Zwei Häuser - ein Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

763.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Konkret handelt es sich hierbei um zwei hintereinander gebaute Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. Das vordere ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1920 wurde saniert, zu drei FeWos umgebaut und sehr ansprechend ausgestattet. So entstanden, rechnet man das 1995 neu gebaute Einfamilienhaus hinter dem bestehenden Haus dazu, insgesamt vier FeWos, die mit einer Auslastung in der Ferienvermietung über dem Durchschnitt der Region aufwarten können. Dazu kommt ein zweigeschossiger Solitär an der hinteren Grundstücksgrenze, der ca. 80 m² Nutzfläche aufweist.

Die attraktive Lage zum Dassower See, den Stränden Travemündes, dem Priwall und der mecklenburgischen Ostseeküste, alles mit beliebten Radwegen verbunden (direkte Verbindung auch zum Ostseeradwanderweg), sorgen für große Nachfrage bei Touristen. Die geräumigen, modern und charmant eingerichteten FeWos machen viele Gäste zu Stammgästen, die gerne wiederkommen.

Ziehen Sie doch selbst in das attraktive EFH in zweiter Reihe und vermieten Sie von dort aus die Ferienwohnungen im Vorderhaus. So ist es durchaus möglich, den Kapitaldienst der Hypothek, zumindest zum größten Teil, aus der FeWo-Vermietung zu erzielen.

Kurzbeschreibung des Vorderhauses: Erbaut ca. 1920 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wurde 1995 saniert. So wurde die Dacheindeckung erneuert, neue Fenster und Türen wurden eingebaut. Die Fußböden, Wanddekorationen und sanitären Einrichtungen wurden erneuert. Die Elektrik ist dreiphasig unter Putz verlegt. Im Jahr 2017 wurde das Erdgeschoss in eine große Ferienwohnung umgewandelt und neu ausgestattet. Neue Bäder, Einbauküchen, neue Holz-Fußböden, alles wurde attraktiv renoviert. Im Dachgeschoss entstand eine weitere, modern ausgebaute und ausgestattete Ferienwohnung mit allem, was Urlauber sich wünschen. Begehbar über eine Außentreppe im Innenhof. In 2024/25 wurde die EG-Wohnung dem Bedarf entsprechend in zwei kleinere Wohnungen umgebaut und wieder sehr charmant und kuschelig ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde das Vorderhaus mit einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung ausgestattet. Da die Energieausweise der beiden Häuser dieser Tage ablaufen, werden gerade neue erstellt und vor der Besichtigung vorgelegt.

Kurzbeschreibung des 2. Hauses auf dem hinteren Grundstück: Hinter dem oben beschriebenen Haus wurde 1995 ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 115 m² erstellt. Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, wurde es solide gebaut und entsprach so voll und ganz den Ansprüchen des Baujahres. Der Clou: Eine 22-Modul-PV-Anlage (7,5 kWp) auf dem Dach, verbunden mit einem Speicher (7,5 kWh) und zusätzlich ein Balkonkraftwerk (400 Wp) mit einem Speicher (1,6 kWh). So benötigen Sie für dieses Haus für die Hälfte des Jahres (Sonne vorausgesetzt) keinen Strom aus dem öffentlichen Netz! Das Haus wurde dann, in den Jahren von 2018-2021 noch einmal komplett umgebaut und in modernerer, anspruchsvoller und noch deutlich wertigerer Ausstattung verfeinert: Diverse Wände wurden beseitigt und moderne, großzügige Grundrisse geschaffen. Fußbodenheizung ersetzte die Heizkörper. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Naturschiefer und feuchtigkeitsregulierender Putz schaffen seitdem ein hervorragendes Raumklima und eine heimelige Atmosphäre. Die beiden Bäder wurden komplett erneuert: Das Vollbad mit Badewanne im Erdgeschoss und das Duschbad im Obergeschoss sind Highlights dieses rundum bezaubernden Ambientes.

Der Solitär an der hinteren Grundstücksgrenze: Ein zweigeschossiges Gebäude, das der Hauswirtschaft, als Lager, verschiedenen Hobbies oder als Atelier etc. dienen kann.

Ausstattung Komplett für gehobene, praktische und renditestarke Ferienvermietung ausgestattet, starten Sie doch gern sofort mit Ihrer Vermietung!

