet ist (ab 01.11.2025). Die Mieter sind Mitarbeiter eines Unternehmens, die hier für mindestens 5 Jahre mit der Option auf eine weitere Verlängerung um 5 Jahre untergebracht sind. Die jährliche Miete beträgt 38.400 Euro, was eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle sicherstellt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt mieterfrei zu übernehmen. Diese Option sollte im Detail noch besprochen werden.

Zu den modernen Ausstattungsmerkmalen gehören eine neue Heizungsanlage und Heizkörper, die im Jahr 2023 installiert wurden, sowie doppelverglaste Fenster und die Elektronik, die ebenfalls 2023 erneuert wurden. Diese Updates sorgen für Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort.

Dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Sicherheit einer langfristigen Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial zu investieren.

Wichtig: Das Objekt verfügt über ein Restnutzungsgutachten mit einer verbleibenden Nutzungsdauer von 15 Jahren. Dadurch kann die Abschreibung nicht wie üblich mit 2 %, sondern mit 6,66 % erfolgen. Das führt zu einer deutlich höheren steuerlichen Abschreibung und somit zu einer spürbaren Steuerersparnis.

Alle weiteren Details erläutere ich Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Holtenhausen, einer grünen und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Parks und Naherholungsgebiete, die ideale Orte für Spaziergänge und Entspannung sind.
Die nahegelegenen Einkaufsstraßen und Boutiquen laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt bieten.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen gewährleistet ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in alle Teile Düsseldorfs.
Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Düsseldorf-Holtenhausen vereint auf ideale Weise Stadtnähe mit ländlichem Charme und bietet somit den perfekten Rahmen für ein komfortables und entspanntes Wohnambiente.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Kauf, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit 11 Zimmern und einer Wohnfläche von 181 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Komfort. Das Grundstück umfasst 375 m² und das Haus ist teilsaniert, was eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre garantiert. Das Haus verfügt über einen Keller und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt vollständig vermietet ist (ab 01.11.2025). Die Mieter sind Mitarbeiter eines Unternehmens, die hier für mindestens 5 Jahre mit der Option auf eine weitere Verlängerung um 5 Jahre untergebracht sind. Die jährliche Miete beträgt 38.400 Euro, was eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle sicherstellt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt mieterfrei zu übernehmen. Diese Option sollte im Detail noch besprochen werden. Zu den modernen Ausstattungsmerkmalen gehören eine neue Heizungsanlage und Heizkörper, die im Jahr 2023 installiert wurden, sowie doppelverglaste Fenster und die Elektronik, die ebenfalls 2023 erneuert wurden. Diese Updates sorgen für Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort. Dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Sicherheit einer langfristigen Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial zu investieren. Wichtig: Das Objekt verfügt über ein Restnutzungsgutachten mit einer verbleibenden Nutzungsdauer von 15 Jahren. Dadurch kann die Abschreibung nicht wie üblich mit 2 %, sondern mit 6,66 % erfolgen. Das führt zu einer deutlich höheren steuerlichen Abschreibung und somit zu einer spürbaren Steuerersparnis. Alle weiteren Details erläutere ich Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Holtenhausen, einer grünen und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Parks und Naherholungsgebiete, die ideale Orte für Spaziergänge und Entspannung sind. - Die nahegelegenen Einkaufsstraßen und Boutiquen laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt bieten. - Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen gewährleistet ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien. - Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in alle Teile Düsseldorfs. - Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und zum internationalen Flughafen Düsseldorf. - Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Düsseldorf-Holtenhausen vereint auf ideale Weise Stadtnähe mit ländlichem Charme und bietet somit den perfekten Rahmen für ein komfortables und entspanntes Wohnambiente.