Einfamilienhaus mit Potenzial für individuelle Gestaltung!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
169.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
86 m²
Wohnfläche
1948
Baujahr
1.965 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
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Lage
Urbaner Puls trifft auf bergische Nähe!
Willkommen an einem Standort, der für Bewegung steht. Die Lage im Bröltal ist die perfekte Wahl für Menschen, die das Leben im Fluss lieben und eine exzellente Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region suchen. Hier wohnen Sie an einer der lebendigsten Schnittstellen zwischen der „Stadt der 100 Dörfer“ und dem idyllischen Bröltal. Es ist ein Logenplatz für alle, die Präsenz und Erreichbarkeit über Abgeschiedenheit stellen und den Takt der Region unmittelbar spüren möchten.
Alles in Reichweite: Nahversorgung ohne Kompromisse
Das Leben in Bröl bedeutet Effizienz im Alltag. Sie profitieren von einer gewachsenen Struktur, die darauf ausgelegt ist, Ihnen Zeit zu schenken. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Hennef, das mit einer charmanten Mischung aus inhabergeführten Fachgeschäften und modernen Supermärkten punktet. Ob der schnelle Wocheneinkauf, der Besuch beim Facharzt oder der morgendliche Stop beim Bäcker – hier erledigen Sie Ihre Besorgungen „en passant“, ohne weite Umwege in Kauf nehmen zu müssen.
Ein Paradies für Pendler: Mobilität neu definiert
Der größte Trumpf dieser Adresse ist ihre logistische Stärke. Als Bewohner im Bröltal genießen Sie einen echten Zeitvorteil:
Autobahn: In nur rund 5 Minuten gleiten Sie auf die A560. Von dort aus sind die A3 und die A59 Ihre direkten Kanäle nach Köln, Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn.
ÖPNV: Die Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür. In kurzer Taktung erreichen Sie den Bahnhof Hennef, von wo aus Sie der Regionalexpress oder die S-Bahn stressfrei in die City bringen.
Aktivität vor der Haustür
Wenn der Feierabend ruft, bietet die Umgebung den perfekten Kontrast zur Dynamik der Straße. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Rad- und Wanderwegen, die sich entlang der Bröl in die Natur schlängeln. Ob eine sportliche Laufrunde oder eine Tour durch das Siegtal – hier finden Aktive ihren Ausgleich direkt vor der Haustür.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1948
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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