|| STILALTBAU || Vermietete Eigentumswohnung || LEBEN IM ZOOVIERTEL ||
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237
Kaufpreis
575.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
4.492 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Projekt "Leben im Zooviertel"
Im repräsentativen & gefragten Teil Düsseltals steht eine sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Seltenheitscharakter zum Verkauf.
Das geräumige Wohnzimmer ist verbunden mit dem Esszimmer und ist zur Straße gewandt. Zur ruhigen Hofseite zeigen die Küche und beide Schlafzimmer. Über beide Schlafzimmer gelangt man zum großzügigen Balkon. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zu den Annehmlichkeiten dieser höchstattraktiven Eigentumswohnung.
+ 4-Zimmer-Wohnung
+ ca. 128m2
+ 3. Etage
+ Deckenhöhe von ca. 3m
+ großzügiger Balkon zur Rückseite
+ Bad & Gäste-WC
+ vermietet für € 1.651,80 kalt
+ Stellplatz im Innenhof gegen Aufpreis (€ 35.000,00)
Der Bestandsmieter besitzt einen achtjährigen Sonderkündigungsschutz auf Eigenbedarf, so dass mittelfristig diese Einheit nur für Kapitalanleger von Interesse ist.
Ausstattung
+ repräsentative Lage
+ ideale Raumaufteilung
+ Wärmegeschütze Doppelverglasung
+ gepflegter Hausflur & Kellerräume
+ Neue Gaszentralheizung
+ Erneuerte Hauptverteilung
+ Glasfaseranschluss
+ Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks
+ Beste ÖPNV-Anbindung
Lage
Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Lage im beliebten Stadtteil Düsseltal auf der Schumannstraße aus.
Shoppen, Flanieren & Spazieren
Direkt um Ecke finden man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit der beliebten Einkaufsstraße Rethelstraße steht Ihnen ein breites Einzelhandelangebots in der Nachbarschaft zur Verfügung und lädt zum Flanieren ein. Für ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sorgen die zahlreichen Restaurants & Bars um die Ackerstraße.
Um die Seele im Grünen baumeln zu lassen, erreichen Sie in wenigen Minuten den Zoopark und den Schillerplatz.
Von der Haltestelle Schumannstraße gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit ins Stadtzentrum und macht ein Auto fast überflüssig. Hierbei steht die Straßenbahnlinie 706 zur Verfügung.
Sonstiges
Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich.
Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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