Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

In der Wohnung selbst wurden vor nicht allzu langer Zeit wesentliche Elemente modernisiert. Dazu zählen der Bodenbelag, die Schalterprogramme sowie verschiedene Türelemente. Diese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und erleichtern den Einstieg, ohne dass unmittelbar größere Renovierungen erforderlich sind.

Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Kürzlich erfolgten Arbeiten an der Fassade, ein neuer Außenanstrich sowie die Erneuerung der Haustürelemente. Diese Investitionen tragen zu einem freundlichen und einladenden Gesamtbild der Wohnanlage bei und werten das Objekt nachhaltig auf.

Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohngegend rund um die Wippertstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadtmitte und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage Die Wippertstraße befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban, einem der bekanntesten und nachhaltigsten Wohnquartiere Deutschlands. Das Viertel zeichnet sich durch seine moderne Architektur, zahlreiche Grünflächen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus. Familien, Berufstätige und Studierende schätzen gleichermaßen die entspannte Atmosphäre sowie das lebendige nachbarschaftliche Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das autofreundliche Konzept tritt hier bewusst in den Hintergrund – stattdessen prägen großzügige Fuß- und Radwege das Quartier.

Die Freiburger Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Waldflächen des Schwarzwalds sowie der Schönberg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Begegnungsorte schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen Vauban zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Freiburgs.

Die Wippertstraße vereint damit die Vorzüge eines modernen, nachhaltigen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins Freiburger Umland. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen und Investieren.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1974/ Baujahr Wärmeerzeuger: 2004. Wesentlicher Energieträger: Gas. Zentralheizung. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 123 kWh/(m2•a), Energiekennziffer: D.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den sofortigen Bezug und die flexible Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Sie bietet eine solide Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen oder eine attraktive Vermietungssituation zu schaffen. In der Wohnung selbst wurden vor nicht allzu langer Zeit wesentliche Elemente modernisiert. Dazu zählen der Bodenbelag, die Schalterprogramme sowie verschiedene Türelemente. Diese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und erleichtern den Einstieg, ohne dass unmittelbar größere Renovierungen erforderlich sind. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Kürzlich erfolgten Arbeiten an der Fassade, ein neuer Außenanstrich sowie die Erneuerung der Haustürelemente. Diese Investitionen tragen zu einem freundlichen und einladenden Gesamtbild der Wohnanlage bei und werten das Objekt nachhaltig auf. Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohngegend rund um die Wippertstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadtmitte und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lage Die Wippertstraße befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban, einem der bekanntesten und nachhaltigsten Wohnquartiere Deutschlands. Das Viertel zeichnet sich durch seine moderne Architektur, zahlreiche Grünflächen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus. Familien, Berufstätige und Studierende schätzen gleichermaßen die entspannte Atmosphäre sowie das lebendige nachbarschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das autofreundliche Konzept tritt hier bewusst in den Hintergrund – stattdessen prägen großzügige Fuß- und Radwege das Quartier. Die Freiburger Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Waldflächen des Schwarzwalds sowie der Schönberg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Begegnungsorte schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen Vauban zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Freiburgs. Die Wippertstraße vereint damit die Vorzüge eines modernen, nachhaltigen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins Freiburger Umland. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen und Investieren. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1974/ Baujahr Wärmeerzeuger: 2004. Wesentlicher Energieträger: Gas. Zentralheizung. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 123 kWh/(m2•a), Energiekennziffer: D.