Über den Dächern in Seenähe – charmante DG-Wohnung mit Erker

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

146.500 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz zum Entspannen. Ein Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt für eine freundliche Stimmung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Dachgeschosslage und tragen gemeinsam mit der vorteilhaften Ausrichtung zu hellen, freundlichen Räumen bei. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 12.500€) rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.

Das gepflegte Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine lichtdurchflutete und gut geschnittene DG-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Rheinauer See suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Rheinau-Süd und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Dadurch sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert.Der nahegelegene Rheinauer See mit Badestränden und Wasserskianlage sowie das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den benachbarten Ortsteilen Brühl und Rohrhof erweitern weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt sowie zusätzliche Fachgeschäfte und Praxen das Angebot.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable und flexible Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer einladenden Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme! Auf ca. 48 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 erwartet Sie ein helles, durchdachtes Zuhause. Die Räume überzeugen durch eine intelligente Aufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz zum Entspannen. Ein Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt für eine freundliche Stimmung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Dachgeschosslage und tragen gemeinsam mit der vorteilhaften Ausrichtung zu hellen, freundlichen Räumen bei. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 12.500€) rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine lichtdurchflutete und gut geschnittene DG-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Rheinauer See suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Rheinau-Süd und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Dadurch sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert.Der nahegelegene Rheinauer See mit Badestränden und Wasserskianlage sowie das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den benachbarten Ortsteilen Brühl und Rohrhof erweitern weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt sowie zusätzliche Fachgeschäfte und Praxen das Angebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable und flexible Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und naturnahem Wohnen. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 146.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.650 €): 626 € / Monat
20% Eigenkapital (29.300 €): 557 € / Monat
30% Eigenkapital (43.950 €): 487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern in Seenähe – charmante DG-Wohnung mit Erker

Beschreibung

Ausstattung