Attraktives Anlageobjekt – saniertes Mehrfamilienhaus mit sicherer Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.480 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist derzeit an ein Unternehmen vermietet (Mietvertrag 01.11.2025), das dort eigene Mitarbeiter untergebracht hat. Der Mietvertrag läuft mindestens fünf Jahre und beinhaltet eine Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt mieterfrei zu übernehmen. Diese Option sollte im Detail noch besprochen werden.

Das Objekt verfügt über ein Restnutzungsgutachten mit einer verbleibenden Nutzungsdauer von 17 Jahren. Dadurch kann die Abschreibung nicht wie üblich mit 2 %, sondern mit 5,88 % erfolgen. Das führt zu einer deutlich höheren steuerlichen Abschreibung und somit zu einer spürbaren Steuerersparnis.

Alle weiteren Details erläutere ich Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die Zimmer verfügen über eine praktische Kitchenette, die eine einfache Selbstversorgung ermöglicht. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Fluchttreppe installiert, die den Sicherheitsstandard des Objekts erhöht. Insgesamt bietet die Ausstattung eine funktionale und zweckmäßige Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Das Objekt liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im Süden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A46, A59 und B8 ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte gewährleistet. Der nahegelegene Rhein und mehrere Grünanlagen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik, die Heizungsanlage, die Bäder sowie die Strangleitungen vollständig erneuert. Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Ist-Miete von 38.400,00 Euro. Das Haus ist derzeit an ein Unternehmen vermietet (Mietvertrag 01.11.2025), das dort eigene Mitarbeiter untergebracht hat. Der Mietvertrag läuft mindestens fünf Jahre und beinhaltet eine Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt mieterfrei zu übernehmen. Diese Option sollte im Detail noch besprochen werden. Das Objekt verfügt über ein Restnutzungsgutachten mit einer verbleibenden Nutzungsdauer von 17 Jahren. Dadurch kann die Abschreibung nicht wie üblich mit 2 %, sondern mit 5,88 % erfolgen. Das führt zu einer deutlich höheren steuerlichen Abschreibung und somit zu einer spürbaren Steuerersparnis. Alle weiteren Details erläutere ich Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Die Zimmer verfügen über eine praktische Kitchenette, die eine einfache Selbstversorgung ermöglicht. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Fluchttreppe installiert, die den Sicherheitsstandard des Objekts erhöht. Insgesamt bietet die Ausstattung eine funktionale und zweckmäßige Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Das Objekt liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im Süden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A46, A59 und B8 ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte gewährleistet. Der nahegelegene Rhein und mehrere Grünanlagen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.