Kurzbeschreibung des Solitärs an der hinteren Grundstücksgrenze: Ein zweigeschossiges Gebäude mit viel Nutzfläche. Die Dacheindeckung wurde hier 2021 erneuert, die Kunststofffenster datieren wahrscheinlich auf das Jahr 1995. Der Solitär hat keine installierte Heizung, in einzelnen Bereichen kann durch zustellbare Elektroheizkörper benötigte Wärme erreicht werden.

Lage Das Grundstück in Dassow bietet eine hervorragende Gelegenheit für FeWo-Vermietung, die auf nachhaltige Ferienimmobilien in wachstumsstarken Regionen setzen. Die Lage am westlichen Rand der Stadt Dassow kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und touristischem Potenzial. Dassow liegt strategisch zwischen den beliebten Ostseebädern Boltenhagen und Travemünde sowie den wirtschaftsstarken Zentren Lübeck und Wismar. Die direkte Anbindung an die B105 und die Nähe zur A20 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit für Gäste aus Hamburg, Berlin und dem skandinavischen Raum. Die Region Nordwestmecklenburg verzeichnet seit Jahren steigende Besucherzahlen und eine wachsende Nachfrage nach naturnahen, authentischen Ferienunterkünften. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Dassower See, zur Ostsee und zum Priwall macht die Lage besonders attraktiv für Urlauber, die Ruhe, Natur und Aktivitäten suchen. Für Investoren bietet das Objekt ideale Voraussetzungen: • Genehmigungsfähige Bebauung mit Ferienwohnungen • Hohe Nachfrage nach nachhaltigem Tourismus • Geringe Konkurrenz im lokalen Marktsegment • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Konzept Die Kombination aus touristischer Attraktivität, solider Infrastruktur und nachhaltiger Nutzung macht die Lage dieses Angebotes zu einem zukunftssicheren Investmentstandort mit überzeugender Renditeperspektive.

Sonstiges Wie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei.

Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei. Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen!

