Zuhause ankommen – Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause ankommen – Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität

Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem pflegeleichten Grundstück – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 wurde das Haus technisch und optisch nahezu vollständig erneuert. Ergänzt wurde dies durch eine professionelle Außenabdichtung im Jahr 2022 sowie den Einbau einer modernen Viessmann Gas-Brennwerttherme Ende 2025. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten technischen Zustand und bietet langfristige Investitionssicherheit.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen mit integriertem Backofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in:

großzügiges Schlafzimmer moderne Küche mit Einbauküche praktischen Abstellraum stilvolles Tageslichtbad mit Regendusche Flur mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzung:

gemütliches Wohnzimmer zwei weitere Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) separates Gäste-WC

Durch die intelligente Raumaufteilung bietet das Haus trotz kompakter Wohnfläche überraschend viel Platz.

Ein Zuhause mit Charakter, moderner Technik und viel Liebe zum Detail – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 74 m²
Grundstück ca. 104 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC
Baujahr ca. 1900–1910
Etagen 1
Keller - Teilunterkellerung (Gewölbekeller)

Bei der Kernsanierung wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernes Wohnen gelegt.

Sanierung & Technik:

komplette Kernsanierung (2021)
vollständig erneuerte Elektrik
neue Wasser- und Abwasserleitungen
neue Innentüren
neue Treppe
erneuerte Böden
komplett modernisiertes Badezimmer
hochwertig gedämmtes Dach
umfangreiche Fotodokumentation der Sanierung vorhanden
neue Viessmann Gas-Brennwerttherme (Dezember 2025)
Energieausweis vorhanden (Berechnung noch mit der alten Heizungsanlage)
hochwertige Vinylböden im gesamten Haus
glatt verspachtelte, mineralische Wandoberflächen
moderne LED-Downlights in nahezu allen Räumen
Tageslichtbad mit hochwertiger Regendusche
Gäste-WC
Einbauküche
Rollläden

Außenbereich:

hochwertige Bankirai-Holzterrasse
gemütlicher Außenbereich zum Entspannen
Kaminofen
teilgedämmte Klinkerriemchenfassade
professionelle Außenabdichtung des Hauses (2022)
Fenster sowie eine Dachseite innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert
teilunterkellerter Gewölbekeller

Weitere Bilder finden Sie im Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Troisdorfer Stadtteil Sieglar.

Sieglar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Troisdorfs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Bäckereien Ärzte und Apotheken Cafés und Restaurants Kindergärten Grundschulen und weiterführende Schulen Sport- und Freizeiteinrichtungen

Die Anbindung ist ausgezeichnet:

wenige Minuten zur A59 schnelle Erreichbarkeit der A560 kurze Wege nach Köln, Bonn und Siegburg sehr gute Bus- und Bahnverbindungen

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Rotter See, die Wahner Heide sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1900 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 409,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 05.05.2035

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zuhause ankommen – Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem pflegeleichten Grundstück – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 wurde das Haus technisch und optisch nahezu vollständig erneuert. Ergänzt wurde dies durch eine professionelle Außenabdichtung im Jahr 2022 sowie den Einbau einer modernen Viessmann Gas-Brennwerttherme Ende 2025. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten technischen Zustand und bietet langfristige Investitionssicherheit. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen mit integriertem Backofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in: großzügiges Schlafzimmer moderne Küche mit Einbauküche praktischen Abstellraum stilvolles Tageslichtbad mit Regendusche Flur mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzung: gemütliches Wohnzimmer zwei weitere Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) separates Gäste-WC Durch die intelligente Raumaufteilung bietet das Haus trotz kompakter Wohnfläche überraschend viel Platz. Ein Zuhause mit Charakter, moderner Technik und viel Liebe zum Detail – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 74 m² - Grundstück ca. 104 m² - Zimmer 4 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer 1 - Gäste-WC - Baujahr ca. 1900–1910 - Etagen 1 - Keller - Teilunterkellerung (Gewölbekeller) Bei der Kernsanierung wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernes Wohnen gelegt. Sanierung & Technik: - komplette Kernsanierung (2021) - vollständig erneuerte Elektrik - neue Wasser- und Abwasserleitungen - neue Innentüren - neue Treppe - erneuerte Böden - komplett modernisiertes Badezimmer - hochwertig gedämmtes Dach - umfangreiche Fotodokumentation der Sanierung vorhanden - neue Viessmann Gas-Brennwerttherme (Dezember 2025) - Energieausweis vorhanden (Berechnung noch mit der alten Heizungsanlage) - hochwertige Vinylböden im gesamten Haus - glatt verspachtelte, mineralische Wandoberflächen - moderne LED-Downlights in nahezu allen Räumen - Tageslichtbad mit hochwertiger Regendusche - Gäste-WC - Einbauküche - Rollläden Außenbereich: - hochwertige Bankirai-Holzterrasse - gemütlicher Außenbereich zum Entspannen - Kaminofen - teilgedämmte Klinkerriemchenfassade - professionelle Außenabdichtung des Hauses (2022) - Fenster sowie eine Dachseite innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert - teilunterkellerter Gewölbekeller **Weitere Bilder finden Sie im Exposé.** Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Sieglar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Troisdorfs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Bäckereien Ärzte und Apotheken Cafés und Restaurants Kindergärten Grundschulen und weiterführende Schulen Sport- und Freizeiteinrichtungen Die Anbindung ist ausgezeichnet: wenige Minuten zur A59 schnelle Erreichbarkeit der A560 kurze Wege nach Köln, Bonn und Siegburg sehr gute Bus- und Bahnverbindungen Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Rotter See, die Wahner Heide sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1900 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 409,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 05.05.2035 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause ankommen – Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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