Großraumappartement im 1. OG mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Weiß gefliestes Badezimmer mit weißem Stand-WC, weißer Badewanne mit Wannenarmatur und weißem Handwaschbecken mit Waschtischarmatur und Ablage,
separate Küche mit Gasetagenheizung, Marke Vaillant, mit einer neuen Pantryküche (im Schrank integriert), siehe Foto, weiß gefliestem Oberboden,
vom Flur aus hat man Zugang zum Badezimmer, zur Küche und zum Wohn-/Schlafraum, weiß gestrichene Wand- und Deckenbeläge, neuer holzähnlicher Oberboden in Klick-Vinyl,
der Wohn-/ Schlafraum ist lichtdurchflutet und verfügt über 1 Fensterelement mit Ausrichtung zur Adlerstraße, 1 Fensterelement mit Ausrichtung zur Beuthstraße sowie einer großen Fensterfront als French-Window zur Beuth- und zur Adlerstraße. Die Wand- und Deckenbeläge sind hier frisch in Weiß gestrichen. Als Oberboden liegt hier neuer Klick-Vinyl in Holzdielenoptik,
mit dem Aufzug kann man vom Zwischenpodest bis in den Keller fahren,
zwischen dem Parterre und dem 1. OG befindet sich ein kleiner Innenhof, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann (z.B. falls man als Besuch Raucher hat, oder man selbst rauchen will),
diesen großartigen Raum könnte man, aufgrund der vielen Fensterelemente, in je einen Schlaf- und einen Wohnbereich unterteilen... oder man lässt auf sich den loftartigen Zuschnitt wirken,
die Elektroinstallation selbst ist in in einer Unterverteilung mit Drehsicherung untergebracht, die anderen Sicherungen befinden sich im Hauptsicherungskasten außerhalb der Wohnung,
Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Keller-Abstellraum,
im Parterre befindet sich das sehr gut bewertete Restaurant Casita Mexicana, sodass man einen sehr kurzen Fußweg hat, falls man eine Kleinigkeit speisen will. Geöffnet ist es von 12:00 Uhr bis 22:30 Uhr, außer am Freitag und am Samstag, da ist es von 13:00 Uhr bis 23:30 Uhr geöffnet.

Lage Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 1, im sehr begehrten Viertel Pempelfort mit guter Infrastruktur und allerhand Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bistros, Kaffees usw..

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linien U78 und U79 sowie diverse Buslinien optimal gewährleistet. Pempelfort zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und urbanem Flair aus, ergänzt durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanbindung an die A 52 in Richtung MG-Aachen und Roermond ist ca. 6,8 km von hier aus entfernt, alternativ fährt man von Düsseldorf-Lohausen über die A44 in Richtung MG.

Die Autobahnanbindung in Richtung Wuppertal über die A46 ist ca. 6 km von hier entfernt, in Richtung Frankfurt fährt man von der A46 später auf die A3 und in Richtung Köln fährt man über die B326 bis Münchener Str. und danach auf die A57 weiter.

Sonstiges Wichtige Hinweise (Haftung und Geldwäsche)

Haftung: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

GWG (Geldwäschegesetz): Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).

Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren. Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Objektbeschreibung Dieses einladende Ein-Zimmer-Apartment bietet auf 45 Quadratmetern eine durchdachte Wohnfläche in der ersten Etage eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein praktischer Kellerraum zur Einheit, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Ausstattung * Weiß gefliestes Badezimmer mit weißem Stand-WC, weißer Badewanne mit Wannenarmatur und weißem Handwaschbecken mit Waschtischarmatur und Ablage, * separate Küche mit Gasetagenheizung, Marke Vaillant, mit einer neuen Pantryküche (im Schrank integriert), siehe Foto, weiß gefliestem Oberboden, * vom Flur aus hat man Zugang zum Badezimmer, zur Küche und zum Wohn-/Schlafraum, weiß gestrichene Wand- und Deckenbeläge, neuer holzähnlicher Oberboden in Klick-Vinyl, * der Wohn-/ Schlafraum ist lichtdurchflutet und verfügt über 1 Fensterelement mit Ausrichtung zur Adlerstraße, 1 Fensterelement mit Ausrichtung zur Beuthstraße sowie einer großen Fensterfront als French-Window zur Beuth- und zur Adlerstraße. Die Wand- und Deckenbeläge sind hier frisch in Weiß gestrichen. Als Oberboden liegt hier neuer Klick-Vinyl in Holzdielenoptik, * mit dem Aufzug kann man vom Zwischenpodest bis in den Keller fahren, * zwischen dem Parterre und dem 1. OG befindet sich ein kleiner Innenhof, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann (z.B. falls man als Besuch Raucher hat, oder man selbst rauchen will), * diesen großartigen Raum könnte man, aufgrund der vielen Fensterelemente, in je einen Schlaf- und einen Wohnbereich unterteilen... oder man lässt auf sich den loftartigen Zuschnitt wirken, * die Elektroinstallation selbst ist in in einer Unterverteilung mit Drehsicherung untergebracht, die anderen Sicherungen befinden sich im Hauptsicherungskasten außerhalb der Wohnung, * Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Keller-Abstellraum, * im Parterre befindet sich das sehr gut bewertete Restaurant Casita Mexicana, sodass man einen sehr kurzen Fußweg hat, falls man eine Kleinigkeit speisen will. Geöffnet ist es von 12:00 Uhr bis 22:30 Uhr, außer am Freitag und am Samstag, da ist es von 13:00 Uhr bis 23:30 Uhr geöffnet. Lage Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 1, im sehr begehrten Viertel Pempelfort mit guter Infrastruktur und allerhand Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bistros, Kaffees usw.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linien U78 und U79 sowie diverse Buslinien optimal gewährleistet. Pempelfort zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und urbanem Flair aus, ergänzt durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanbindung an die A 52 in Richtung MG-Aachen und Roermond ist ca. 6,8 km von hier aus entfernt, alternativ fährt man von Düsseldorf-Lohausen über die A44 in Richtung MG. Die Autobahnanbindung in Richtung Wuppertal über die A46 ist ca. 6 km von hier entfernt, in Richtung Frankfurt fährt man von der A46 später auf die A3 und in Richtung Köln fährt man über die B326 bis Münchener Str. und danach auf die A57 weiter. Sonstiges Wichtige Hinweise (Haftung und Geldwäsche) Haftung: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. GWG (Geldwäschegesetz): Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG). Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren. Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.700 €): 885 € / Monat
20% Eigenkapital (41.400 €): 787 € / Monat
30% Eigenkapital (62.100 €): 688 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großraumappartement im 1. OG mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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