Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten

• 2-Zimmer-Wohnung • Magdeburg-Stadtfeld Ost • Wohnfläche: 38,64 m² • Balkon: 6,08 m² • Denkmalgeschützt

SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. 5.280,00 € SOLL-Mietrendite: ca. 6,68 %

Exposétext

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und verbindet den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage wie auch für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterfront den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und einen schönen Blick auf den Balkon sowie den liebevoll gestalteten und äußerst gepflegten Innenhof eröffnet. Die elektrische Rollladenanlage an der Fensterfront sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine komfortable Beschattung. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zuletzt wurden im Jahr 2026 die Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie in der Küche erneuert, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag bieten. Das gesamte Wohnhaus sowie der Innenhof hinterlassen einen äußerst gepflegten Eindruck und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Otto-von-Guericke-Universität, die Magdeburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Berufspendler, Singles oder junge Paare und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, den Charme des denkmalgeschützten Altbaus sowie den sehr guten Gesamtzustand. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, der Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof, die elektrische Rollladenanlage im Wohnzimmer sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer langfristig attraktiven Investition. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stadtfeld Ost bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.

Ausstattung • Balkon mit Blick in den gepflegten Innenhof • Elektrische Rollläden an der Fensterfront • Fernwärme • Badezimmer mit Dusche • Kellerraum • Fahrradstellplatz • Gepflegter Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren historischen Altbaubestand, gepflegte Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Otto-von-Guericke-Universität, der Hauptbahnhof und die Magdeburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht Stadtfeld Ost sowohl bei Eigennutzern als auch bei Studierenden und Berufspendlern zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Entfernungen

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Objektbeschreibung Eckdaten • 2-Zimmer-Wohnung • Magdeburg-Stadtfeld Ost • Wohnfläche: 38,64 m² • Balkon: 6,08 m² • Denkmalgeschützt SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. 5.280,00 € SOLL-Mietrendite: ca. 6,68 % Exposétext Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und verbindet den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage wie auch für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterfront den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und einen schönen Blick auf den Balkon sowie den liebevoll gestalteten und äußerst gepflegten Innenhof eröffnet. Die elektrische Rollladenanlage an der Fensterfront sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine komfortable Beschattung. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zuletzt wurden im Jahr 2026 die Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie in der Küche erneuert, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag bieten. Das gesamte Wohnhaus sowie der Innenhof hinterlassen einen äußerst gepflegten Eindruck und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Otto-von-Guericke-Universität, die Magdeburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Berufspendler, Singles oder junge Paare und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, den Charme des denkmalgeschützten Altbaus sowie den sehr guten Gesamtzustand. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, der Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof, die elektrische Rollladenanlage im Wohnzimmer sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer langfristig attraktiven Investition. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stadtfeld Ost bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Ausstattung • Balkon mit Blick in den gepflegten Innenhof • Elektrische Rollläden an der Fensterfront • Fernwärme • Badezimmer mit Dusche • Kellerraum • Fahrradstellplatz • Gepflegter Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren historischen Altbaubestand, gepflegte Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Otto-von-Guericke-Universität, der Hauptbahnhof und die Magdeburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht Stadtfeld Ost sowohl bei Eigennutzern als auch bei Studierenden und Berufspendlern zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Entfernungen • Bäckerei: ca. 150 m | 2 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m | 4 Gehminuten • Straßenbahn- und Bushaltestelle: ca. 250 m | 3 Gehminuten • Otto-von-Guericke-Universität: ca. 2,5 km | 8 Minuten • Hauptbahnhof Magdeburg: ca. 2 km | 6 Minuten • Hausarzt: ca. 500 m | 2 Minuten • Apotheke: ca. 500 m | 2 Minuten • Kindergarten: ca. 700 m | 3 Minuten • Grundschule: ca. 800 m | 3 Minuten • Weiterführende Schule: ca. 1,5 km | 5 Minuten • Autobahn A2: ca. 9 km | 15 Minuten Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!