Architektenvilla in idyllischer Feldrandlage bei Frankfurt/Rhein-Main! Wohnen auf höchstem Niveau

Villa zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65239

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

371 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Architektenvilla in Eltville am Rhein vereint moderne Eleganz, klare Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.

Die Lage verbindet die besondere Idylle des Rheingaus mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands. Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar (25min), ohne dass die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens dadurch beeinträchtigt werden. Eine seltene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Weltläufigkeit, wie sie nur wenige Lagen im Rhein-Main-Gebiet bieten.

Eltville am Rhein gehört zu den attraktivsten Zuzugsorten im Rheingau – insbesondere für Menschen aus dem Frankfurter Umfeld, die die Nähe zur Metropole und zum internationalen Flughafen weiterhin schätzen, zugleich aber mehr Naturverbundenheit, Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Dabei steht Eltville keineswegs nur für Ruhe und Rückzug: Die lebendige Altstadt, die Rheinpromenade, renommierte Weingüter, eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt eine besondere Lebendigkeit. Diese Verbindung aus gewachsener Umgebung, gehobenem Wohnanspruch und aktivem gesellschaftlichem Leben macht den Standort für eine anspruchsvolle Käuferzielgruppe besonders interessant.

Mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² auf einem rund 1.117 m² großen Grundstück verbindet das Anwesen zeitgemäßes Design mit einer harmonischen Raumgestaltung und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Haus, Grundstück und Lage bilden in dieser Form eine außergewöhnliche Einheit.

Bereits beim Betreten entfaltet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die durchdachte Architektur schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, das sich erst im Inneren vollständig offenbart. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt mit einem stilvollen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Großflächige Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen im Anschluss gerne zeitnah das vollständige Exposé inklusive Grundrissen, weiteren Impressionen sowie einer ausführlichen Objektbeschreibung. Ihr Stüfe & Fleschner Team

Ausstattung Ruhige, familienfreundliche und verkehrsberuhigte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Großzügige Architektenvilla mit ca. 371 m² Wohnfläche

Stilvoller, offener Kamin als Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich

Exklusive Show-Küche mit großzügigem Küchenblock sowie separater Arbeitsküche

Durchdachte Details wie hochwertige Einbauschränke, Lichtkanäle und flexible Zugangsmöglichkeiten

Edle Parkett-Dielen kombiniert mit modernen Feinsteinfliesen

Schwebende Treppenarchitektur mit integrierter indirekter Bodenbeleuchtung

Modernes Busch-Jäger Smart-Home-System für Lichtsteuerung, Beschattung und Sicherheit

Fußbodenheizung in Verbindung mit energieeffizienter Geothermie

Dreifach verglaste und einbruchhemmende Fenster

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und eingelassener Badewanne

Exklusiver Spa- und Ruhebereich mit integrierter Sauna

Großzügiger Masterbereich mit Ankleide und privater Dachterrasse

Kellergeschoss mit separatem Zugang – ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar

Drei separate Eingänge für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Großzügig angelegter Garten mit stilvoller und pflegeleichter Bepflanzung

Sonnige Terrasse mit idyllischem Blick in die Natur

Modern gestalteter Vorgarten mit klarer, reduzierter Formensprache

Zwei Carport-Stellplätze direkt am Haus (Möglichkeit zur Erweiterung)

Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise A+

Beheizung über zwei leistungsstarke Erdwärmesonden

Klare architektonische Linien und harmonisch geplante Sichtachsen

Lage Eltville am Rhein gehört zu den herausragenden Wohnlagen des Rheingaus und steht wie kaum ein anderer Ort für die Verbindung aus Historie, Genusskultur und gehobener Lebensqualität. Als älteste Stadt der Region ist Eltville als Wein-, Sekt- und Rosenstadt bekannt. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der autofreien Rheinuferpromenade prägt das besondere Ambiente dieses Standortes.

Die Villa liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage direkt am Feldrand. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Weitblick ins Grüne und eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Dennoch erreichen Sie das Zentrum von Eltville mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der charmanten Altstadt in wenigen Minuten.

Gerade diese Verbindung aus Rückzug, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit macht die Adresse zu einer besonderen Wahl für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die die Nähe zu Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet schätzt, zugleich aber bewusst die Lebensqualität und Bodenständigkeit des Rheingaus sucht.

Sonstiges Sie denken darüber nach Ihre Immobilie in gute Hände zu geben? Wir finden für Sie den passenden Käufer oder Mieter!

Aktuell schenken wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Ihr Ansprechpartner: Herr Timon Fleschner Tel.: +49 (0) 151 184 799 59

Die Stüfe & Fleschner GmbH Mit uns als Partner erfahren Sie eine transparente und ehrliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe, mit hohem Qualitätsbewusstsein und voller Leidenschaft sind wir auf dem Immobilienmarkt tätig. Der Fokus liegt auf dem wohnwirtschaftlichen Bereich im gesamten Rhein-Main-Gebiet und im Rhein-Neckar-Kreis. Die beiden Geschäftsführer Nikolas Stüfe und Timon Fleschner konnten dank Ihrer Expertise und Erfahrungen in den letzten Jahren bereits diverse Erfolge verzeichnen, sowohl in der eigenen Projektentwicklung als auch im Verkauf für ihre geschätzten Kunden.

