Wunderschönes, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Großkrotzenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohnambiente. Das Haupthaus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur großzügigen Küche, die zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen schaffen zudem eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 Schlafzimmer, ein offen gestaltetes Ankleidezimmer sowie ein modernes und großzügig geschnittenes Badezimmer, das den hochwertigen Wohnkomfort der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit eigenem Eingang, welches aktuell erfolgreich für Airbnb-Vermietungen genutzt wird und dadurch attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Nebenhaus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice oder zur weiteren Vermietung. Auch die dort vorhandene Küche verbleibt im Haus. Bei Bedarf können zusätzlich die vorhandenen Möbel übernommen werden, wodurch eine sofortige Nutzung problemlos möglich ist. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Gebäudeteile durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden und so als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus zu nutzen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen und nachhaltigen Konzept: Die bereits vorhandene Wärmepumpe wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage ergänzt und sorgt damit für zeitgemäßes sowie energieeffizientes Wohnen. Hinzu kommen die Sanierungen aller Leitungen im Haus sowie die Erneuerung aller alten Baustoffe durch Neue.

Das ca. 560 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Der gepflegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Das Grundstück bietet außerdem Platz um 3 Autos zu parken sowie eine zusätzliche Garage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, flexibler Nutzbarkeit und zukunftsorientierter Technik.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Großkrotzenburg. Einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Nachbarschaften und einer hohen Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der nahegelegene Main, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die beliebten Badeseen der Region schaffen ein Umfeld mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.

Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Städte Hanau, Aschaffenburg sowie Frankfurt am Main sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses großzügige und hochwertig kernsanierte Wohnhaus vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Ausstattung auf beeindruckende Weise. Ursprünglich ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohnambiente. Das Haupthaus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur großzügigen Küche, die zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen schaffen zudem eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 Schlafzimmer, ein offen gestaltetes Ankleidezimmer sowie ein modernes und großzügig geschnittenes Badezimmer, das den hochwertigen Wohnkomfort der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit eigenem Eingang, welches aktuell erfolgreich für Airbnb-Vermietungen genutzt wird und dadurch attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Nebenhaus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice oder zur weiteren Vermietung. Auch die dort vorhandene Küche verbleibt im Haus. Bei Bedarf können zusätzlich die vorhandenen Möbel übernommen werden, wodurch eine sofortige Nutzung problemlos möglich ist. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Gebäudeteile durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden und so als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus zu nutzen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen und nachhaltigen Konzept: Die bereits vorhandene Wärmepumpe wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage ergänzt und sorgt damit für zeitgemäßes sowie energieeffizientes Wohnen. Hinzu kommen die Sanierungen aller Leitungen im Haus sowie die Erneuerung aller alten Baustoffe durch Neue. Das ca. 560 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Der gepflegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Das Grundstück bietet außerdem Platz um 3 Autos zu parken sowie eine zusätzliche Garage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, flexibler Nutzbarkeit und zukunftsorientierter Technik. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Großkrotzenburg. Einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Nachbarschaften und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der nahegelegene Main, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die beliebten Badeseen der Region schaffen ein Umfeld mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Städte Hanau, Aschaffenburg sowie Frankfurt am Main sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Großkrotzenburg

Beschreibung

Ausstattung