Objektbeschreibung In gefragter Lage der Urlaubsregion Ostsee/Lübeck bieten wir Ihnen mit den hier angebotenen drei Ferienwohnungen in zwei Häusern auf einem Grundstück eine lukrative Möglichkeit, ab sofort vom permanent wachsenden Tourismus dieser attraktiven Region zu profitieren. Ihr Einstieg in eine selbstbestimmte, selbstständige Zukunft! Konkret handelt es sich hierbei um zwei hintereinander gebaute Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. Das vordere ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1920 wurde saniert, zu drei FeWos umgebaut und sehr ansprechend ausgestattet. So entstanden, rechnet man das 1995 neu gebaute Einfamilienhaus hinter dem bestehenden Haus dazu, insgesamt vier FeWos, die mit einer Auslastung in der Ferienvermietung über dem Durchschnitt der Region aufwarten können. Dazu kommt ein zweigeschossiger Solitär an der hinteren Grundstücksgrenze, der ca. 80 m² Nutzfläche aufweist. Die attraktive Lage zum Dassower See, den Stränden Travemündes, dem Priwall und der mecklenburgischen Ostseeküste, alles mit beliebten Radwegen verbunden (direkte Verbindung auch zum Ostseeradwanderweg), sorgen für große Nachfrage bei Touristen. Die geräumigen, modern und charmant eingerichteten FeWos machen viele Gäste zu Stammgästen, die gerne wiederkommen. Ziehen Sie doch selbst in das attraktive EFH in zweiter Reihe und vermieten Sie von dort aus die Ferienwohnungen im Vorderhaus. So ist es durchaus möglich, den Kapitaldienst der Hypothek, zumindest zum größten Teil, aus der FeWo-Vermietung zu erzielen. Kurzbeschreibung des Vorderhauses: Erbaut ca. 1920 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wurde 1995 saniert. So wurde die Dacheindeckung erneuert, neue Fenster und Türen wurden eingebaut. Die Fußböden, Wanddekorationen und sanitären Einrichtungen wurden erneuert. Die Elektrik ist dreiphasig unter Putz verlegt. Im Jahr 2017 wurde das Erdgeschoss in eine große Ferienwohnung umgewandelt und neu ausgestattet. Neue Bäder, Einbauküchen, neue Holz-Fußböden, alles wurde attraktiv renoviert. Im Dachgeschoss entstand eine weitere, modern ausgebaute und ausgestattete Ferienwohnung mit allem, was Urlauber sich wünschen. Begehbar über eine Außentreppe im Innenhof. In 2024/25 wurde die EG-Wohnung dem Bedarf entsprechend in zwei kleinere Wohnungen umgebaut und wieder sehr charmant und kuschelig ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde das Vorderhaus mit einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung ausgestattet. Da die Energieausweise der beiden Häuser dieser Tage ablaufen, werden gerade neue erstellt und vor der Besichtigung vorgelegt. Kurzbeschreibung des 2. Hauses auf dem hinteren Grundstück: Hinter dem oben beschriebenen Haus wurde 1995 ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 115 m² erstellt. Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, wurde es solide gebaut und entsprach so voll und ganz den Ansprüchen des Baujahres. Der Clou: Eine 22-Modul-PV-Anlage (7,5 kWp) auf dem Dach, verbunden mit einem Speicher (7,5 kWh) und zusätzlich ein Balkonkraftwerk (400 Wp) mit einem Speicher (1,6 kWh). So benötigen Sie für dieses Haus für die Hälfte des Jahres (Sonne vorausgesetzt) keinen Strom aus dem öffentlichen Netz! Das Haus wurde dann, in den Jahren von 2018-2021 noch einmal komplett umgebaut und in modernerer, anspruchsvoller und noch deutlich wertigerer Ausstattung verfeinert: Diverse Wände wurden beseitigt und moderne, großzügige Grundrisse geschaffen. Fußbodenheizung ersetzte die Heizkörper. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Naturschiefer und feuchtigkeitsregulierender Putz schaffen seitdem ein hervorragendes Raumklima und eine heimelige Atmosphäre. Die beiden Bäder wurden komplett erneuert: Das Vollbad mit Badewanne im Erdgeschoss und das Duschbad im Obergeschoss sind Highlights dieses rundum bezaubernden Ambientes. Der Solitär an der hinteren Grundstücksgrenze: Ein zweigeschossiges Gebäude, das der Hauswirtschaft, als Lager, verschiedenen Hobbies oder als Atelier etc. dienen kann. Ausstattung Komplett für gehobene, praktische und renditestarke Ferienvermietung ausgestattet, starten Sie doch gern sofort mit Ihrer Vermietung! Kurzbeschreibung des Solitärs an der hinteren Grundstücksgrenze: Ein zweigeschossiges Gebäude mit viel Nutzfläche. Die Dacheindeckung wurde hier 2021 erneuert, die Kunststofffenster datieren wahrscheinlich auf das Jahr 1995. Der Solitär hat keine installierte Heizung, in einzelnen Bereichen kann durch zustellbare Elektroheizkörper benötigte Wärme erreicht werden. Lage Das Grundstück in Dassow bietet eine hervorragende Gelegenheit für FeWo-Vermietung, die auf nachhaltige Ferienimmobilien in wachstumsstarken Regionen setzen. Die Lage am westlichen Rand der Stadt Dassow kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und touristischem Potenzial. Dassow liegt strategisch zwischen den beliebten Ostseebädern Boltenhagen und Travemünde sowie den wirtschaftsstarken Zentren Lübeck und Wismar. Die direkte Anbindung an die B105 und die Nähe zur A20 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit für Gäste aus Hamburg, Berlin und dem skandinavischen Raum. Die Region Nordwestmecklenburg verzeichnet seit Jahren steigende Besucherzahlen und eine wachsende Nachfrage nach naturnahen, authentischen Ferienunterkünften. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Dassower See, zur Ostsee und zum Priwall macht die Lage besonders attraktiv für Urlauber, die Ruhe, Natur und Aktivitäten suchen. Für Investoren bietet das Objekt ideale Voraussetzungen: • Genehmigungsfähige Bebauung mit Ferienwohnungen • Hohe Nachfrage nach nachhaltigem Tourismus • Geringe Konkurrenz im lokalen Marktsegment • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Konzept Die Kombination aus touristischer Attraktivität, solider Infrastruktur und nachhaltiger Nutzung macht die Lage dieses Angebotes zu einem zukunftssicheren Investmentstandort mit überzeugender Renditeperspektive. Sonstiges Wie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei. Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei. Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen!

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 763.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.300 €): 3.262 € / Monat
20% Eigenkapital (152.600 €): 2.899 € / Monat
30% Eigenkapital (228.900 €): 2.537 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser - ein Grundstück

Beschreibung

Ausstattung