Charmantes Anwesen auf großzügigem Hanggrundstück

Villa zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.515 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ca. 198 m² Wohnfläche

Großzügiges Hanggrundstück ca. 1.274 m²

Ruhige Stichstraße, Süd-Ost-Ausrichtung

Weitblick: Alpenpanorama, Teilseesicht

Gartengeschoss mit Einliegerwohnung

Mehrere Ebenen: Garten-, Erd-, Obergeschoss + ausbaufähiger Spitzboden

Natursteinsockel, hochwertige Holzarchitektur

Terrassierter, biologisch angelegter Garten

Balkon und Garten-/Naturterrassen

Drei Einzelgaragen + Stellplätze

Gepflegte Außenanlagen, Granitwege und -treppen

Sehr gute Ausbau- und Nutzungsperspektiven

Ausstattung *Maßgefertigte Einbauschränke und raumprägende Holzeinbauten *Originaler Fischgrätparkettboden in mehreren Wohnbereichen *Holzvertäfelungen und Einbaumöbel im charakteristischen Mid-Century-Stil *Stilprägendes Holztreppenhaus mit originalen Details *Großzügige Raumstrukturen mit klassischen Proportionen *Gute natürliche Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen *Teilweise raumhohe Einbauschränke mit integriertem Stauraum *Authentische Ausstattungsdetails aus der Bau- und Modernisierungszeit *Großzügiges Badezimmer im zeittypischen Bestand mit Doppelwaschtisch und Badewanne *Zeittypische Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC *Teilweise Holzdecken und wandintegrierte Einbaumöbel *Erhaltenswerte Originalelemente mit charaktervoller Ausstrahlung *Ausbaufähiger Dachbereich mit markanter Holzkonstruktion *Originale Innentüren und Holzdetails passend zum Villencharakter *Solide Bausubstanz mit umfangreichem Modernisierungspotenzial

Lage

Villa in ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße in Lindau am Bodensee
Exklusive Lage im Dreiländereck am Bodensee mit kulturellen Aktivitäten und historischem Charme
Ruhige Umgebung am Hoyerberg mit grüner Vegetation und Blick auf die Alpen
Familienfreundliche, bevorzugte Lage, mit Kindergärten und verschiedenen Schulen
Nähe zur Stadtmitte und zur Insel Lindau
Überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe, ebenso wie eine gute medizinische Versorgung
Sportevents wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon
Golfanlagen und Reiterhöfe in der Umgebung
Ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren am See, im Allgäu und in den Alpen
Vielfältige Wassersportmöglichkeiten auf dem Bodensee
Attraktive Strände und Badeplätze im Sommer, sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten im Winter
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 500 Metern Entfernung
Bahnhof Lindau-Reutin: Schnelle Verbindungen nach Bregenz und Friedrichshafen, mit ICE-Anbindung
Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar

Sonstiges Willkommen in dieser idyllischen Villa, die sich majestätisch auf einem einzigartigen Hanggrundstück erhebt und die perfekte Süd-Ost-Ausrichtung bietet. Diese atemberaubende Immobilie ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen; sie ist ein wahres Kunstwerk, das mit einer reichen Geschichte und einem enormen Gestaltungspotenzial beeindruckt.

Errichtet im Jahr 1936, erstreckt sich die Villa über großzügige 198 m² Wohnfläche, die sich auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und einen ausbaubaren Spitzboden erstreckt. Die geschmackvolle Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen diesem Juwel seinen besonderen Charakter. Das kunstvoll mit Holz vertäfelte Dachgeschoss und der Sockel, verkleidet mit Steinen aus demselben Steinbruch wie das Stuttgarter Schloss, verleihen der Villa einen unvergleichlichen Charme.

Hier könnten ein großzügiges Wohnhaus, ein Mehr-Generationen-Haus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entstehen. Die Außenflächen bieten ebenso unzählige Gestaltungsmöglichkeiten zur Schaffung Ihres ganz persönlichen Paradieses.

