Grünes Paradies in Mosing Reichlich Platz mit ca. 240 m² Wfl. Sehr wertige Ausstattung ELW möglic
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445
Kaufpreis
820.000 €
8.5
Zimmer
2
Bäder
239 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein grünes Paradies hinter dem Haus und reichlich Wohnfläche im Gebäude - all das vermutet man mit dem ersten Blick auf die Einfahrt nicht. Hier gibt sich das Haus erstmal nach außen bescheiden. Und doch bietet das Anwesen auf rd. 240 m² Wohnfläche mit 8,5 Zimmern viele Optionen zum Wohnen auf 3 Ebenen. Die ursprünglich geplante Einliegerwohnung im DG eröffnet flexible Möglichkeiten der Nutzung. Zu dieser Einliegerwohnung gehört eine Küche mit Essplatz, ein helles Badezimmer sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Diese beiden öffnen sich zu einem Balkon mit Blick ins Grün. Anschließend an die Galerie vor der Einliegerwohnung mit ihren ca. 79 m² extra nutzbarer Wohnfläche gibt es noch ein separates Zimmer, vielleicht als Kinderzimmer oder wie jetzt als Büro.
Das weitläufige Erdgeschoss stellte gemeinsam mit dem Souterain die eigentliche Hauptwohnung dar. Über die große Küche mit Essplatz treten Sie auf eine geschützte Terrasse, die wiederum über einen geschwungenen Weg mit der Terrasse auf der unteren Gartenebene verbunden ist. Die "Küchen-Terrasse" bietet sich für gemütliche Stunden mit Gästen an, die untere Terrasse wird eher als privater Rückzugsort vor dem dortigen Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Balkon zwischen Essplatz und Wohn-Lounge, von wo Sie auf Wald und Garten schauen - ein echter Ruhepol für entspannte Zeiten.
Der Kachelofen auf dieser Ebene gliedert den Wohnbereich und daran entlang führt eine edle Holztreppe nach unten ins Souterrain. Schlafen mit Blick in den Wald, Büro oder Kinderzimmer, ein sehr großes Bad als Wellness-Oase - das alles finden Sie hier - wie auch die geschützte Terrasse auf der gesamten Hauslänge. Ein absolut friedlicher Platz...
Das UG beherbergt noch die top gepflegten Funktionsräume wie z.B. den großen Hauswirtschaftsraum oder eine Werkstatt. Zusätzliche Keller- bzw. Abstellräume gibt es u.a. noch unter der Garage.
Auf jeden Fall gibt es viel Raum zur freien Entfaltung!
Lage
Das Haus liegt in Moosing/ Oberobsang. Dieses gepflegte Wohnquartier schließt sich an den Stadtteil "Roter Hügel" an und grenzt auf der anderen Seite an die Grünflächen am Stadtrand. So ist man innerhalb weniger Meter im Grünen und hat doch Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Schule und Stadtbus fast vor der Haustür. In die Innenstadt von Bayreuth gelangt man in ein paar Minuten, genauso wie zum Klinikum Bayreuth oder zur B85, die nach nach Kulmbach bzw. zur A 70 führt.
Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken.
Die Stadt ist mit rund 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.
Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es über 12.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.
Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.
Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Frei nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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