Objektbeschreibung Diese exklusive Architektenvilla in Eltville am Rhein vereint moderne Eleganz, klare Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Lage verbindet die besondere Idylle des Rheingaus mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands. Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar (25min), ohne dass die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens dadurch beeinträchtigt werden. Eine seltene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Weltläufigkeit, wie sie nur wenige Lagen im Rhein-Main-Gebiet bieten. Eltville am Rhein gehört zu den attraktivsten Zuzugsorten im Rheingau – insbesondere für Menschen aus dem Frankfurter Umfeld, die die Nähe zur Metropole und zum internationalen Flughafen weiterhin schätzen, zugleich aber mehr Naturverbundenheit, Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Dabei steht Eltville keineswegs nur für Ruhe und Rückzug: Die lebendige Altstadt, die Rheinpromenade, renommierte Weingüter, eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt eine besondere Lebendigkeit. Diese Verbindung aus gewachsener Umgebung, gehobenem Wohnanspruch und aktivem gesellschaftlichem Leben macht den Standort für eine anspruchsvolle Käuferzielgruppe besonders interessant. Mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² auf einem rund 1.117 m² großen Grundstück verbindet das Anwesen zeitgemäßes Design mit einer harmonischen Raumgestaltung und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Haus, Grundstück und Lage bilden in dieser Form eine außergewöhnliche Einheit. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die durchdachte Architektur schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, das sich erst im Inneren vollständig offenbart. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt mit einem stilvollen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Großflächige Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen im Anschluss gerne zeitnah das vollständige Exposé inklusive Grundrissen, weiteren Impressionen sowie einer ausführlichen Objektbeschreibung. Ihr Stüfe & Fleschner Team Ausstattung Ruhige, familienfreundliche und verkehrsberuhigte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne Großzügige Architektenvilla mit ca. 371 m² Wohnfläche Stilvoller, offener Kamin als Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich Exklusive Show-Küche mit großzügigem Küchenblock sowie separater Arbeitsküche Durchdachte Details wie hochwertige Einbauschränke, Lichtkanäle und flexible Zugangsmöglichkeiten Edle Parkett-Dielen kombiniert mit modernen Feinsteinfliesen Schwebende Treppenarchitektur mit integrierter indirekter Bodenbeleuchtung Modernes Busch-Jäger Smart-Home-System für Lichtsteuerung, Beschattung und Sicherheit Fußbodenheizung in Verbindung mit energieeffizienter Geothermie Dreifach verglaste und einbruchhemmende Fenster Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und eingelassener Badewanne Exklusiver Spa- und Ruhebereich mit integrierter Sauna Großzügiger Masterbereich mit Ankleide und privater Dachterrasse Kellergeschoss mit separatem Zugang – ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar Drei separate Eingänge für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Großzügig angelegter Garten mit stilvoller und pflegeleichter Bepflanzung Sonnige Terrasse mit idyllischem Blick in die Natur Modern gestalteter Vorgarten mit klarer, reduzierter Formensprache Zwei Carport-Stellplätze direkt am Haus (Möglichkeit zur Erweiterung) Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise A+ Beheizung über zwei leistungsstarke Erdwärmesonden Klare architektonische Linien und harmonisch geplante Sichtachsen Lage Eltville am Rhein gehört zu den herausragenden Wohnlagen des Rheingaus und steht wie kaum ein anderer Ort für die Verbindung aus Historie, Genusskultur und gehobener Lebensqualität. Als älteste Stadt der Region ist Eltville als Wein-, Sekt- und Rosenstadt bekannt. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der autofreien Rheinuferpromenade prägt das besondere Ambiente dieses Standortes. Die Villa liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage direkt am Feldrand. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Weitblick ins Grüne und eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Dennoch erreichen Sie das Zentrum von Eltville mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der charmanten Altstadt in wenigen Minuten. Gerade diese Verbindung aus Rückzug, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit macht die Adresse zu einer besonderen Wahl für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die die Nähe zu Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet schätzt, zugleich aber bewusst die Lebensqualität und Bodenständigkeit des Rheingaus sucht. Sonstiges Sie denken darüber nach Ihre Immobilie in gute Hände zu geben? Wir finden für Sie den passenden Käufer oder Mieter! Aktuell schenken wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns gerne jederzeit an. Ihr Ansprechpartner: Herr Timon Fleschner Tel.: +49 (0) 151 184 799 59 Die Stüfe & Fleschner GmbH Mit uns als Partner erfahren Sie eine transparente und ehrliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe, mit hohem Qualitätsbewusstsein und voller Leidenschaft sind wir auf dem Immobilienmarkt tätig. Der Fokus liegt auf dem wohnwirtschaftlichen Bereich im gesamten Rhein-Main-Gebiet und im Rhein-Neckar-Kreis. Die beiden Geschäftsführer Nikolas Stüfe und Timon Fleschner konnten dank Ihrer Expertise und Erfahrungen in den letzten Jahren bereits diverse Erfolge verzeichnen, sowohl in der eigenen Projektentwicklung als auch im Verkauf für ihre geschätzten Kunden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 5.349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla in idyllischer Feldrandlage bei Frankfurt/Rhein-Main! Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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