Objektbeschreibung Ca. 198 m² Wohnfläche Großzügiges Hanggrundstück ca. 1.274 m² Ruhige Stichstraße, Süd-Ost-Ausrichtung Weitblick: Alpenpanorama, Teilseesicht Gartengeschoss mit Einliegerwohnung Mehrere Ebenen: Garten-, Erd-, Obergeschoss + ausbaufähiger Spitzboden Natursteinsockel, hochwertige Holzarchitektur Terrassierter, biologisch angelegter Garten Balkon und Garten-/Naturterrassen Drei Einzelgaragen + Stellplätze Gepflegte Außenanlagen, Granitwege und -treppen Sehr gute Ausbau- und Nutzungsperspektiven Ausstattung *Maßgefertigte Einbauschränke und raumprägende Holzeinbauten *Originaler Fischgrätparkettboden in mehreren Wohnbereichen *Holzvertäfelungen und Einbaumöbel im charakteristischen Mid-Century-Stil *Stilprägendes Holztreppenhaus mit originalen Details *Großzügige Raumstrukturen mit klassischen Proportionen *Gute natürliche Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen *Teilweise raumhohe Einbauschränke mit integriertem Stauraum *Authentische Ausstattungsdetails aus der Bau- und Modernisierungszeit *Großzügiges Badezimmer im zeittypischen Bestand mit Doppelwaschtisch und Badewanne *Zeittypische Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC *Teilweise Holzdecken und wandintegrierte Einbaumöbel *Erhaltenswerte Originalelemente mit charaktervoller Ausstrahlung *Ausbaufähiger Dachbereich mit markanter Holzkonstruktion *Originale Innentüren und Holzdetails passend zum Villencharakter *Solide Bausubstanz mit umfangreichem Modernisierungspotenzial Lage * Villa in ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße in Lindau am Bodensee * Exklusive Lage im Dreiländereck am Bodensee mit kulturellen Aktivitäten und historischem Charme * Ruhige Umgebung am Hoyerberg mit grüner Vegetation und Blick auf die Alpen * Familienfreundliche, bevorzugte Lage, mit Kindergärten und verschiedenen Schulen * Nähe zur Stadtmitte und zur Insel Lindau * Überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe, ebenso wie eine gute medizinische Versorgung * Sportevents wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon * Golfanlagen und Reiterhöfe in der Umgebung * Ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren am See, im Allgäu und in den Alpen * Vielfältige Wassersportmöglichkeiten auf dem Bodensee * Attraktive Strände und Badeplätze im Sommer, sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten im Winter * Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 500 Metern Entfernung * Bahnhof Lindau-Reutin: Schnelle Verbindungen nach Bregenz und Friedrichshafen, mit ICE-Anbindung * Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar Sonstiges Willkommen in dieser idyllischen Villa, die sich majestätisch auf einem einzigartigen Hanggrundstück erhebt und die perfekte Süd-Ost-Ausrichtung bietet. Diese atemberaubende Immobilie ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen; sie ist ein wahres Kunstwerk, das mit einer reichen Geschichte und einem enormen Gestaltungspotenzial beeindruckt. Errichtet im Jahr 1936, erstreckt sich die Villa über großzügige 198 m² Wohnfläche, die sich auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und einen ausbaubaren Spitzboden erstreckt. Die geschmackvolle Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen diesem Juwel seinen besonderen Charakter. Das kunstvoll mit Holz vertäfelte Dachgeschoss und der Sockel, verkleidet mit Steinen aus demselben Steinbruch wie das Stuttgarter Schloss, verleihen der Villa einen unvergleichlichen Charme. Hier könnten ein großzügiges Wohnhaus, ein Mehr-Generationen-Haus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entstehen. Die Außenflächen bieten ebenso unzählige Gestaltungsmöglichkeiten zur Schaffung Ihres ganz persönlichen Paradieses.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Anwesen auf großzügigem Hanggrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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