Einzigartige Projektchance im DG mit 110 m² und großem Gestaltungspotenzial in Düsseldorf-Flingern

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 110,12 m² Wohnfläche ist diese Einheit die einzige Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses und überzeugt dadurch mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Spielraum für eine persönliche Neugestaltung – ob als großzügiges Eigenheim mit urbanem Flair oder als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Der vorhandene Grundriss bietet eine vielseitige Basis für modernes Wohnen. Mehrere Zimmer, helle Bereiche und die besondere Lage unter dem Dach schaffen die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Atmosphäre. Hier können Käufer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus einer sanierungsbedürftigen Einheit ein stilvolles Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen lassen.

Ein weiterer Vorteil: Die Sanierung der Wohnung kann nach Absprache übernommen werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihre Wünsche und Vorstellungen in die Modernisierung einfließen zu lassen und zugleich von einer professionellen Umsetzung zu profitieren.

Das ca. 1959 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet urbanes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein Anschluss an das Fernwärmenetz, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein neuer Aufzug mit Edelstahlkabine. Auch die Allgemeinbereiche des Hauses werden aufgewertet und tragen zu einem gepflegten, modernen Gesamteindruck bei.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: viel Fläche, nur eine Einheit auf der Etage, attraktives Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen zu lassen.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Flingern Süd, einem urbanen Stadtteil östlich der Innenstadt und Altstadt, der in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren hat. Das einstige Arbeiterquartier hat sich zu einem gefragten, kreativen und vielseitigen Wohnstandort entwickelt, der besonders durch seine Mischung aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und kultureller Vielfalt überzeugt.

In unmittelbarer Umgebung prägen kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, innovative Einzelhandelskonzepte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot das Straßenbild. Auch Kultur- und Freizeitangebote sind in Flingern stark vertreten: Mit Einrichtungen wie dem Capitol, dem Tanzhaus NRW, dem ZAKK sowie zahlreichen Galerien, Bars und Veranstaltungsorten zählt das Quartier zu den lebendigen Kulturadressen Düsseldorfs.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über S-Bahn und Stadtbahn ist Flingern mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen wie Grafenberg, Oberkassel, Eller und Bilk verbunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil als auch für Pendler und Kapitalanleger, die eine zentrale, nachgefragte Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 110,12 m² Wohnfläche ist diese Einheit die einzige Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses und überzeugt dadurch mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Spielraum für eine persönliche Neugestaltung – ob als großzügiges Eigenheim mit urbanem Flair oder als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Der vorhandene Grundriss bietet eine vielseitige Basis für modernes Wohnen. Mehrere Zimmer, helle Bereiche und die besondere Lage unter dem Dach schaffen die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Atmosphäre. Hier können Käufer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus einer sanierungsbedürftigen Einheit ein stilvolles Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen lassen. Ein weiterer Vorteil: Die Sanierung der Wohnung kann nach Absprache übernommen werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihre Wünsche und Vorstellungen in die Modernisierung einfließen zu lassen und zugleich von einer professionellen Umsetzung zu profitieren. Das ca. 1959 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet urbanes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein Anschluss an das Fernwärmenetz, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein neuer Aufzug mit Edelstahlkabine. Auch die Allgemeinbereiche des Hauses werden aufgewertet und tragen zu einem gepflegten, modernen Gesamteindruck bei. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: viel Fläche, nur eine Einheit auf der Etage, attraktives Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen zu lassen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Flingern Süd, einem urbanen Stadtteil östlich der Innenstadt und Altstadt, der in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren hat. Das einstige Arbeiterquartier hat sich zu einem gefragten, kreativen und vielseitigen Wohnstandort entwickelt, der besonders durch seine Mischung aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und kultureller Vielfalt überzeugt. In unmittelbarer Umgebung prägen kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, innovative Einzelhandelskonzepte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot das Straßenbild. Auch Kultur- und Freizeitangebote sind in Flingern stark vertreten: Mit Einrichtungen wie dem Capitol, dem Tanzhaus NRW, dem ZAKK sowie zahlreichen Galerien, Bars und Veranstaltungsorten zählt das Quartier zu den lebendigen Kulturadressen Düsseldorfs. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über S-Bahn und Stadtbahn ist Flingern mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen wie Grafenberg, Oberkassel, Eller und Bilk verbunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil als auch für Pendler und Kapitalanleger, die eine zentrale, nachgefragte Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Projektchance im DG mit 110 m² und großem Gestaltungspotenzial in Düsseldorf-Flingern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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