Solides MFH in Düsseldorf Friedrichstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

1.575.000 €

Zimmer

Bäder

503 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.131 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung ist als gut und sehr gepflegt zu bezeichnen. Alle Kunststofffenster sind 2-fach-verglast. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Der Hauseingang, das Treppenhaus und auch der Keller hinterlassen einen gepflegten guten Eindruck.

Lage Hier bietet sich die Möglichkeit ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in zentraler guter und ruhiger Lage ohne Reparaturstau mit einer guten Mieterstruktur und gepflegtem beliebten Umfeld zu erwerben. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Königsallee, Cafés und Restaurants. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Heinrich-Heine-Universität ist schnell erreichbar.

Sonstiges weitere Infos und Terminvereinbarung gerne auch telefonisch.

Objektbeschreibung Dieses 1956 wiederaufgebaute massiv erstellte und 1991 modernisierte 10-Parteien Haus bietet eine gute Kapitalanlage. Einen Leerstand hat es auf Grund der Lage nie gegeben. Dieses ansprechende sehr gepflegte Objekt ist hervorragend aufgeteilt. Es stehen auf 503 qm Wohnfläche verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 80 qm als 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Die genaue Aufteilung im Download. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden. Bei einem Mieterwechsel wurden die Wohnungen grundsätzlich geprüft und bei Bedarf auf den entsprechenden Stand gebracht. Das umfasst z.B. einige Fenster, Bäder, Oberböden etc.. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung über das Nebenhaus Jahnstraße 92 vom gleichen Eigentümer. Im Zuge des Verkaufs, wird über eine Trennung bzw. eigene neue Heizung im Haus Nr. 94 nachgedacht. Verschiedene Abzüge sind vorhanden, mit dem Schonsteinfeger und Heizungsbauer wurden mögliche Systeme besprochen. Die Kosten einer komplett neuen Heizung der Fa. Vaiiant liegen bei 31.610,- € zuzüglich Gasanschluss etc. ca 3.500,- €. Da auch Fernwärme auf der Straße vorhanden ist, wäre auch dieses eine Möglichkeit. Es muss dann nur ein Zu- und Rücklauf ins Haus gelegt werden. Bei einem Kauf kann über die Heizungsart (Gas oder Fernwärme) und Ausführung noch gesprochen/verhandelt werden. Ausstattung Die Ausstattung ist als gut und sehr gepflegt zu bezeichnen. Alle Kunststofffenster sind 2-fach-verglast. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Der Hauseingang, das Treppenhaus und auch der Keller hinterlassen einen gepflegten guten Eindruck. Lage Hier bietet sich die Möglichkeit ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in zentraler guter und ruhiger Lage ohne Reparaturstau mit einer guten Mieterstruktur und gepflegtem beliebten Umfeld zu erwerben. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Königsallee, Cafés und Restaurants. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Heinrich-Heine-Universität ist schnell erreichbar. Sonstiges weitere Infos und Terminvereinbarung gerne auch telefonisch.