Bad Honnef-Aegidienberg-Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 226 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus für die größere Familie als auch als Zweiparteienhaus problemlos nutzen. Dank der Vollunterkellerung verfügt man über genügend Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche sowie einen Hobbyraum. Zudem wurde hier ein großer, beheizbarer Wintergarten angebaut, der einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Am Haus angebaut finden Sie eine großzügige Doppel-Garage samt Stellplätzen davor.

Das am Garten angrenzende 1.600 m² große Gartenland kann bei Bedarf vom Eigentümer gepachtet werden!

Ausstattung Wohnfläche

Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 32,26 m² Elternzimmer ca. 14,62 m² Kinderzimmer ca. 19,81 m² Esszimmer ca. 11,00 m² Küche ca. 8,35 m² Bad ca. 5,62 m² WC ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 1,17 m² Spind Küche ca. 1,85 m² Diele ca. 8,10 m² Flur ca. 5,27 m² Windfang ca. 2,17 m² Balkon/Terrasse ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche) Gesamt ca. 130,02 m²

Dachgeschoss Wohnen ca. 30,69 m² Büro/Küche ca. 11,25 m² Flur ca. 4,20 m² Schlafen ca. 17,19 m² Bad ca. 5,72 m² Abstellraum ca. 1,84 m² Galerie ca. 7,17 m² Gesamt ca. 78,06 m²

Wintergarten im UG ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche)

Insgesamt ca. 226,08 m²

Lage Bad Honnef, eine charmante kleine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, beheimatet das schöne Objekt, das wir Ihnen anbieten dürfen. Mit seinen knapp 26.061 Einwohnern und der Nähe zur Bundesstadt Bonn ist Bad Honnef ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ländliche Idylle mit Stadtleben verbinden möchten.

Das Objekt liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von 6 km im beliebten Stadtteil Aegidienberg. Die Lage ist ruhig und beschaulich, eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Honnef. Die Verkehrsanbindung sowohl für den ÖPNV als auch mit dem Auto (Autobahnauffahrt in ca. 2,5 km Entfernung) ist hervorragend.

Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Orte der medizinischen Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

In Bad Honnef legt man großen Wert auf Naherholung. Entsprechend finden sich drei Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen einladen und die Natur genießen lassen.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses schöne Ein,-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1980 als Fertighaus der Firma OKAL erstellt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und steht auf einem schön angelegten und sonnigem 768 m² großen Grundstück. Auf ca. 226 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus für die größere Familie als auch als Zweiparteienhaus problemlos nutzen. Dank der Vollunterkellerung verfügt man über genügend Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche sowie einen Hobbyraum. Zudem wurde hier ein großer, beheizbarer Wintergarten angebaut, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Am Haus angebaut finden Sie eine großzügige Doppel-Garage samt Stellplätzen davor. Das am Garten angrenzende 1.600 m² große Gartenland kann bei Bedarf vom Eigentümer gepachtet werden! Ausstattung Wohnfläche Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 32,26 m² Elternzimmer ca. 14,62 m² Kinderzimmer ca. 19,81 m² Esszimmer ca. 11,00 m² Küche ca. 8,35 m² Bad ca. 5,62 m² WC ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 1,17 m² Spind Küche ca. 1,85 m² Diele ca. 8,10 m² Flur ca. 5,27 m² Windfang ca. 2,17 m² Balkon/Terrasse ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche) Gesamt ca. 130,02 m² Dachgeschoss Wohnen ca. 30,69 m² Büro/Küche ca. 11,25 m² Flur ca. 4,20 m² Schlafen ca. 17,19 m² Bad ca. 5,72 m² Abstellraum ca. 1,84 m² Galerie ca. 7,17 m² Gesamt ca. 78,06 m² Wintergarten im UG ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche) Insgesamt ca. 226,08 m² Lage Bad Honnef, eine charmante kleine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, beheimatet das schöne Objekt, das wir Ihnen anbieten dürfen. Mit seinen knapp 26.061 Einwohnern und der Nähe zur Bundesstadt Bonn ist Bad Honnef ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ländliche Idylle mit Stadtleben verbinden möchten. Das Objekt liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von 6 km im beliebten Stadtteil Aegidienberg. Die Lage ist ruhig und beschaulich, eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Honnef. Die Verkehrsanbindung sowohl für den ÖPNV als auch mit dem Auto (Autobahnauffahrt in ca. 2,5 km Entfernung) ist hervorragend. Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Orte der medizinischen Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe. In Bad Honnef legt man großen Wert auf Naherholung. Entsprechend finden sich drei Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen einladen und die Natur genießen lassen. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Honnef-Aegidienberg-Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes